2012年初，施先生在廈門島外的杏林灣買了一套80多平方米的二居室，當時單價是1萬元，如今這一地段的新房單價已經高達2.5萬元。2007年他在泉州工作時以7000多元的單價購買的一套三居室，如今想賣掛牌8000多元都沒人要。
「在泉州買這房子，還真趕不上存銀行了。」施先生說，選擇什麼城市買房子就跟買股票一樣，只有熱點城市的房子才是「績優股」，在一些中小城市甚至可能還趕不上存銀行。
「最績優股」：深上北廈
2010年，全國開始實行限貸，各大重點城市紛紛推出限購政策，使得房地產市場面臨行政化的打壓。到了2014年各大城市又紛紛解除此類政策。2015年樓市政策總體寬鬆，在包括降準降息等一系列政策的刺激下，樓市交易活躍，房價呈現了反彈態勢。這一時期的樓市走勢如何頗為引人關注。
上海易居房地產研究院日前發布的《近6年70城房價趨勢報告》(下稱《報告》)稱，2015年70個城市房價指數定基增幅曲線(基於2010年全年的房價增幅曲線)開始抬頭，這和房價環比上漲態勢逐漸增強有關，到了12月份則達到9.6%的增幅。其含義是2015年年末的房價相比2010年全年上漲了9.6%，或者說剔除物價上漲等因素，近6年全國房價上漲了9.6%。
由於各個城市之間的差異比較大，對2010~2015年6年期間各主要城市房地產市場價格走勢進行分析，可以更加清晰地捕捉各區域板塊房價的走勢，從而管窺城市房價變化背後的區域經濟變遷。
《報告》根據國家統計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序。這裡選取2015年12月份的定基增幅值進行排名，即對比2010年全年的房價增幅大小的排序。
在70個城市中，漲幅超過10%的城市全都是一二線城市，主要是直轄市、省會城市和計劃單列市。其中，增幅排行前10位城市分別為深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、廈門(35%)、廣州(33%)、鄭州(24%)、南京(23%)、石家莊(18%)、武漢(17%)和烏魯木齊(17%)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，此類漲幅剔除了包括物價上漲在內的因素，所以會顯得相對比較小。對於購房者來說實際感受可能會有差異，尤其是部分城市的房價上漲壓力是遠遠大於統計數據的。在這些城市的核心區域、核心地段，過去五年房價的漲幅超過了統計數據。
以深圳為例，2014年底，黃小姐在深圳龍崗買入一套三居室時單價2萬多，現在已接近5萬。「實際上過去一年多深圳市區大部分樓盤都已經翻了一倍，更不用說過去六年了。」黃小姐說，2010年，其所在的小區單價才1萬出頭，六年漲了三倍了。
值得注意的是，緊隨深圳、上海和北京之後，漲幅位居第四的是經濟總量僅位列全國第51位的二線城市廈門。廈門35%的漲幅跟北京不相上下，領先於一線城市廣州。在2014年全國樓市普遍下行的時候，廈門的房價還一直在上漲，並且一度在全國各城市中領跑。
而如果以2014年底的數據對比2010年的基數看，漲幅最高的是廈門，高達27%，緊隨其後的是深圳(24%)、北京(23%)。只不過2015年以來深圳、上海、北京等一線城市漲幅較快，後來居上。
廈門均和房地產評估董事長王崎分析，廈門的人均收入並不高，比廣深等一線城市有較大差距，但由於環境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來人口，土地市場的供應卻一直偏緊，遠遠滿足不了旺盛的市場需求，這也導致樓市價格不斷走高。如果對比2010年，廈門主城區和島外近城區的房價都已翻了不止一倍。
浙江板塊走勢最弱
相比之下，增幅列在後10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。
這其中，浙江板塊佔據了4個，即溫州、杭州、寧波和金華。浙江板塊整體走勢最弱。
此間的一大背景是，2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、製造業、民營經濟增速放緩的影響，浙江宏觀經濟下行壓力增大，進而使得房地產市場的發展受拖累。2009至2010年浙江房價上漲十分迅猛，脫離了經濟基本面，所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。省內如台州、紹興等三四線城市也動輒單價過萬元。
