5月,瀋陽樓市全面回暖,不僅僅土拍成交量增加,而且房屋成交量也在上漲。據了解,在今年4月27日-5月3日一周內,瀋陽房產成交面積33.3萬m,環比上周上升53%;新房成交房價均價11978元/m,環比上升4%,同比上漲約19%;二手房市場價11851元/㎡,環比上漲0.31%。種種跡象表明,購房者對於瀋陽樓市的信心大增。
樓市政策方面,5月6日瀋陽發布了《關於全面取消人才落戶限制進一步放開落戶政策補充意見的實施細則》通知。這也意味著瀋陽再次加入了「搶人才」這場沒有硝煙的大戰中,而且政策降低了落戶要求,即將全面取消人才落戶限制。數據顯示,2019年瀋陽戶籍人口淨增加10萬人,增速1.41%,再創歷史新高。
所以瀋陽在未來將廣泛、快速地吸納周邊人口,人口數量有望突破1000萬。瀋陽的人口流入多了,那麼購房需求也將增加。按照房價漲跌預測「短期看政策、中期看土地、長期看人口」規律,從這我們可預測到瀋陽在近兩年的房價還是比較難下跌。
相關房價數據顯示,全瀋陽在4月份二手房掛牌2.6萬套,二手房均價為11301元/㎡,同比上漲6.04%;近一月(4月10日-5月9日)二手房均價為11579元/㎡,環比上漲2.46%。全瀋陽在4月統計315個新樓盤,新房均價為11486元/㎡,環比上漲0.09%。
瀋陽10個市區在在4月份二手房掛牌2.6萬套,二手房均價為11313元/㎡,同比上漲6.10% ;近一月(4月10日-5月9日)二手房均價為11583元/㎡,環比上漲2.39%。瀋陽市區在4月統計314個新樓盤,新房均價為11512元/㎡,環比上漲0.09%。
一、瀋陽13個市區/市縣的房價情況
數據顯示,二手房方面:瀋陽13個市區/市縣在近一月的二手房均價幾乎所有都上漲了,遼中區漲幅最大,環比上漲5.85%;其次是新民市,環比上漲5.3%;接著是瀋河區,環比上漲5.14%。
瀋陽13個市區/市縣在4月的二手房均價中,只有遼中區的房價同比去年下降,同比下降12.44%;其他市區或者市縣的4月二手房均價都同比上漲,瀋北新區同比漲幅最高,為22.09%;其次是蘇家屯區同比上漲14.18%,接著是渾南區同比上漲10.44%。
新房方面:和平區在4月份的新房均價最高,為17990元/㎡;其次是瀋河區16368元/㎡;接著是皇姑區12650元/㎡,渾南區12321元/㎡,鐵西區12284元/㎡。
二、瀋陽一些特色區域的房價行情
高新區房價:
高新區在4月份二手房掛牌3707套,二手房均價為14987元/㎡,同比上漲10.50%;近一月(4月10日-5月9日)二手房均價為15108元/㎡,環比上漲0.81%。
高新區在4月統計31個新樓盤,新房均價為13426元/㎡,環比下降1.28%。
輝山經開區房價:
輝山經開區在4月份二手房掛牌196套,二手房均價為7437元/㎡,同比上漲19.87%;近一月(4月10日-5月9日)二手房均價為7369元/㎡,環比下降0.91%。
輝山經開區在4月統計6個新樓盤,新房均價為9633元/㎡。
瀋陽經開區房價:
瀋陽經開區在4月份二手房掛牌867套,二手房均價為9145元/㎡,同比上漲20.92%;近一月(4月10日-5月9日)二手房均價為9020元/㎡,環比下降1.37%。
瀋陽經開區在4月統計17個新樓盤,新房均價為9335元/㎡,環比上漲0.89%。
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