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深汕特別合作區又要飛了？
最新消息，深汕合作區已悄悄變身「深圳市深汕特別合作區」！
11月3日開始，深汕特別合作區官網陸續的3則發布官文中，深汕特別合作區均名改為「廣東省深圳市深汕特別合作區」。
這對於深圳有何意義？
在本號此前發布的《房產交易凍結3個月後，深汕合作區成了深圳「飛地」》文中，筆者曾說過，這次全新的嘗試，讓深圳所代表的公平、公開與開放，以及市場精神和優秀企業，能夠更加輕易地越過行政區的邊界，其意義可能不亞於當年在深圳建設特區的創舉。
最後再來複習一下深汕合作區超詳細手冊，包含了詳細規劃、最新情況、籤約項目、在建新房、土地情況等等。
整合來源：買房之前、深圳新浪房產
壹
11月3日開始，深汕特別合作區官網陸續的3則發布官文中，深汕特別合作區均名改為「廣東省深圳市深汕特別合作區」。先來看看實錘~
11月3日
深汕特別合作區官網發布《深汕特別合作區農林水務和環境保護局關於建設項目環保審批決定公告》，公示中聯繫地址為廣東省深圳市深汕特別區管委會辦公大樓1號樓四樓（大德路3號）。
11月6日
深汕特別合作區官網發布《深汕特別合作區農林水務和環境保護局關於建設項目環保審批受理公示》，公示中聯繫地址為廣東省深圳市深汕特別區管委會辦公大樓1號樓四樓（大德路3號）。
11月13日
深汕特別合作區官網發布《深汕特別合作區農林水務和環境保護局關於建設項目環保審批受理公示》，公示中聯繫地址為廣東省深圳市深汕特別區管委會辦公大樓1號樓四樓（大德路3號）。
另外一個數據也顯示出「收編」的端倪，深圳市統計局10月29日公布的數據顯示，深圳經濟運行實現穩定增長，初步核算並經廣東省統計局核定，前三季度全市生產總值15408.62億元（含深汕特別合作區），按可比價計算比上年同期（下同）增長8.8%。
貳
深汕特別合作區享有地級市一級管理權限，合作區調整為深圳全面主導，從省委、省政府派出機構正式改為深圳市委市政府派出機構。合作期限為30年，從2011年至2040年止。據悉，在合作區已同時啟用了深圳0755、汕尾0660電話區號。
地理位置
廣東省東南部，地處珠三角平原和潮汕平原之間，西、北部與惠州市惠東縣接壤，東與汕尾市海豐縣相連，南臨紅海灣，是粵東通往珠三角地區的橋頭堡。
（距深圳市中心120公裡，廣州200公裡，香港82海裡，鹽田港(000088,股吧)80公裡；東距汕頭200公裡，汕尾港35公裡。）
合作範圍
汕尾市海豐縣鵝埠、小漠、鮜門、赤石四鎮，總面積468.3平方公裡，可建設用地145平方公裡，海岸線長42.5公裡，區內常住人口為7.1萬人。
具體分工
體制機制調整方案通過後，合作區調整為深圳全面主導，正式改為深圳市委市政府派出機構。
而此前的分工是深圳市主導經濟管理和建設，汕尾市負責徵地拆遷和社會事務。
目標定位
現代產業新城
到2020年，起步區基本建成，特合區地區生產總值達到225億元以上，人均GDP達到10萬元左右，規模以上工業增加值120億元以上。到2030年，經濟社會實現大發展，現代產業新區基本建成。
區域交通
深汕高速、324國道、廈深鐵路、潮莞高速和中遠期規劃建設的深汕城際軌道、廣汕鐵路均貫穿境內。
從合作區驅車至深圳市中心區約1 個半小時、鹽田港約45分鐘、巽寮灣國際休閒度假區和小徑灣海灘度假區約30分鐘。
人才引進
充分藉助深圳市人才大市場、勞動力市場的優質人力資源，並與汕尾市人社局.教育局籤訂職業教育戰略合作協議，引進各類專業人才和產業工人隊伍。
坪山新區提供1000套人才安居房，支持合作區發展，可容納近千名員工的過渡性宿舍已投入使用。
合作區優惠政策
叄
咱們再來聊聊這個合作區，到底是幹啥的。
根據深汕特別合作區官網顯示，合作區定位為現代產業新城。但從規劃來看，還是以深圳為主導。（沒錯，咱們大特區就是出錢又出力，科科。）
深圳主導產業配套，積極參與區域產業分工，著力優化投資環境，引導產業集聚，逐步形成以先進位造業、優勢傳統產業、現代旅遊業、現代服務業、生態農業為重點的產業體系。
從區域分工來看，深汕特別合作區又分為「
兩軸一帶一中心四組團」，各自的分工也有所不同。
兩軸
