解碼長沙洋湖水街之運營篇

最近，位於湖南長沙的洋湖水街火了，從「十一」黃金周起，這裡便成為了長沙的又一張名片和網紅打卡地。

洋湖水街於今年十一前夕正式開街，開街至今短短一個月的時間，便獲得了省市領導的高度讚譽及市民遊客的喜愛。

是什麼讓洋湖水街在短時間內一炮而紅，我們不妨來一探究竟。

△ 火爆長沙的洋湖水街

1.策劃先行，讓洋湖水街贏在「起點」

洋湖水街是由長沙城發集團投資開發，委託中國文旅產業小鎮運營商偉光匯通集團運營的文旅小項目。項目以清末民初建築風格為主基調，展示了老長沙歷史風貌。

△ 清末民初建築風格的洋湖水街

偉光匯通作為洋湖水街運營方，並非只關注項目的後期運營，而是在項目策劃、規劃階段就已介入，通過對當地歷史文脈和歷史敘事的梳理，把長沙內在的文化精神進行提煉，最終將洋湖水街項目運營策劃主題定位為「九門往事」，以耳熟能詳的「老九門」，即老長沙文化作為主題線索，嵌入不同類型的文化符號及內涵。

所謂「九門」，就是指長沙明清時期的九座城門：大西門、小西門、瀏陽門、小吳門、新開門、正南門、湘春門、通貨門、草場門。據記載，當時長沙城內有正街通向各城門，各城門都設有門樓、鐘樓、鼓樓，這些城門在清代長沙城興修環城馬路時被拆除殆盡。如今，關於老城門的記錄都只剩下一些簡單的文字記載。在此背景下，偉光匯通秉承著「讓城市更中國」的理念，提煉城市文化精髓，喚醒老長沙記憶，讓人們可以體驗文化傳承感，力求為老長沙增添一抹厚重的歷史底蘊，而不是復原形式上的九座城門。

△ 老長沙湘春門舊照

策劃指導規劃，一張文旅藍圖繪到底。在項目策划過程中，偉光匯通基於對在地文化、市場、客群的分析，形成項目未來要呈現的文化產品、旅遊產品、文化活動等，從而為規劃奠定基礎，例如，小鎮的空間、規劃的結構、建築的形式、街區體驗氛圍營造等。項目規劃要針對商家業態迭代需求進行設計，滿足現代營商環境所需要的空間和場景，做到精準匹配定位，同時還要根據小鎮實際的空間機理特徵進行合理的商業空間和場景設計，構建流線、功能分區、配套等，滿足後續商業業態不斷迭代的功能需求。

2.業態升級，為洋湖水街注入活力

長期以來，文旅小鎮的商業業態圍繞旅遊服務的「吃、住、行、遊、娛、購」六大要素形成了固定的模式，但隨著旅遊市場的變化，一些創新的業態開始呈現，或者說需要對原來的六大要素進行重新創新性認識和闡釋。比如從原來單純的吃喝玩樂等變成對當地美食文化、居住文化、手作文化的深度體驗等。

△ 洋湖水街皮藝文化體驗店

洋湖水街作為偉光匯通運營團隊首次亮相省會城市的文旅小鎮，無論是在場景營造、業態提升、品牌內核等多個方面都進行了創新，以此滿足城市生活不斷升級的需求。如引進世界上最大炸雞連鎖企業肯德基（KFC），並且成為長沙風格最「中國」的肯德基店，打開外地人對長沙認知第一頁的「茶顏悅色」，以及火爆成都寬窄巷子的「大錦門火鍋」等商家，這些嗅覺敏銳、經驗豐富的品牌商家，選址向來苛刻，所到之處，都是人潮聚集旺地。諸多品牌商家的的入駐，不但是對洋湖水街地理位置優越的一種肯定，更是對其未來發展具有無限潛力的看好。