2011年後經濟下行壓力較大，房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候，浙江板塊率先下跌，跌幅比較大。嚴躍進說，過去浙江民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱，房價持續上漲態勢終究難以支撐，因此定基增幅出現明顯下滑。
而如果以2014年底的數據對比2010年的數據來看，溫州為-24%，杭州為-8%，寧波為-6%。可見2015年以來浙江板塊已經有了明顯的反彈。
國家統計局公布的數據顯示，2月份新建商品住宅銷售價格同比增幅前10位的城市中，浙江的杭州和寧波入圍。其中，杭州以8.9%的增幅位居全國第七，寧波以5.5%的增幅位居第十。
中原地產首席市場分析師張大偉說，杭州是二線城市中經濟發展最好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由於價格過高、供應量過大，房價出現了下跌，在經過充分的價格調整之後，其成交量迅速擴大，價格也出現明顯反彈。
統計數據顯示，3月份杭州全市新建商品房共成交2.8萬套，環比2月增長282.1%，較去年同期增加259.2%，列歷史同期第一位，並且創下歷史月度成交紀錄。
過去六年間，資金脫離實體經濟進入到樓市的並不僅僅是浙江。在閩南地區，以製造業為主的泉州過去六年樓市漲幅為-1%。這是因為，泉州以紡織服裝等勞動密集型產業為主，近幾年來，很多民間資金流向城市建設、教育等公共產品更好的副省級城市廈門。而廈門去年的房子近七成被外地人買走，其中來自泉州的買家最多。
從大的區域來看，報告指出，華南地區受深圳的影響較大，所以定基增幅曲線會快速拉升。華東地區的反彈力度也較大，當然受2014年房價持續走低的影響，2015年12月定基增幅的絕對值偏低。從庫存的角度看，西南地區庫存壓力較大，比如重慶、昆明、貴陽等，這也會抑制房價的上漲態勢，進而使得西南地區的房價走勢偏弱。
表1：70城新建商品住宅價格指數定基增幅排行榜（2010年為基期）
| 城市 | 增幅 | 城市 | 增幅 | 城市 | 增幅 | 城市 | 增幅 | 城市 | 增幅 |
| 深圳 | 83% | 長沙 | 13% | 洛陽 | 9% | 濟寧 | 6% | 安慶 | 2% |
| 上海 | 41% | 西寧 | 13% | 大連 | 8% | 湛江 | 6% | 韶關 | 2% |
| 北京 | 36% | 西安 | 13% | 牡丹江 | 8% | 惠州 | 6% | 無錫 | 1% |
| 廈門 | 35% | 太原 | 13% | 宜昌 | 8% | 北海 | 6% | 三亞 | 1% |
| 廣州 | 33% | 蘭州 | 11% | 吉林 | 8% | 襄樊 | 5% | 大理 | 1% |
| 鄭州 | 24% | 嶽陽 | 10% | 昆明 | 8% | 常德 | 5% | 青島 | 1% |
| 南京 | 23% | 貴陽 | 10% | 銀川 | 7% | 揚州 | 5% | 金華 | 0% |
| 石家莊 | 18% | 瀋陽 | 10% | 贛州 | 7% | 丹東 | 5% | 泉州 | -1% |
| 武漢 | 17% | 哈爾濱 | 10% | 遵義 | 7% | 煙臺 | 5% | 蚌埠 | -2% |
| 烏魯木齊 | 17% | 濟南 | 9% | 長春 | 7% | 瀘州 | 4% | 寧波 | -2% |
| 福州 | 15% | 南寧 | 9% | 秦皇島 | 7% | 錦州 | 4% | 海口 | -2% |
| 南昌 | 14% | 平頂山 | 9% | 重慶 | 7% | 包頭 | 3% | 杭州 | -3% |
| 天津 | 13% | 成都 | 9% | 桂林 | 7% | 九江 | 3% | 唐山 | -3% |
| 合肥 | 13% | 徐州 | 9% | 呼和浩特 | 6% | 南充 | 3% | 溫州 | -22% |
數據來源：國家統計局、易居研究院