從數據來看，金九廣州新房周成交套數已兩連跌，但暫時守住兩千套關口。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周(9月7日-9月13日)廣州一手樓網籤成交2036套，環比上上周(8月31日-9月6日)的2218套減少182套，環比下降8.21%；面積方面，上周廣州一手住宅網籤面積為222789平方米，環比上上周的236030平方米減少13241平方米，環比下降5.61%。
具體來說，上周樓盤成交集中的區域依然是外圍剛需區，增城和南沙競爭激烈，一個奪套數冠軍，一個奪面積首位。其中增城524套奪得銷冠，而南沙區成交面積為55624平方米高居榜首。
上周廣州一手房銷量成交top1:品秀星樾
最大賣點：1、靠近地鐵，交通較為方便。
2、位於黃埔區，享受人才購房新政。
雞蛋裡挑骨頭：品秀星樾位於黃埔區開創大道上，距離天河、越秀等中心城區距離較遠，日常通勤時間較長。此外該樓盤超過3.5萬元每平方米的均價，也已經超越了剛需一族能承受的範圍，在黃埔的區域內也是單價較高的水平。
樓盤詳情：品秀星樾總佔地約31萬㎡，容積率為2.14，總建面約93萬㎡，綠化率為約35%。項目分4期開發，產品包括超高層住宅、複式住宅、高層住宅、情景洋房，商墅。 項目在地鐵6號線香雪站旁(6號線已運營)，而且區內還有在建21號線，可快速通達天河，還有規劃7號線二期，可通達海珠、廣州南站，以及規劃有軌電車1、2、3號線，日後形成三地鐵三有軌交通網。 社區內更配備有公交車首末站。上周該樓盤共賣出55套。
上周廣州一手房銷量成交top2:萬科幸福譽
最大賣點：1、價格便宜，均價僅每平米2.6萬出頭
2、靠山而建，建築密度低，風景好
3、品牌房企效應
雞蛋裡挑骨頭：萬科幸福譽位於黃埔區蘿崗九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)，地理位置相對市區較為偏僻，目前周邊交通設施和配套都處於建設階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤曾經被曝出距離垃圾場較近的新聞。
樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設備。項目規劃人口近2萬人，分三期開發。該樓盤上周賣出了52套。
上周廣州一手房銷量成交top3:廣州恆大陽光半島
最大賣點：1、位於南沙區，享受人才購房政策，自貿區光環。
2、近期均價2.3萬元每平方米，相對市區便宜很多。
3、小區靠海，風景優美。
雞蛋裡挑骨頭：廣州恆大陽光半島位於南沙區萬頃沙，距離廣州中心城區很遠，目前公共運輸設施尚未完善，來往通勤基本只能靠自駕車，即便是未來地鐵線路建成，距離樓盤也有幾公裡距離。此外，小區周邊目前較為荒涼，生活配套設施需要等待。
樓盤詳情：項目位於灣區樞紐核心—萬頃沙，毗鄰地鐵18號線(在建)首發站——萬頃沙站，2021年開通後，可7站直達珠江新城。臨近深中通道南沙支線，2024年建成，一橋連接深圳寶安。 項目總佔地面積約23.4萬㎡，總建築面積約65萬㎡，北向攬13公裡一線海岸。項目配套約3.1萬㎡自建商業綜合體，約16萬方歐式園林，配建18班幼兒園及30班小學，9A精裝交付，國家一級資質金碧物業服務社區。上周該樓盤共賣出41套。
上周廣州一手房銷量成交top4:御溪世家
最大賣點：1、位於增城區，不限購。
2、近期均價2.2萬元每平方米，相對市區便宜很多。
3、小區周邊有地鐵規劃。
雞蛋裡挑骨頭：御溪世家位於增城區中新鎮廣汕路，距離廣州中心市區距離遙遠，來往通勤需要很長的時間。此外，郊區樓盤還有一個共同的問題就是周邊生活氣息不夠濃厚，相關的配套設施需要等待。
樓盤險情：御溪世家佔地面積151578平方米，項目建築面積378945平方米。容積率為2.50，小區綠化率30%，樓棟總數為24棟，總戶數達4191戶。小區內部配套幼兒園、醫療服務中心、兒童遊樂場、遊泳池、會所、老年文化中心、消防設施等。御溪世家9月份首推59-99㎡二至四房，均價22000元/㎡，帶裝修。上周該樓盤共賣出40套。
上周廣州一手房銷量成交top5:合景譽山國際
最大賣點：1、不到兩萬元每平米的網籤均價，便宜是最大的優勢
2、增城早已完成撤市並區，買房也算落戶廣州
3、不限購
雞蛋裡挑骨頭：價格便宜自然地理位置就相對較遠，雖然在行政區劃上已經併入廣州市，但是相對中心城區，增城區在商業、教育、交通方面還需要一定的建設時間。此外，該項目周邊暫時沒有地鐵，公交線路也不多，沒有私家車的業主出行是個問題。最後，該項目由於地域關係，商業配套只能靠小區自帶，從目前的建設來看，業主真正要享受樓盤描述的大型社區，還需要等待。