△ 洋湖水街最「中國」的肯德基店，古韻依舊，時尚更甚

此外，洋湖水街還籤約引進了五福堂福文化展示館、湖南省湘劇院、賣浪酒吧，北京王府井小吃，星空藝術館，成都好多熊貓火鍋，迪樂尼室內兒童樂園，靈鎮寶藏等30餘家品牌商家。形成了集餐飲美食、精品零售、休閒娛樂、旅遊配套、文化體驗五大業態為一體的休閒之地。

△ 洋湖水街特色小吃

3.活動創新，讓洋湖水街持續「保鮮」

消費者到文旅小鎮遊玩，有追求新鮮感的需求，所以文旅小鎮項目都有「保鮮期」，需要周期性的參考數據變動來對小鎮活動做迭代升級，維持項目「鮮度」。景區活動作為文旅小鎮保持「鮮度」的重要方式，發揮著至關重要的作用。

△ 洋湖水街文化活動

在偉光匯通旗下所有在運營的小鎮中，「日日有活動、月月有節慶」已成為常態，消費者無論何時來到景區，都能被濃濃的文化氛圍及熱鬧的氣息所包圍。洋湖水街也不例外，作為偉光匯通最新開街的在運營項目，在活動打造上，偉光匯通在原有項目基礎上進行了迭代升級，豐富的活動內容，創新的活動形式，讓來到洋湖水街的遊客，從早到晚都有看點，無論年齡大小，都能找到滿足其需求的文化活動。

來自川渝地區的精彩變臉，加上別出心裁的噴火的絕技表演成為了勾起小朋友好奇心和探索欲望的科教活動。

△ 川劇變臉

一場國潮巡街會成為當下年輕人的最愛，演員們衣著色彩斑斕的古裝，沿街騎著復古單車，巡遊在青磚黛瓦間，像是一道道彩虹降臨其中，在此打卡拍照才是當下最潮的生活方式。

△ 國潮巡遊會

夜幕降臨後的遊船驚夢表演，更是一家人共同品味國風的傳統文化盛宴，搖曳的小船上演繹民國歌舞，步步生花，每一幀都如畫般絕美，妙伶小調，優雅風姿，與花媲美，煙霧繚繞著船隻，仙氣逼人，如置身夢境。

△ 遊船驚夢表演

還有集湘劇表演展示的文化聚集地「九門戲樓」，充滿現代科技旅遊感的「智慧VR科技會館」等，讓遊客在以「一水，兩岸，三街，三島，九巷」為格局的清末民初建築間擁有沉浸式的民俗文化體驗。

△ 智慧VR科技會館

今年國慶期間，洋湖水街累計接待遊客共計27.48萬人次，景區內商鋪日均營業額達1.56萬人民幣，引爆了長沙區域旅遊市場，展示出了強大的「吸流」魅力。

△ 洋湖水街熙熙攘攘的人群

今年，在我國的頂層設計中，「雙循環」發展格局首次提出，在此戰略背景下，文旅產業作為人民群眾喜聞樂見、參與度高的幸福產業，是促進城市高質量發展和提振消費的主力軍，未來發展空間巨大。但文旅產業要釋放城市消費力「流量池」，必須深刻洞悉國民消費偏好的變化，以實力和品質兌現才能突破重圍，脫穎而出。

洋湖水街的火爆，並非只是偶然，而是偉光匯通在文旅小鎮策劃、規劃、運營扥關鍵環節擁有全產業鏈的服務能力，以及能夠結合市場變化、匹配城市量級進行適配性調整的能力。洋湖水街開街至今，短短一個月內獲得的人氣與流量，是偉光匯通文旅小鎮品質升級的重要體現，也印證了偉光匯通在文旅小鎮領域服務能力的顯著提升。

截止目前，偉光匯通旗下文旅小鎮已落子50餘城，遍布全國19個省、自治區、直轄市，2019 年，在運營的小鎮遊客接待總量超過 5800 萬人次，有近4000家上下遊商家和企業共同發展，如今，偉光匯通已成為開發運營經驗豐富、運營能力強大的文化旅遊小鎮投資開發與運營平臺，重建中國文化符號與區域經濟整合持續發展的先行者和領軍型企業。