在上周，我們為大家推送了一篇《海外買家加稅3%倒計時？如何搶佔窗口期》的文章，在其中我們提到，在3月11日英國將公布春季預算，這是鮑裡斯在任的第一個預算案。專家推測在這次的預算案中，鮑裡斯或兌現其競選承諾，對海外買家額外徵收1%—3%的印花稅。
其實在2019年2月，英國政府就曾公布「海外買家加稅草案」，準備對海外買家增收1%的印花稅，並公開徵集公眾意見。但是因為英國大選，在秋季的財政預算案中並沒有看到這一消息。
目前，雖然前財政大臣辭職，新的財政大臣表示仍然會在3月11日公布春季預算案。在此次的春季預算案中，或對海外購房人額外徵稅。盛金石房產專家也提醒各位買房人抓緊時間，在3月11日前完成購房手續。
最近，也有關注這個問題朋友向盛金石英國房產專家提問：英國房產稅到底有哪些？針對這個提問，今天盛金石也為大家做一下簡要的介紹~
購房階段
購房階段的稅費主要是：印花稅。
印花稅
印花稅按房價的百分比來計算，由英國稅務部門徵收，一般要求在房產交易完成的30天內繳納，收取方法為階梯累進位。此前我們提到的鮑裡斯或對海外買家加稅，這裡要加的稅就是印花稅。
針對個人買家的印花稅
目前印花稅有好消息也有壞消息
好消息是鮑裡斯曾提出，或將印花稅的起徵點從12.5萬鎊大幅提高至50萬鎊，同時將最高一檔的印花稅稅率從12%降低至7%。
壞消息就是我們開篇提到的，可能會對海外買家加稅的問題。
怎麼定義海外買家？
目前相關的細則還未推出，但是根據在2019年1月推出的草案中顯示，在房產交易當日按往前推算12個月，如果在這12個月的時間裡，在英國居住的時間少於183天的個人，都屬於海外買家。
不過值得注意的是，如果在購房交易完成後的12個月的時間裡，個人買家在英國的居住時間大於或等於183天，那麼是可以申請退還之前所交納的海外買家的稅費。
簡單來說就是，英國對於海外買家的認定主要取決於之前一年時間裡，在英國是否住滿了183天。但是為了鼓勵投資，如果在之後一年住滿了183天，多交的海外買家稅是可以退回。
怎麼定義房產交易時間
另外，關於房產交易完成就意味著雙方所有的房產交易程序已完成，房產的所有權已轉移。
但值得注意的是，根據稅法改革政策，稅法的變革不會影響已經完成交換合同的房產交易。
也就是說，如果此次的房產交易已經交換合同，即使海外買家稅正式執行，購房人也無需補交增加的稅費。
在英國購房過程中，交換合同通常需要支付房產費用的10%。針對期房，會在交房前分期預付總額的10%到30%。在房產完工後，交付所有剩下的費用。
盛金石購房專家提醒，根據預期購買的房產類型，儘量在3月11日前完成房產交易，避免海外買家加稅的成本增加。
持有階段
持有階段的稅費主要包括：市政稅和個人所得稅。
1市政稅（CouncilTax）
在英國，所有的房產都要每年向地方政府上繳市政稅,用來支付地方的公共服務設施費用。市政稅的費用由當地政府根據對社區等級的設定來決定。簡單來說市中心相對較高，而非核心區域相對較低。市政稅每年的費用大致在1000鎊到3000鎊左右。
不過需要注意的是，如果您的房產用於出租的話，那麼是由租客來繳納市政稅。如果租客為學生可以申請減免市政稅。
2個人所得稅
租金收益在英國需要繳納個人所得稅。但是按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金，出租管理中介費、物業費等正當物業支出可抵稅。一般情況下，投資購房人會涉及到的個人所得稅稅率為20%。
出售階段
在出售階段，主要的稅費是資本利得稅。
資本利得稅（CapitalGainTax）
房產出售可能會涉及繳納資本利得稅，一次性付清。根據個人當年收入情況、房產用途、房產增值等因素繳納金額不同。
最後，回到海外買家加稅的問題。因為3月11日的預算案可能會對海外買家加稅1%—3%，目前尚不清楚加稅政策是否會立即執行。盛金石房產專家建議各位購房人在3月11日前完成房產交易，避免可能的成本增加。
如加稅，倫敦房產還值得買嗎？
另外，再順便跟大家聊聊如果海外買家加稅成為現實，倫敦房產是否還值得投資？
實際上，海外買家所面臨的成本增加問題，更重要的來自於英鎊的上揚和賣家的漲價。
之前因為脫歐疑雲的影響，英鎊外匯匯率和房產售價都受到了一定的影響。而隨著英國成功脫歐，房產專家們認為這些被長期抑制的購房需求將會被釋放。這也意味著，英鎊將快速上漲，房產價格也將迅速上漲。
實際上，倫敦房價上漲的核心因素並不是海外買家，而是供需關係。目前倫敦房地產面臨嚴重的供不應求。
另外，據最新報導，英國官方預測在未來十年時間內，英國人口數量將增長300萬，達到6940萬人。預計在2031年，英國人口將超過7000萬，在2043年達到7240萬。
一面是住房不足，一面是人口上揚。倫敦房產市場可以說是全面的「一路看漲」。相比於漲價而言，海外賣家也應該看到倫敦房產市場長期以來的穩定性。
所以，即使在未來要付出更高的成本，對於海外買家來說，倫敦房產依然是上佳的投資保值選項。