樓盤詳情：合景譽山國際位於廣州市增城區廣園東新新公路中段。該樓盤規劃為大型商住項目，未來將有大型購物城、高端酒店、醫院、國際學校、運動場館等配套設施。定位為以居住為主、集休閒娛樂、工作購物為一體的複合型城市社區。小區不僅有洋房，還有獨棟和聯排別墅。該項目上周一共賣出39套。
上周廣州一手房銷量成交top6:南沙保利城
最大賣點：1、均價2萬元每平方米左右，相對市區價格較優惠。
2、靠近黃閣地鐵站。
3、自貿區品牌大盤。
雞蛋裡挑骨頭：南沙保利城的售價在該區域相對較高，此外，黃閣板塊目前居住型大型樓盤少，生活配套主要依賴樓盤的內部配套。業主居住在此，來往廣州中心市區時間較長。
樓盤詳情：南沙保利城是保利進軍國家自貿區的首個重頭戲項目，榮獲廣州2015年上半年單盤銷量第六，南沙單盤銷量第一的佳績。內有17萬方大型開放式城市體育公園，涵蓋了4座籃球場、2座足球場，2座網球場以及5km慢跑綠道等運動設施。此外，南沙保利城將建成南沙首個智能化雲社區。該盤項目總建築面積100萬方，產品主要以剛需及改善型為主。 主推66-76㎡剛需兩房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪華四房。該樓盤上周共賣出39套。
上周廣州一手房銷量成交top7:中國鐵建海語熙岸
最大賣點：1、價格實惠，近期售價約為每平米2.8萬元附近，主打剛需。
2、小區兩公裡範圍內有地鐵站。
雞蛋裡跳骨頭：中國鐵建海語熙岸位於廣州市南沙區鳳凰大道與黃閣南路交匯處，小區主打地鐵沿線概念，但是離蕉門地鐵站依然有接近兩公裡的距離，並非真正意義上的地鐵上蓋。此外，該小區距離廣州中心市區較遠，來往通勤不便。
樓盤詳情：中國鐵建？海語熙岸全盤共21棟高層洋房，總佔地171248㎡(建築面積)，規劃建築面積790347㎡(建築面積)，總戶數3680戶，綠化率35%，分五期開發，涵蓋普通住宅、公寓、寫字樓、建築綜合體。項目距離被稱為南沙綠肺之一的黃山魯森林公園約4公裡；距離蕉門河公園約1.4公裡。上周該樓盤一共賣出28套。
上周廣州一手房銷量成交top8:越秀濱湖悅府
最大賣點：1、項目靠近花都湖。
2、近期均價2.8萬每平方米，主打剛需。
3、小區附近有地鐵站。
雞蛋裡挑骨頭：越秀濱湖悅府位於花都濱水新城，距離廣州中心市區距離遙遠，來往通勤時間較長，此外該小區接近三萬元每平方米的價格，在區域內算單價較高的單位。遠郊樓盤的通病是周邊生活配套設施需要進一步完善。
樓盤詳情：越秀·濱湖悅府位於花都濱水新城，項目戶型面積為四居，96~110㎡，滿足剛需和改善需求。交通條件便利，距離9號線-清埗，900米左右，綠化率35%，容積率2.8。項目劃分為三期同步開發，分別是一期越秀興城·臻悅府、二期越秀·臻裕府及三期越秀·臻榮府，共41棟17-18層住宅，總佔地面積約24萬㎡(約240,172㎡)，建築面積達70萬㎡(約702,706㎡)。為政府配建兩所公辦幼兒園和一所小學，預計辦學規模公辦幼兒園為15個班，公辦小學為30個班。小學預計於2021年正式移交教育局。上周該樓盤共賣出27套。
上周廣州一手房銷量成交top9:廣州增城萬科城
最大賣點：1、位於增城區，不限購。
2、銷售均價不超過2萬元每平米，購房門檻低。
雞蛋裡挑骨頭：增城萬科城位於增城區寧街道葉嶺村新新大道旁，樓盤距離廣州中心市區距離很遠，並且周邊距離最近的地鐵也有數公裡之遠，周邊公共運輸設施和生活配套設施都需要進一步完善。
樓盤詳情：廣州增城萬科城位於粵港澳大灣區科學城東新板塊，規劃20棟洋房，均為兩梯六戶， 產品面積78-90㎡三房；社區配套省級教育，18班的幼兒園，24個班的公立小學，目前小學引進省級「廣州市增城區廣附實驗小學」。小區門口有葉嶺村坳地鐵公交站，目前有增城35路公交線，乘坐5個站可到達中新地鐵口。該樓盤上周共賣出25套。
上周廣州一手房銷量成交top10:金地香山湖
最大賣點：1、價格便宜，網籤成交均價不過兩萬元每平方米。
2、不限購。
3:容積率低，環境優美。
雞蛋裡挑骨頭：區位和交通是最大的短板，沒有地鐵，公交線路少，去趟市區不容易。相對增城其他地理位置優越、交通配套有優勢的樓盤，金地香山湖的售價也算十分低廉。俗話說，一分錢一分貨，這樣的道理放在樓市一樣適用，剛需買家都是衝著便宜的價格去的。
樓盤詳情：樓盤位於增城永和新新大道15號，地處金地荔湖城C地塊，山環水繞，景觀優越。附近有香山國家森林公園、南看千畝荔湖，小區內還保留大量的原始坡地、山谷、樹木、水體、鳥類等。周邊暫時沒有地鐵規劃，有樓巴、超市購物巴士和公交線路。項目分四期開發。上周一共賣出了23套。
（文章來源：財富動力網）