在1995年，北京媒體第一次提出富人區的概念，當時的明星據點，亞運村和方莊是最吸睛的焦點。圈子化的生活方式是富人區形成的一個很重要的原因，不是有一兩幢豪宅，在昂貴的地段就能自封為富人區！但可以明確的是，這些富人區裡住著的可都是有錢人吶……
今天跟小編來看看咱大北京30多年來從方莊到海澱萬柳、朝陽公園地區的富人區變遷史吧！
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北京各個行政區概況
在說這個問題之前，我們先來看兩張圖。
這是北京市政區圖，清晰地反映出北京各個區域所在的具體位置、以及它們的鄰居都是誰。
這是2017年上半年北京各區域均價圖，即便是門外漢，也能粗略地看出，哪個區域價值高，哪個區域是價值窪地。以此就可以單單從價值這個維度初步判斷出，那些富人們喜歡在哪兒買房。
然而，初步判斷一下可以，但千萬不要這麼急著下結論。事情究竟是不是這樣的，且看進一步分析。
北京自古以來有「東富西貴」的說法，即便在今天，我們也能從大體的房價和資源配置中窺探一二。
先來看醫療資源。
本圖是北京市三甲醫院所在行政區的分布情況，從圖中可以看出，海澱、西城、東城和朝陽四個區域幾乎瓜分了北京三甲醫院的大半壁江山。
其次再看教育資源。
眾所周知，北京的教育資源分布及其不均，最優質的中小學都集中分布在海澱、西城、東城這三個區域。而石景山、豐臺、大興、昌平一直屬於教育教育資源匱乏的區域，其他郊區市縣更可以忽略不計。
最後來看CBD。
說道北京商務中心區，似乎一直以來指的就是長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區。即使現在有專家預言將來會外擴，但總的來說還是集中在朝陽區。
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富人區的區域變遷史
查閱中外富人區的相關資料，筆者發現，富人區的形成有大致這麼幾個因素。
1、便捷的交通；
2、優雅的環境（其中包括充足的水岸資源及很高的綠化率等）；
3、星級的城市綜合體配套；
4、圈子化的生活方式；
據了解，有些富人區的形成佔據其中一兩點因素，而有的卻四個因素兼而有之。
廢話不多說，我們一起來看看各個年代的富人區長啥樣、它們形成的因素又是什麼。
1984年，方莊
明清時期的方莊曾是流浪漢的聚居地，鳥不拉屎、荒草叢生，漸漸地就變成了老百姓的墳地。後來，一些人被「流放」到此處做看墳人，為了解決生存問題，便蓋起了簡陋的房屋，隨著時間的推移和演變，這裡出現了第一批定居的居民。
1984年，方莊迎來了她人生中真正意義上的春天。當時的北京需要建一個能與首都地位相匹配的高檔現代化小區，作為北京乃至中國對外的窗口，同時也為了解決中央各機關幹部的住房問題。講到這兒，大家可能已經猜到了。沒錯，她就是方莊。
為了在這裡建設第一個規劃型住宅小區，市政府還專門成立了3人領導小組，召集了當時北京最頂尖的建築設計師，組織社區規劃大賽。最終，融合倫敦和巴黎兩個城市優點的方案勝出，方莊就從設計圖紙上跳了出來，跳到了現實生活中來。
社區的建設以環島路為中心，環島四角各有放射狀的支路。小區的名字也很有詩意。分別為芳古園、芳城園、芳群園、芳星園，連起來就是「古城群星」。
在當時看，方莊的樓簡直是天堂，有板樓、塔樓、還有蛙式、風車式，並形成了「三大一小一多」（廚房、客廳、廁所大；臥室小、儲藏空間多）的代表。
1995年，各種配套設施也都逐漸成熟，像貴友大廈這樣的大商場，是全北京最高端最新鮮的玩意兒，華潤下面的麥當勞，可算是北京最早的麥當勞店，這裡簡直就是附近小區孩子們的美食聖地。
這裡便利的交通條件和高端的生活設施配置，吸引了大批社會精英來此安家落戶，其中，芳城園一區更是出名，張國立、劉曉慶、大山、宋丹丹等明星也都曾安家於此。
更值得驕傲的是，還有好多外國來賓到此參觀。有媒體統計過，先後有100多位外國元首到訪過方莊。即使放到現在，這樣的規格也並不多見。
眾多社會名流的推崇給方莊帶來了更高的名氣，然後，吸引來更多的精英業主。於是，方莊就成為了帝都北京第一個富人區。曾一度被傳為佳話。
然而，時光荏苒、白駒過隙，方莊的一些局限也逐漸顯現出來：採光和朝向不夠理想；小區車位規劃不足；戶型面積不夠大；附近沒有足夠優質的教育資源等。
於是，漸漸地，方莊送走了尊貴的舊主人，迎來新晉的買房客。
1990年，亞運村
