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具體買房問題請私信提問
1、問：夫子老師你好，我17年下半年的時候是想在保稅區或者 布吉理想家園買套房的，但是最終還是聽了我朋友的話買了理想家園的，結果現在保稅區的那套房子漲了250萬，而理想家園的房子價格一分不漲。我現在工作的地方離保稅區很近，所以我現在想賣掉布吉這套房，再買保稅區的房子，但是要增加200萬，頭疼。又覺得布吉的房子以後會補漲的，現在拿不到注意，所以想請老師幫忙給點建議，謝謝~
答：你好，理想家園自住還是可以的，布吉是很多人上車的首選，看起來性價比很高，通勤距離也不遠，但城市面貌相對破舊，缺少城市更新的動能，舊改雖然很多，但拆遷十分艱難，十年內也很難有所改觀，整體看跑輸大勢，這也是為什麼一直不推薦布吉的原因。短期東部是還有一點補漲的，但從長遠角度看，建議你置換。短期雖然不好把握，中長期看一定是正確的。
2、問：你好夫子老師，我現在有南山鈺龍園的一室一廳房，目前是在出租，請問老師我這套房子值得長期持有嗎？謝謝~
答：你好，英達鈺龍園，一房一廳目前的掛盤價在320萬以上，在南山來說，這個總價的一房一廳，沒有名校的學位支撐，價格也不太漲得動了。但是好在附近有地鐵12號線在建，也是一個中期能看到的利好。 如果你買入至今的增值都不多，就不用置換，如果已經賺到了翻倍的漲幅，可以置換去裂變更好的房子了。
3、問：老師您好，目前有一套自住兩房位於羅湖匯鑫花園二期低樓層（64.57戶型，朝正南，樓下濱河大道略吵），滿五唯一紅本，手持現金100，老婆懷孕，在糾結是否。請問老師：匯鑫花園的房子現在是否合適出手？還是再持有幾年等湖貝舊改完成？還有您覺得東部會補漲嗎？若出手，加現有預計450，總預算700左右，想要學位和環境，看過鹽田海天一色、上東灣、萬科東海岸，但又擔心鹽田升值空間，想聽聽老師有什麼建議！
答：匯鑫花園，近地鐵黃貝嶺站，樓齡較老減分，低樓層減分，濱河大道噪音減分，學位一般。滿五唯一、豪宅線下是加分項，妥妥的剛需盤。這種房在羅湖一抓一大把。即便是舊改，帶動的作用也不會很大。因此如果是置換，現在就可出手，多湊點資金，入個好房。
鹽田適合自住養老，鹽田沒啥產業，剛需也是奮鬥打拼的，根本無暇去體驗海景的閒適，住上了也沒法通勤，所以缺少剛需主力支撐，上漲潛力偏弱。
4、問：夫子你好，我是剛需深圳首套，目前手上的首付不多，看過龍崗的恆裕瓏城，坪山的恆大城，請問夫子這兩個盤怎麼選最好？我要兼顧小孩讀書。請老師幫忙分析一下，或者老師還有沒有更好的建議啊？謝謝！
答：你好，恆大城在坪山規劃的中央居住區內。 目前來說坪山唯一值得投資的區域；短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補張型；長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大；至於說5年，我個人看法時間再拉長點會好點，至於是否適合自己看自身情況來定。 自住入手恆大城還不錯。 龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，龍城初級的性價比最高。考慮保值和學位，建議在這幾個學校中選擇。
5、問：夫子老師你好！有資金420萬在手，準備貸款購買總價750萬左右的學位房進行投資。看了石廈片區，深圳實驗坂田校區，坂田嘉御山，特發和平裡的房子，想請您幫忙參謀一下，看看哪個片區的房子升值潛力更大？深圳學位房怎麼選最好？
答：深圳學位房改革在逐步進行，目前來看學位房短期內是利多，但是長遠看學位政策的不確定性大。 學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由於其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新三房更適合長持。 學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會。
深圳學位房接下來如何挑選？
1、儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數要高很多；
2、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校；
3、關注一些非名校無點招但成績一直穩定紮實的學校；
4、民辦學校沒落是大勢所趨，深圳教育留給民辦的只有一個狹小生存空間，不必過分關注。