東西向以高鐵、高速公路和國道為骨架，西接珠三角，東接海西經濟區，串聯城市核心功能區，為城市發展主軸。
南北向以規劃城市快速路為依託，南抵紅海灣，北達蓮花山麓，串接合作區主要潛力地區，為功能拓展軸。
一帶
於紅海灣沿線，東至鮜門百安半島，西至小漠漁港，利用濱海景觀資源，發展高端旅遊、健康養生等服務功能，打造形象優美、富有地方文化特色的活力岸線。
一中心
位於合作區中部、城市發展主軸與功能拓展軸交匯處，由赤石南片區和小漠鎮區組成，以行政、商業、商務、居住等綜合服務功能為主，為合作區公共服務與現代服務的核心。
四組團
鵝埠組團——產業集聚區
重點發展電子信息、傳統優勢產業，依託鵝埠老鎮區，完善生活及產業配套服務功能，按照產城融合發展的思路，建設成為合作區先進位造業基地和產業配套服務區。
相對於其他三個鎮，鵝埠的分量似乎更重。根據規劃，鵝埠將享有深汕文體中心、深汕城市廣場 深汕鄰裡中心等區公共設施項目。
近年來，深汕合作區出讓的土地絕大部分都在鵝埠，且核心的居住用地也多在鵝埠。在最新公示的《深汕特別合作區土地利用總體規劃（2010-2020年）調整完善方案》中，鵝埠鎮的建設規模也遠高於其他三個鎮。
鮜門組團——對外交通門戶和濱海旅遊功能區
依託廈深高鐵鮜門站，強化交通集散和綜合服務功能，推動鮜門鎮區的升級改造，建設綠色驛站、特色美食、漁人碼頭、特色商品城、濱海體育公園等項目，發展成為集旅遊休閒、健康養生、商務居住於一體的綜合功能區。
鮜門最大的優勢就是交通，具備公路（廣汕公路） 、高速（深汕高速）、高鐵（鮜門站）、港口（鮜門港）、飛機場（深汕機場）、海灣（鮜門灣）
小漠組團——新能源及臨港產業基地
依託現有產業基礎和臨海資源優勢，結合烏山港和疏港通道建設，重點發展電力能源、新材料、倉儲物流等產業，打造粵東能源產業帶的重要組團。
赤石組團——以科教研發、休閒旅遊、生態農業為主導的遠景功能提升區
重點發展生物科技、科教研發、生態農業等產業，合理開發利用片區內歷史文化遺蹟、溫泉等旅遊資源，發展生產性服務業和休閒旅遊。
肆
規劃看似很美好，那麼到底有多少企業項目進駐了呢？
最新數據顯示，截至2016年12月，深汕特別合作區籤約項目累計達244個，意向投資金額4650.89億元，在建項目超過70個。除了產業項目之外，汕尾大學城也設置在合作區內。
據樓校長統計，大部分進駐的企業都來自深圳，這直接印證了深圳的主導地位。其中騰訊、華為、華潤等名企也把數據中心設立在合作區內，成為了區域重點頭牌項目。
先進位造業：騰訊雲計算數據中心，華潤新一代數據中心，華潤海豐電廠，中安視安防設備，瑞和工業園，芯靈微電子，華陽機電，凌祺機電，凌陽國際珠寶城，大百匯生物科技園，科興生物，金科納米材料，康強管材，晟火運動數碼，海暉供港食品生產基地。
現代旅遊業：南方澳度假村，九龍灣生態園，金麗灣度假村二期，影視城主體公園，日月湖生態園，田園沐歌溫泉旅遊度假村，鮜門遊艇會所暨文化創意產業園項目。
以下是樓校長搜集的幾個重點項目詳細情況：
汕尾大學城
初期規劃圖（圖片來源：百度百科）
地理位置：深汕特別合作區西北部（小漠赤石鮜門三鎮片區），緊鄰鮜門火車站，距離深汕產業轉移園、深汕特區政府約3公裡
項目詳情：總體規劃建設面積為10平方公裡，分為三期工程。
一期以博士後培養基地為主，目前已經入駐深圳大學博士後合作研究院、西北工業大學深圳研究院博士研究基地、哈工大深圳研究生院、清華大學深圳研究生院。
二期工程以大學院為主，目前已經籤約深圳大學城市學院、深圳大學海洋學院、廣東金融學院、深圳大學法學院深汕分院、南方科技大學教學研究院、深汕孫進城市職業學院、深圳生命科技學院
三期，以國際化精英式教育服務為主，括幼兒小學-天才教育，初中高中-英才教育，專科本科-棟才教育，碩士博士-總裁教育，老闆富豪-領袖教育五大教育體系。
騰訊深汕雲計算數據中心
項目規模：總用地面積9.57萬平米，總建築面積11.5萬平米，總投資額10億元。規劃詳情：項目將進行數據中心基礎設施、雲網絡系統、雲平臺、雲存儲系統、集群調度系統等方面的建設，是國家雲計算示範工程項目。
建成後將成為騰訊公司華南地區最大的雲計算數據中心基地,為華南地區數億網際網路用戶提供優質服務。
最新進程：該項目於2013年3月開工，2014年12月竣工。目前已投入使用。
