11月2~3日，重慶自由貿易試驗區人民法院在阿里司法拍賣網絡平臺上，對重慶北部新區星光大道99號60幢1單元1-1、60幢1-2進行公開拍賣活動，起拍價為1534.28萬元，經過100次競價，最終以2169.28萬元成交，建面每平方米成交價約3.5萬元。
上遊新聞·重慶商報記者調查獲悉，該別墅為融創凡爾賽花園二合一別墅，因業主資金鍊斷裂，無力償債，而被被強制執行拍賣。而2169.28萬元的成交價，也成為2015年以來阿里司法拍賣重慶別墅的成交標王。
該別墅欠物管費6萬多元
據了解，被拍賣的凡爾賽花園別墅，位於重慶市北部新區星光大道99號，照母山森林公園旁，為鋼混結構，約2015年建成。物業為重慶融創物業管理有限公司，系一級物管，物管費每平方米為6元。出讓的土地使用權終止日期為2063年。截至2020年10月，欠物業費共計65994.59元。
房屋目前為清水，兩處別墅各為三層，兩棟房屋存在共同使用部分。其中1-1建面為308.65平方米，套內293.54平方米，1-2建面為310.01平方米，套內294.83平方米，合計建面618.66平方米，套內588.47平方米，評估價為1917.85萬元，起拍價為1534.28萬元，相當於評估價的8折，起拍價建面折合每平方米為2.48萬元。
上遊新聞·重慶商報記者獲悉，該獨棟別墅有抵押，目前已查封，此次拍賣系某銀行重慶兩江分行與業主C某金融借款合同糾紛，而在2019年時，C某未履行法律文書確定的義務，被銀行強制執行。
該別墅原定今年9月28日至29日拍賣， 後被執行人提出異議撤回，此次仍為第一次拍賣。
公開資料顯示，融創凡爾賽花園以高端別墅為主及部分高層組成，是重慶唯一純正法式住宅。凡爾賽花園是融創精心打造，是繼融創奧山別墅、融創伊頓莊園、融創玖璽臺後的又一高端城市豪宅精品力作，項目以打造精品理念為立項之本，以稀缺屬性，構築重慶豪宅物業。
成交價建面每平方米約3.5萬元
此次拍賣，有3名買家分別繳納了154萬元，取得競買資格。從拍賣過程來看，儘管11月2日上午10點拍賣會就開始了，但3名買家均按兵不動，等待對方出手。
直到11月3日上午9點44分40秒，距拍賣會結束只有15分鐘20秒，編號Z8413的買家，才應價起拍價1534.28萬元。
而5分鐘後，編號I7702的買家，加價1萬元，出價1535.28萬元，之後，你來我往，加價幅度也越來越高，編號Z3236的買家也加入競價行列。
最後階段，變成Z3236、I7702兩位買家的爭奪，11月3日 12點11分50秒，Z3236以2169.28萬元拿下，較起拍價1534.28萬元，溢價41.39 %，評估價1917.85萬元，高出13.11 %。按照建面618.66平方米，套內588.47平方米，分別折合建面每平方米3.5064萬元、套內每平方米3.6863萬元。
整個拍賣過程，共競價100次，其中延時97次。
上遊新聞·重慶商報記者獲悉，買家為自然人唐某。
上遊新聞·重慶商報記者對自2015年以來，阿里司法拍賣平臺上的重慶別墅進行了梳理盤點，截至2020年11月1日，成交總價排名前三分別為：渝北區龍溪街道金山路9號國賓城御府39幢（1622.528萬元，折合建面2.0166萬元/平方米）、金開大道1111號附2號20棟（龍湖藍湖郡，1469萬元，折合建面3.1166萬元/平方米）、金開大道1111號附2號25棟（龍湖藍湖郡，1450.2萬元，每平方米建面折合3.08萬元）。
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凡爾賽花園別墅二手房甩賣 業主虧近千萬元
與此次司法拍賣相對應，今年10月以來，重慶市一棟面積為527.3平方米的融創·凡爾賽花園獨棟別墅，在二手房平臺「大甩賣」， 2017年業主以2130萬元購買了該別墅，但由於生意資金鍊問題，急於出手，所以虧本900萬元進行出售，掛牌價1230萬元，折合建面單價23326元/平方米。
安居客數據顯示， 10月20日，該別墅降價到1200萬元 ，10月31日，又降價到1180萬元，這樣，虧本約950萬元。
據介紹，該獨棟別墅房屋產權面積為527.3平方米，開發商贈送的2+1結構，單層面積就有250～300平方米，贈送下來實際使用面積可達900多平方米。同時，該房屋還外加一個面積900平方米的花園，該棟別墅與另外7棟獨棟別墅屬於同一組團，與其他區域進行了區別，單獨管理，是整個凡爾賽花園中高價值區域。
安居客數據顯示，融創凡爾賽花園(別墅部分)本月掛牌價格17758元/平方米 。
此次司法拍賣的融創凡爾賽花園(別墅），為何能拍出2169.28萬元的天價？
有業內人士指出，該司法拍賣成交的別墅，較此次二手房平臺出售的別墅，位置要更好，面積更大，因此，買家或願出高價買下，也不排除系一時賭氣爭搶而非謹慎考慮之舉。
上遊新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