2013年年底銀行房貸的收緊，讓人們普遍期待2014年年初的房貸能夠「松閘」。但羊城晚報記者調查發現，去年底等著跨年拿折扣的人不僅期待落空，還等來了另一個消息，廣州市內的幾家銀行近期紛紛將二手房首套房貸利率上浮5%。
「往年年初八五折的房貸優惠，未來兩年內可能都是傳說」，某國有銀行的信貸經理告訴記者，受去年年末貸款額度不足的影響，目前支行層面仍有客戶積壓，即使一季度總體信貸額度寬裕，「但中資行維持基準利率已算優惠」。
房貸趨緊銀行再次惜貸
「去年年末原本指著拖過元旦就能拿到利率優惠，現在看來真是失策了」，近日廣州市民李小姐向羊城晚報記者透露，此前有中介告訴她春節後銀行可能在房貸利率上會有優惠，但利率優惠沒等來，相反得到從3月份開始首套房貸都要上浮5%的消息，「這和去年年末幾乎一樣，我卻因此耽誤了購房時間。」近期已經申請了某國有行房貸的李小姐，說起自己的經歷顯得有些懊惱。
隨後，記者諮詢了包括中農工建在內的四大國有行和城中多家股份制銀行和城商行，發現與去年年初中資行集體進行利率優惠「猛放貸」不同，今年年初各家銀行都有意識控制了放貸的節奏，目前給出的首套房貸基準利率僅有中行、建行和交行等少數幾家銀行。農行、工行的二手房首套房貸上浮5%，一手樓仍然維持基準利率。而包括招行、光大、浦發和華夏在內的各家銀行也均上浮5%到10%不等，廣發、平安、民生等去年暫停辦理個人房貸業務的銀行則仍未重啟。
一季度應該是理論上來講信貸最為寬鬆的一個季度，為何房貸仍然維持「緊節奏」，不少從事房貸業務的中介也大呼看不懂。據記者向某銀行一線的信貸業務員了解，由於去年下半年房貸驟然收緊，到了年末依然有大量的客戶積壓，「所以整個1月和2月我們都在放款」。
外資行跟風收緊房貸
記者同時發現，部分外資行也在節後悄然收緊了房貸，以往最低八五折的優惠已經不見，包括渣打、恒生以及滙豐在內的各家外資行都表示最多只能給出9折的利率優惠，且對於樓梯的新舊和流水證明等要求從嚴，甚至有外資銀行明確表示不接受公積金和商業貸款組合型貸款。
為何外資行也選擇此時收緊房貸，是否意味著看空內地的房屋市場？一名外資銀行員工透露，該行收緊房貸主要是考慮到資金頭寸的原因，和內地房地產市場的冷暖關係不大。據其透露，由於去年下半年內資行收緊房貸，外資行獲取了不少優質客戶，「但畢竟有存貸比的要求，同時打開市場後，也要考慮到房貸業務的利潤收益」。
追 問
1月新增信貸創4年新高
銀行為何還惜貸？
央行發布的1月份信貸數據則顯示，1月新增信貸達到1.32萬億元，創4年新高，社會融資總量達到創紀錄的2.58萬億元。招商銀行高級分析師劉東亮表示，從1月新增信貸結構上看，居民戶與公司戶的中長期信貸雙雙大幅增長，一方面反映出銀行在年初集中放貸的規律，也反映出在信貸抑制後累積的融資需求較大。
那為何總體信貸寬鬆的局面下，銀行仍然對房貸業務從緊呢？有不願意透露姓名的銀行業分析師向記者表示，銀行之所以在年初就體現出惜貸的特點，與去年6月銀行間資金緊張和央行的態度不無關係，「從今年春節後來看，央行非但沒有進行逆回購而是重啟正回購，就是在告訴市場，銀根不會放鬆，銀行自然要『留一手』以免被動」。
動 態
時隔8個月再啟正回購
央行表態不放水
昨日，央行進行馬年首次公開市場操作。此次央行是時隔8個月之後重啟公開市場正回購，14天期限交易量為480億元，中標利率3.8%。
不過，市場對於央行回收流動性並不意外。原因在於昨日上海銀行間拆放利率顯示，隔夜利率品種已經跌破3%至2.6800%，7天品種再次下跌13.60個基點回落至3.7430，資金利率已經逐步回穩。
廣發證券研報認為，央行進行主動資金回籠，主要是應對相對充裕的資金面，並不是貨幣政策轉向收緊的信號，而是符合央行在春節前進行資金投放，在春節後進行資金回籠的慣例。
戴曼曼