亞運村的崛起，得益於1990年亞運會的舉辦。亞運會是中國作為東道主國家第一次舉辦的大型體育賽事，其重視程度可想而知。所以在1986年，政府就開始建設能滿足運動員休息、鍛鍊的「運動員村」了。
和方莊驚人的類似，亞運會之前，亞運村曾是一塊兒荒涼的墳地，為了建亞運村，政府還拆遷了其附近鄉鎮的一部分。
亞運會結束後，鑑於其巨大的宣傳效應，各家投資商紛紛入駐，其中最出名的就是北辰集團。
後來，隨著匯源公寓、華僑公寓等高檔住宅的建設，10多個大中型體育休閒和文化娛樂場所也相繼落成，昔日那個荒涼的地界兒，搖身一變成為了高樓林立的「大都市」。當時，200多平的四居室、24小時熱水，這樣的檔次老百姓都是第一次見到。
隨後，外國人和明星成為這裡的首批業主，如劉歡、毛阿敏、劉曉慶等。「拿大哥大，開汽車，住亞運村」是當時富人的標配，亞運村不僅成為了當時北京最具代表性的高端社區，更是房價的風向標。1995年前後，房價曾漲到11000/㎡。
然而，交通不便是亞運村最致命的硬傷，這也導致了它的衰落。
再後來的富人區，就呈現出了多片區發展的態勢。
2002年至今，萬柳片區
何為富人區？它其實並不是在某一個青山綠水的地方，用昂貴的材質打造出來的富麗堂皇的豪宅，也不是一座單單憑金錢就可以擁有的房子。
相反，每一個富人區都擁有它獨一無二的標準和氣質。圈子化的生活方式恐怕是富人區最早的形成因素。這一點在萬柳片區就體現的尤為明顯。
萬柳片區的第一個高端項目是萬泉新新家園。它是全北京第一個面向特定人群銷售的高端項目。
萬泉新新家園
開發商曾經在一次業主大會上講到，當時一位著名的歌星捧著真金白銀來買房，竟然，被拒絕了。
原因是，這裡住的都是知識精英，你不適合跟大家住在一起。從此，知識精英和教育精英雲集，就成了萬柳富人區的特色標籤。據說，中關村大佬級人物丁磊、馮軍都在這裡擁有豪宅。
作為萬柳區域的頂級豪宅萬柳書院，佔據萬柳核心區最後一塊居住用地，皇家苑囿環繞，自然環境優渥，北京當之無愧的頂級豪宅。房價已經達到20W+。
萬柳書院
說起教育資源，北京數一數二，在北京，說起教育大牛，不得不提海澱區，海澱區的小學教育有目共睹，家長們為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置學區房。
萬柳地區由於緊鄰中關村三小、人大附小、人大附中等重點名校，清華大學、北京大學、人民大學等高等學府也是近在咫尺，再加上周圍優越的地理環境，萬柳區域的房子也是北京升值最快的學區房之一。
中關村三小
2002年至今，朝陽公園片區
自古以來，人們喜歡沿水而居，河流對古代村莊、城市的形成有著重要的作用。朝陽公園作為全亞洲最大的公園，園內有最得天獨厚的活水資源優勢。
位於朝陽公園正南門的棕櫚泉國際公寓2001年入市，由此拉開了朝陽公園區域富人區的序幕。作為東四環邊上、緊鄰市中心的豪宅項目，其得天獨厚的區位優勢更為明顯。
其一、它被麗都國際商圈，燕莎國際商圈，藍色港灣商圈、使館區和CBD商圈所包圍，生活便利；
其二、四通八達的交通網絡，使得出行極為方便；
其三、鬧中取靜，環境清幽。北望朝陽公園、南鄰紅領巾公園，前面還有一大片樹林遮蔽，因此小區就顯得很隱蔽。這也是許多明星們選擇住在這裡的原因，比如白百何、陳羽凡、李湘、李小璐、夏雨、袁泉、佟大為等等；
另外，這裡離機場高速的四元橋入口只有4公裡左右，對於經常要出入機場的明星們來說，也是非常的便利。
所以，棕櫚泉附近的公園大道、泛海國際、觀湖國際等高端項目，也受盡眾多明星們的青睞。據說，阿里巴巴公司CEO馬雲、優酷網CEO古永鏘等等都在這裡置有房產。
2008年至今，奧運村 溫榆河畔
2008年，北京奧運會的舉辦，讓當年沒落的亞運村迎來了第二春。
當時，受奧運推動，亞運村周邊的各種配套設施開始升級，軌道交通得到進一步改善、大型公園、體育場等都相繼落成。
而最激動人心的，還是臨近鳥巢、水立方的地理位置，當年，張藝謀用一場震撼的奧運開幕式，讓鳥巢為全世界所知。也帶動了這一帶的發展。
如今，奧運村的房價，很多小區早已飆至10W+！其中的代表便是均價14萬／㎡的「紫玉山莊」，不僅位於北京市中心住宅區，且環抱千畝翠綠，既佔地利，又佔人和，簡直是市中心的桃花源，吸引了眾多明星落戶，有葛優、陳道明，陳寶國等。
行文至此，相信大多數人都已經看出了某種規律。
那些富人們選房子，除了價格這個衡量價值的尺度外，他們看中的無非就是資源：環境資源、交通資源、城市綜合體配套資源……
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