在日本因為疫情影響經營不善而不得不閉店的商家有很多，但是沒想到已經連續經營18年之久的臺場·大江戶溫泉也將迎來了閉店的那一天。
沒錯，不是趁疫情整修店面，也不是為增加經營而擴建的暫停營業，是實實在在的「閉店」。來過日本的朋友們想必都知道東京臺場的大江戶溫泉，全日本一共有39個店鋪，它是最大的溫泉連鎖店之一。
2003年3月臺場溫泉開業，到現在已經有整整18年了，來這裡能讓人暫時遠離生活的喧囂，感受著江戶時代的庭院，吃著日本傳統的拉麵、章魚燒，再泡一個天然溫泉，這裡不僅是遊客必去的打卡地，也是日本當地最受歡迎的溫泉之一。
18年前「東京臺場的大江戶溫泉物語」剛剛開業的時候，還曾興致勃勃地去了那裡。
雖然東京都內也有很多其他溫泉，但一般來說絕大部分人都會認為「如果不去（除東京以外的）地方城市的話就完全沒有泡溫泉的地方」，而大江戶溫泉的出現則改變了很多人的固有印象，它的存在讓人們發現「其實在東京也是有溫泉的」，所以很多人想就近泡溫泉時第一個想到的就是「大江戶溫泉物語」。就好比我在給學生們上課時問到：「會去哪裡的溫泉？」，就會聽到「大江戶溫泉」這樣的答案。
「大江戶溫泉物語」可以說對溫泉大眾化的普及有著很大的功績，特別是在新冠疫情之前，還能看到很多外國遊客的身影。
對於這次閉店，大江戶溫泉物語的總部曾很遺憾地表示：是因為土地使用的合同期限到期無法延長而做出的無奈決定。可是對於許多人來說，這裡都是充滿著各種回憶的地方，真的有點感傷.
隨著大江戶溫泉官網發布的閉店公告，以及在各種報導中我們都能看到是因為「事業用定期借地権（事業用定期借地權）」到期無法續租，這才是導致東京臺場大江戶選擇閉店的根本原因。
這其中的「借地權」顧名思義，土地是借來的，而且大江戶溫泉籤署的還不是普通借地權合同，而是事業用借地權合同。根據日本當時的借地法，契約最長20年就要把建築物拆掉——也就是全部夷為平地，再把完整的土地還給土地的所有者。得不到續租後的大江戶溫泉佔地面積有30,809㎡，這下拆掉還真的是很可惜了……
其實絕大部分的日本房屋是同時擁有「房屋產權」和「土地產權」的，換句話說在買房子的時候房子屬於自己、土地也是屬於自己的，那也就意味著土地是歸所有者永久使用的。
不過偶爾也會遇到借地權的房子（就像大江戶一樣），它的購入價格往往會低於所有權的房子。那麼在挑選房屋時，借地權的房子到底值不值得買？
在日本，借地權分為兩大類：舊法借地權、新法借地權：
舊法借地權其實現在已經不適用於目前新籤訂的土地使用合同了，當時是根據建築物的種類來區分使用年限，例如一般鋼筋混凝土的建築使用期為30年，而木造的建築使用期為20年。
在1992年日本出臺的更為詳細的借地借家法（也就是所謂的新法借地權）中分別規定了普通借地權以及定期借地權，其中定期借地權裡的「事業用定期借地權」就是大江戶之前籤訂的借地權合同的形式。
新法的「普通借地權」其實和舊法借地權是一樣的，同時在住宅類建築中最常見，它的好處在於可以和土地所有者續籤土地使用合同，一般首次籤約土地使用權年限為30年，第一次續籤可續20年，隨後每10年一續。通過不斷續籤，建築物所有者就可以以「半永久」的方式租借這片土地。
與之相對，通常情況下「定期借地權」屬性的房屋，原則都不能約定續租，但對於不同種類的會有例外。
「一般定期借地權」是指可以長期使用50年以上的土地，合同到期後必須將土地上的一切全部移走，完完整整地將土地返還給房東。通常合同到期後不得續期，不過它的優勢在於單次籤約的租期長、並且對土地上的建築物用途沒有嚴格的規定，商用、住宅均可。
「事業用定期借地權」是專門為經營事業而提供的借地權，不得用於住宅類建築。一般來說這種借地權籤署的土地使用合同為10年以上不滿50年，其中10年以上不滿30年的合同，和一般定期借地權一樣不得續期，合同結束時必須將土地變為空地歸還。不過30年以上50年以下的合同則可允許其續期。
而「建築物轉讓特約借地權」是指租賃合同期滿時，土地上存在的建築物將歸屬於原來的土地所有者。這樣一來其實就省去了拆房子這一費時費錢的步驟。
因此通過對比可以發現，1992年以前的舊法借地權保護的是建築物所有者，而新法的普通借地權同樣也是在保護建築物所有者，但是新法定期借地權裡面包含的3種借地權是在保護土地所有者。
因此在價格合適的情況下，買借地權的房子也不是不可以，甚至有很多不動產公司專門買借地權的房子，來進行後續的出租及收租金。只不過在挑選房源時儘量要避開「新法定期」類型借地權的房子，但如果遇到「舊法借地權」或者是「新法普通借地權」的房子是可以考慮購買的。因為售價較低，如果租金和所有權的房子價位差不多的情況下，其實借地權的房子收益率反而會更高。
鏈家 · 貝殼來日本為您保駕護航
「惠」投資日本不踩坑
外國人在日投資的稅金很高嗎？外國人在日投資有哪些問題值得注意？在日本什麼樣的房子才算好？中日投資的邏輯差異或許會令您錯失覓得好房的機會！本期直播我們將邀請鏈家日本的東京分公司負責人線傑來和您聊聊如何投資日本不踩坑。
如果您有以上投資困惑，趕緊報名參加本次的直播講座吧！掃描下方二維碼或者微信搜索「neox888」，來聽聽他怎麼說。
參考資料：
[1].「東京お臺場 大江戸溫泉物語」 閉館のお知らせ