和訊網7月26日消息，隨著迪士尼概念的火熱，其周邊地區的住房價格也水漲船高，尤其從2009年11月4日上海市政府公布上海迪士尼樂園項目落地浦東新區川沙新鎮後，周邊的地價就一天一個變化，甚至連距離迪斯尼十幾公裡之外的樓盤也莫名其妙的如坐火箭般上漲。
可以說，以前某個地段的房價若想上漲通常需要長時間的醞釀，起碼有個正當的理由，而現在房價若想上漲，可能隨便找個理由就能炒作。就以上海迪士尼周邊房價為例，借迪士尼板塊助益，周邊樓盤已明顯感受到利好，甚至距離迪士尼幾公裡開外的川沙板塊房價也已經達到6萬元/平方米左右，預計將來住宅用地出讓後，其樓盤可能會賣到8萬元-10萬元/平方米之間。
據了解，目前迪士尼周邊3公裡內幾乎沒有一手房，而自迪士尼動工以來，周圍10公裡之內的一手房房價都開始上漲，尤其2016年開園後，同迪士尼動工之前相比，有個別樓盤房價翻倍上漲，甚至有很多開發商預計還有上漲空間，開始捂盤惜售。
據《證券日報》報導，儘管川沙板塊處於上海外環外，之前曾為上海人不屑，6年前迪士尼剛一動工，這裡的一手房成交均價不足1.9萬元/平方米，但現在部分項目成交價達到5萬元/平方米，預計將來周邊住宅用地出讓後，房價有可能摸到8萬元/平方米，甚至10萬元/平方米的頂。
上海迪士尼樂園僅是一期開園，對周邊的住宅、酒店、餐飲等行業的經濟拉動作用，已經開始突破當地人的想像。據說從迪士尼開始拆遷，川沙房價就開始漲，最近兩年漲的最快，三五年前，房價也就1萬元（每平方米），現在貴的都賣到5萬多每平方米卻未必能買得到。
據克而瑞資料庫的數據顯示，2011年迪士尼動工時，川沙板塊新建住宅成交均價為1.8萬元/平方米左右，2016年則上漲至接近3.1萬元/平方米。
很多項目受迪斯尼樂園項目的直接輻射效果雖不大，但受預期效應影響，周邊投資活躍。
甚至在距離迪士尼12公裡之外的新場板塊，今年6月29日也拍出了樓面價約為3.8萬元/平方米的地王地塊。
而且無論離迪士尼距離遠近，都會強調迪士尼概念。甚至儘管由於迪士尼僅一期開園，整體配套並未完全展示出來，但仍然擋不住房價高漲的熱情，除了周邊樓盤已明顯感受到利好外，酒店物業開始發力，甚至涉及違規運營的農家樂也開始成為市場的「香餑餑」。
（責任編輯：李瑩 HN016）