華為雲計算服務基地
項目規模：華為雲服務區域總部，以「1+4」的模式，打造超百億產值的雲計算大數據產業。佔地3.5萬平米，建面6.77萬平米，一期佔地0.5萬平米，建面1萬平米，共有800個機櫃。
規劃詳情：「1+4」即1個基地+4個中心。基地建成後將為深圳、汕尾乃至珠三角地區政府和企業提供安全、便捷的雲計算數據業務。4個中心分別為金融數據備份中心、IT外包服務支撐中心、珠三角區域大數據處理中心、現代服務業支撐中心。
最新進程：已於2016年9月正式籤約，暫未開工
華潤新一代數據中心
項目規模：佔地面積4.2萬平米，總投資約10億元，2個綜合數據機房，共有20個機房模塊，建成後將能容納約5萬臺伺服器。
規劃詳情：為華潤集團總部及旗下各業務單元提供集中共享的雲計算服務，同時也能為華南地區其他網際網路用戶提供IDC託管服務。
項目是未來華南地區最有成本優勢的新一代大型數據中心。首先將承接華潤集團2000多家企業的後臺支持工作，隨後，將為眾多國企、央企、網際網路企業等提供服務。
最新進程：2014年4月開工，目前已投入使用。
伍
最後說說大家最關心的樓盤，目前合作區內在建的純住宅樓盤很少。
據深圳市土地房產交易中心顯示，截止至目前深山特別合作區已經出讓或者即將出讓的土地一共69宗，其中大部分都是工業用地和經營性用地，居住用地僅6宗。
據樓校長不完全統計，合作區內純住宅僅有兩個：振業城和輝煌1號，另外深業和恆大的兩個項目則是規劃有部分住宅或公寓。而由深汕投資控股集團拿的四宗地，樓校長暫未找到詳細的項目情況。
以下為四個項目詳細情況：
深汕振業城（待定）
2016年，振業集團以人民幣10844萬元成功競得深汕特別合作區鵝埠鎮國有建設用地使用權，首次入駐深汕特別合作區市場。
該地塊位於深汕特別合作區鵝埠鎮，佔地面積約8.7萬平，土地性質為二類居住用地，建築總面積約21.7萬平（包括住宅、商業、物業服務用房，其中商業10000平）。
項目詳情：據了解，振業小區項目將建設13棟高層住宅建築，其中，最高層為33層。今年下半年提前實現首期3棟高層住宅開工建設。
最新進展：目前正在招標，預計今年下半年開工建設。
深汕輝煌一號輝煌1號位於深汕特別合作區鵝埠片區，北臨G324國道、西臨規劃深汕產業路、南臨規劃勞工新城路，東臨深汕河、深汕特別合作區政府對面。佔地面積4.53萬平，建築面積13.58萬平。
項目詳情：規劃為三幢30層高的住宅樓、兩幢28層高的綜合樓、五幢22層高的綜合樓、兩幢九層高的商業樓、兩幢五層高的商業樓、一幢兩層高的商業樓、單層地下車庫和設備用房, 設有815個車位。
最新進展：1月份處於勘測設計階段，建設周期為2017年04月至2018年10月
深業集團鮜海灣項目
2016年深業集團前期擬投資30億元建設深業科技小城一期項目（深業鮜門項目），未來將打造成集「創新產業驅動，產城融合發展，樹立深汕人文地標」於一體的門戶小城。
項目詳情：整個項目功能分區包含站前綜合功能服務區、高端科技研發與現代創新服務平臺、文化創意與核心產業服務區、文化記憶小鎮、山水綜合度假灣、鮜門之心湖區綜合交流區、配套居住區等七大區域，擬建規模達2.3平方公裡。
未來，深業集團還將充分整合旗下地產、基建、醫療、運營服務等板塊的優勢資源，力爭實現「一年雛形初現，三年宜居宜業」的建設目標，將鮜門站北片區打造成初具規模的現代化的宜居商業社區。
最新進展：目前深汕鮜海灣會展中心已建設完畢。
恆大健康養生社區
2016年12月，恆大集團與深汕特別合作區籤約，其中醫療旅遊產業項目總投資高達1500億元。
項目詳情：恆大健康產業集團有限公司擬在合作區小漠片區投資500億元，建設醫療產業孵化平臺、國際高端醫院和健康養生社區，為高淨值人群提供健康和財富管理服務。
恆大旅遊集團有限公司擬投資1000億元打造恆大國際童話城、文化娛樂城、國際高端品牌酒店、風情商業街、特色飲食街、國際會議展覽中心、遊艇碼頭、溫泉小鎮、酒店式公寓及配套住宅等相關文化旅遊產業，形成具有鮮明特色的頂級文化旅遊度假勝地。
最後附上合作區部分籤約項目一覽表，以及大事記時間軸。
深汕特別合作區大事記（手機橫過來看效果更佳喲）
文章來源：微信公眾號Q房地產頻道
（責任編輯：于振冬 HF103）