在「金九銀十」買賣紅火的基礎上，11月北京二手房市場繼續呈現活躍之態。多家機構監測數據顯示，11月北京全市二手住宅網籤量破1.7萬套，不僅較今年「銀十」增長超兩成，相比去年同期更是實現了超四成的增長。值得一提的是，除今年10月外，5月以來北京二手住宅網籤量一直保持在1.6萬-1.73萬套之間。有業內人士指出，北京樓市已經迎來「暖冬」。
成交：同比增長超四成
月度成交數據顯示，北京二手房市場已經迎來「3·17」新政以來「表現最佳的時刻」。
據我愛我家研究院統計數據，2020年11月，北京全市二手住宅共網籤17268套，環比增長20.5%，與今年9月的17259套大致持平；相比2019年11月，同比增長40.44%。1-11月，全市二手房網籤總量為147895套，較2019年同期增長13.02%，較2018年同期增長4.25%。
我愛我家研究院方面向北京商報記者表示，除10月外，5月以來北京二手住宅網籤量一直保持在1.6萬-1.73萬套之間，而且10月的1.4萬套也是國慶長假所致，實際的10月網籤水平與5-9月保持在同一水平線上。「因此，北京二手住宅網籤量可以說已經連續7個月保持在月1.6萬套以上的水平。」
11月北京二手住宅的成交活躍，在其餘多家機構的統計數據中也有印證。
據貝殼研究院數據， 11月北京二手房實時成交量環比增長約8%，市場繼續小幅升溫，成交絕對水平處在下半年以來高位上。市場反彈幅度弱於去年同期36%的水平，當月成交同比增幅收窄至29%，前11個月累計成交同比增長9.5%。
「11月機構籤單量增長，年內目前僅低於5月遲來的『小陽春』，市場相對較好。11月二手成交均價上行，但幅度很小，價格繼續穩中有升。整體而言，11月北京二手房市場熱度高於去年同期，但交易規模與之前半年處於同一水平，交易價格近4個月小幅上升，市場呈現長期企穩狀態。」 就當前北京二手房市場現狀，我愛我家研究院給出了如是評價。
對於11月北京二手房網籤量的猛增，麥田房產研究院方面指出，這與「十一」國慶假期網籤滯後有一定關係。
供需：房源減少、客源增多
北京商報記者從多家機構方面了解到，就二手房市場實際表現來看，11月市場成交量和交易活躍度與上個月相比均有所提高。但值得關注的是，二手房網籤量上漲的背後，是11月北京樓市供需結構的變化：房源減少、客源增多，供需矛盾略有加劇。
我愛我家研究院統計數據顯示，2020年11月，北京二手住宅市場新增房源量環比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量環比增長7.54%，同比增長24.12%；帶看量環比下滑13.79%，同比下滑6.84%。
另據北京麥田監測數據，從二手房市場供需來看，11月北京二手房新增房源量較上月下降6.3%，但新增客源量卻環比上漲了8.8%。
「從房客供需數據來看，市場需求增加而供給下降，二手房市場供需矛盾有所加劇，預計年度最後一個月需求量將延續目前高位走勢，此外價格將大概率呈現溫和上漲。」 麥田房產研究院方面向北京商報記者如是分析道。
二手房均價方面，11月北京二手房則表現為「穩中有升」。
據貝殼研究院監測數據，11月北京二手房價格環比上漲0.5%，疫後市場的修復帶動價格上漲，但幅度溫和，近半年價格環比波動幅度均在0.5%及以內，同比上漲4.5%。分城區看，海澱、昌平兩區價格漲幅在1%附近，石景山、大興價格環比跌幅約1%，其餘城區價格變動幅度不大。
若分區域來看，11月北京成交區域結構基本穩定，西城成交持續恢復。貝殼研究院監測數據顯示，下半年以來，北京中心城六區成交佔比保持在70%的水平，較5、6月下降3個百分點。11月海澱、豐臺兩區成交環比增幅靠前，增長約16%，通州、昌平及大興等外圍區域成交環比增幅也在10%以上。西城成交環比增長約11.5%，近3個月成交持續修復，絕對水平已經處在2019年以來較高位上。
專家：預期年底或翹尾
據中原地產研究中心統計數據，截至11月30日，北京整體年內新建住宅網籤已經高達4.26萬套，全年有望接近4.8萬套，這是最近五年的最高點；二手房住宅累計網籤量也已高達14.6萬套，提前一個月超過了2019年全年。
「單獨看月度數據，11月截至30日，新建住宅網籤5880套，這個數字已經是2015年7月來連續64個月最高值。二手房住宅網籤也高達1.72萬套。」基於成交數據，中原地產首席分析師張大偉表示，2020年北京樓市已經迎來了「暖冬」。
張大偉分析指出，北京2020年樓市溫度上升的核心原因主要有幾點：一是全國其他城市普遍上漲，而北京已經連續跌了3-4年，性價比出現；二是，市場供應結構出現變化，不限價項目集中供應，成交均價逐漸企穩；三是，剛需購房者入市，特別是因為出國人數減少，針對學區房需求增加。
「不能孤立看待新房及二手房市場，二者之間是緊密聯動的關係。事實上，新房成交創新高的背後，也有大量的已購房家庭通過『以舊換新』助推。」合碩機構首席分析師郭毅指出，新房與二手房「相互聯動、互為推手」關係的形成，是2020年內北京新房及二手房同步創新高的一個原因。並預測，今年最後一個月的成交，依然會保持在一個相對較高位的狀態。
「對於網籤量而言，今年的北京二手房市場應是2017年『3·17』新政以後相對最好的。」我愛我家研究院方面向北京商報記者表示，今年前11個月的整體網籤規模已經超過2018年、2019年。現階段，北京二手房月網籤量持續維持在1.6萬套以上，若政策沒有大的變化，預計北京二手房市場的平穩狀態還將延續，12月的交易量價大概率與11月持平，年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。
「11月全月北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場潛在需求仍保持較高體量，且客源成交周期有所縮短，節奏加快，預計12月北京二手房成交量繼續小幅增加。」 就2020年最後一個月的成交，貝殼研究院首席市場分析師許小樂也持看好態度。
此外，郭毅補充指出，現階段北京市場並不缺少購房需求，很多需求正處於一種蟄伏和觀望的狀態，只是缺少一個「刺激」。在郭毅看來，2020年是北京住宅產品「最多元的一年」，市場的供應是多梯度、多元化的，剛需、剛改的產品力也得到了較大提升，這也將在一定程度上刺激此前觀望中的需求加快入市。
北京商報記者 盧揚 榮蕾
來源：北京商報