京都作為日本大阪都市圈的重要城市，是一個典型的內陸城市，因為具有最濃厚的日本文化特色而吸引世界各地的遊客來此旅遊。而因為數量龐大的遊客和身為人口第八多的日本城市，讓國內眾多投資者想要投資日本京都房產。那麼日本京都的房價多少錢一平？下面東寧地產就來為您揭秘日本京都房價的真實情況，感興趣的可以看一看。
一、日本京都的房價多少錢一平？
想要在日本京都買房，那麼先了解日本京都房價是非常有必要的，不過在這裡要先說一句，日本房產市場是沒有房價多少錢一平的說法的，都是根據房屋的具體物件詳情而獨立定價，因此投資者們想要了解日本京都房價，可以通過幾個真實房源來進行了解。
比如某套位於京都下京區的房產，到達附近交通站點只要步行7分鐘就可以，交通情況還算可以，而這樣的一個1R公寓，房屋面積雖然僅為14.61㎡，但是因為日本房產都不算套內面積，標註的面積就是實際使用面積，所以作為單身公寓還是非常受日本租客歡迎的。而且售價也不高，只需要34.78萬人民幣(約540萬日元左右)就可以到手，日本京都的房價總體來看還是比較便宜的。
二、買房不能只看房價，房價不意味著適合投資？
投資者們在日本買房，要明確的另一個事項就是在日本買房不能只看房價，不管是房價太高或者是太低，都不能說明這套房產就具有投資價值，投資者們要看的應該是這套房產的實際回報率，一般來說日本房產的實際回報率超過5%就值得投資。
日本房產的實際回報率計算公式為：
實際收益率=(年房租收入-實際運營費用)/日本房產價格*100%
那麼，就還是用上面那套房產進行舉例，上面那套房產的管理費為3100日元，修繕金為3500日元，在不考慮空室風險的情況下，這套房產最少的實際運營費用就是6600日元，乘以12個月，那就是79200日元。
京都的房屋租金一般在2萬-4萬日元左右，折中取3萬日元來進行計算，12個月就是36萬的租金，那麼按照公式計算出來，投資回報率約為5.2%。
日本房產有些可能房價高，但是實際算下來回報率並不高，有些可能看起來房價很低，賺不了什麼錢，但是算出來的回報率卻比較高。所以投資者們在日本買房，不能輕易地按照房屋價格就決定是否適合自己投資，投資者們一定要注意。
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上面就是東寧地產為各位投資者們介紹的「日本京都的房價多少錢一平？以真實房源為例！」全部內容，相信看過上面內容的投資者，應該都對日本京都的房價有了更清楚的認知。京都擁有著眾多的日本歷史遺蹟，在日本房價持續上升的現在，日本京都房產還是很有投資價值的。