揭秘香港頂級豪宅:香港「富三代住不起」,重慶首富豪擲60億

作者丨市界 徐明輝

前不久，霍英東之孫霍啟文稱「自己在香港買不起房」上了熱搜，後腳就有內地富豪去香港買了房了。

近日，新鴻基旗下樓盤Central Peak售出5套豪宅，據成交記錄冊顯示，售價在1.29億-1.88億元不等，總成交金額為8.2億元。其中1套被前「重慶首富」張松橋的妻子朱秋慧買入，價格為1.64億元，實用面積約為200平米。

張松橋身份眾多，名下有4家上市公司：中渝置地（01224.HK）、渝太地產（00075.HK）、港通控股（00032.HK）、渝港國際（00613.HK）。2007年，張松橋憑藉125億元財富值，登頂「重慶首富」寶座。

因為與李超人操盤風格類似，張松橋素有「重慶李嘉誠」之稱。就連對豪宅的要求，兩人也表現的頗為相似。

Central Peak位於港島司徒拔道18號，屬於半山豪宅。往上走是山頂道，香港老牌豪宅區；往下走是深水灣道，香港四大家族聚居地。

圖片來源：百度地圖

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「只有住在山頂的富豪，才算真正的名門望族。」香港的財富磁場懸掛在維多利亞港上空，如海市蜃樓般若隱若現。

十九世紀四十年代，香港開埠，大批洋人來港從事海上貿易。一些富有的英商，開始在較高的山地建造別墅。首任港督規定，山頂的洋房別墅禁止華人居住。

打破這一規定的，是一個叫何東的商人——香港開埠後第一任首富、「賭王」何鴻燊的伯公。

當時，何東操著一口流利的英語，在怡和洋行擔任大買辦，35歲已是身家超200萬的富豪。何東家族迅速崛起，成為香港第一望族。

1906年，何東向香港總督提出申請，獲準在中環半山居住，成為首位在太平山頂居住的華人。1923年，何東和妻子張蓮覺斥資6萬多港元購入山頂道75號的何東花園（原名「曉覺園」），讓一眾華商好生羨慕。

圖片來源：何東花園社交媒體

對他們來說，「山頂」更像是一種情結，一種憑實力打破不公，要在自家地盤上話事的豪情壯志。

何東去世後，將房子留給了孫女何勉君。2015年初，擁有近百年歷史的何東花園再度易主，新主人正是前文提到的「重慶首富」張松橋。張松橋斥資63億港元入手何東花園，每平米價格高達91.4萬港元，單是交稅就花了12億港元。

這筆交易不僅刷新了當時香港最貴私人豪宅成交記錄，也刷新了香港最貴「雙辣稅」（雙倍印花稅）記錄。

張松橋「上山」後，不少內地富豪也陸續登上山頂。而香港四大家族的二代、三代們則紛紛選擇了去離水更近的地方安家。

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「山管人丁水管財」，不少人對此深信不疑。

太平山南面的港島南區，淺水灣、深水灣、赤柱、石澳等，是香港四大家族、賭王家族聚集地。

距離張松橋的Central Peak不到10分鐘車程的深水灣道79號是李嘉誠的私宅。1996年，李澤鉅遭張子強綁架，李嘉誠斥資10億給豪宅搞安保，這套半山豪宅後來頻頻因為安保措施嚴密被媒體報導。

大宅背山面海，佔地2.14萬平方呎。它與許世勳的石澳大浪灣道10號、李澤楷的大浪灣道12號、鄭裕彤的淺水灣道6-12號、何鴻燊的淺水灣道1號等都屬於「香港十大頂級豪宅」。

其中，大浪灣道10號曾是香港十大豪宅之首。許世勳是「香港四大船王」之一許愛周的兒子，當年，許世勳花費400萬港元在此購地。許家「富三代」許晉亨和「港姐」李嘉欣的婚禮就是在這兒舉辦的。

許晉亨是「賭王」何鴻燊的前任女婿，在和何超瓊結婚前，許晉亨與娛樂圈多位女星拍過拖，頻頻登上港媒娛樂版頭條。何鴻燊曾多次表示自己從來沒喜歡過許晉亨，不過，在犯桃花這件事上，賭王卻有過之而無不及。

賭王還有個愛好，用別墅表達愛意。先是斥資66萬港元購入淺水灣1號，送給髮妻黎婉華，後又買下旁邊的淺水灣4號送給了四太梁安琪。在四太的穿針引線下，何鴻燊又斥資1.1億港元，買下布力徑5號獨立屋，送給三太陳婉珍。

布力徑全長約3.3公裡，是港媒最愛蹲點的地方之一。當時，何鴻燊宣布資產分配問題，就是在這兒做的電視直播。

布力徑上的名人業主 圖片來源：百度百科

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一千年前，如果說私人別墅，那就是王維的輞川別業：行到水窮處，坐看雲起時。從古至今，文人雅士、名商巨賈在聚集四海財富後，都喜歡於山林湖畔覓一處棲身之所。

有句話是這麼說的：「假如沒有山，全球90％以上的富人區將會消失。」「以山水為尊」是建築師設計豪宅選址的共識。

香港億元豪宅比比皆是，但能稱得上頂豪的，也多位於有山有水的港島區。

前不久，霍英東之孫霍啟文接受採訪時稱，「香港面積很小，租金、房價都很貴，幾乎大部分香港人都買不起，包括我自己在內，也買不起。」而在他之前，已經有不少香港明星表示自己是在租房住。

有一個現象是，在香港買豪宅的本地人越來越少，內地富豪卻越來越多。有數據顯示，2017年香港50宗最大豪宅成交記錄中，60%的購買者是內地客。

就在何家花園打破香港最貴私人屋地記錄後沒多久，媒體報導稱，內地某大佬斥資12.3億元買下太平山頂白加道22號別墅。每平方約合112.2萬元的價格再次破記錄。

有人這樣形容香港，豪宅熠熠又暮氣沉沉。隨著香港老一輩的創始人相繼謝幕，香港的輝煌似乎也停留在了記憶裡。