目前香港房價居高不下,不少香港人開始尋求新的投資區域,臺灣地區房產作為一個新的選擇,近來受到很多香港人的關注。
中原地產項目部(大中華區及海外物業)的一份調查顯示,有55%受訪的香港人願意在未來12個月投資臺灣地區房產,超過64%的人表示房產只用於投資出租。
臺灣中原地產董事總理許大衛指出,這份《2016年香港人在臺灣置業問卷調查》源於很多香港遊客在臺灣旅遊的同時,會特地在當地找中原地產查詢房地產行情,更有不少香港人通過電話或網上跨洋查詢。他表示,香港人鍾情臺灣,中原地產自身也看好對臺灣地產的投資。
調查顯示,大約55%的受訪者考慮未來12個月投資臺灣的房產,超過64%表示房產是用作投資出租用途,中原地產認為,未來臺灣的房產可以提供可觀的升值回報。
另外,有近40%的受訪者表示,房產購置後會作升學、退休、度假等自用用途。大約55%的受訪者表示會考慮購買兩房的戶型,而有69%的受訪者看中了臺灣房價較香港更低這個因素,另外40%的受訪者考慮的則是未來升值前景、交通配套、居住環境等。
不過,其實不少考慮購房者均在香港擁有自己的房產。問卷調查發現,受訪者之中,超過半數在香港至少有一套自有住宅,近七成在內地、香港或海外擁有自己的住宅。
此次問卷調查的受訪者共有120人,主要通過網絡社交平臺和電子郵件參與。受訪者的投資意向大多來自對於臺灣當地美食和風土人情的喜愛,其中55%的受訪者曾經前往臺灣4次或更多。
許大衛表示,移民臺灣在全世界範圍內來講,都屬於門檻較低的選擇。投資移民只需要600萬新臺幣用作商業用途,這一數額大約相當於127萬元人民幣,並沒有其他過多的要求了。在歐美一類傳統移民國家移民門檻提高的當下,這個移民條件無疑是很具吸引力的。
許大衛稱,通過中原地產促成的臺灣房產的成交現在趨勢平穩,每年大約有100至200宗,成交金額集中在300萬至700萬港元之間。他認為,目前臺灣樓市處於低迷狀態,近兩個月雖稍有反彈,但新臺幣的匯率仍處於較低水平,投資門檻較低,隨著需求擴大,他預計,當地樓價未來2至3年也許會有5%至10%的升幅。
他又補充稱,臺灣當地的投資租金回報率約為3%,目前在臺灣,可以接受香港人按揭的銀行並不多,所以香港人在臺灣置業時需注意事前做好按揭查詢準備。