三明市目前房價10687元/m2，全國排名第68，福建省內排名第9，環比+2.09%，同比+10.09%。那三明市房產前景到底如何？下面來具體分析。
一、基本情況
三明市，福建地級市，面積22965平方千米。
二、經濟情況
1、2019年GDP2601.56億元，全國排名107，比上年增長8.0%；人均10.04萬元，全國排名45；人均可支配收入28702元（城鎮居民37942元，農村居民18312），全國排名第105，低於全省的35616元（城鎮居民45620元，農村居民19568元）。
2、2011年GDP1231.17億元，2019年是2011年的2.11倍；與全國2.1倍的平均水平基本持平，低於全省2.44倍的平均水平。
3、城鎮居民人均可支配收入：2019年是2011年20778元的1.83倍；與全省同期相同。
4、農村居民人均可支配收入：2019年是2011年8205元的2.23倍；與全省同期相同。
從以上數據可以看出：三明市經濟水平在全國來說屬於一般，2019年經濟增速較快！
三、人口情況
1、2019年常住人口259萬人，比上年增加1萬人，城鎮化率60.9%；戶籍人口288.54萬人,比上年減少0.6萬人.
2、2015年常住人口253萬人；戶籍人口284.21萬人。
3、2011年常住人口251萬人。
從以上數據可以看出：三明屬小幅外流城市，常住人口增量一般！
四、房地產情況
1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.4倍，漲幅一般。
2、銷售面積：三明市區2019年成交47.6萬平米，折合人均1.21平米；低於全省的平均水平。
3、人均住房面積：較為寬敞，超過全國平均水平。
4、城鎮化率：低於全省66.5%的平均水平。
五、潛力分析
1、三明市地理位置一般，距離福州、廈門、泉州等城市均要200-300公裡；高鐵大幅縮短了三明與福州的交通時間，1.5小時可到達。
2、三明自然資源豐富，環境優美；旅遊資源豐富，在省內名列前茅。
3、沙縣小吃名聞天下，成為當地重要的支柱產業，大量人員在外經商，民間較為富裕。
4、城鎮化仍有一定空間，有一定常住人口增量。
5、城市規模較為一般，人口規模一般。
綜上所述，從全國角度來看，三明目前的房價並不低，房價收入比較高；雖房價仍在上漲，但長期來看，房產前景一般。