商業地產行業發展現狀分析：
我國商辦物業的投資增速較快。2010年和2013年商辦物業投資經歷過兩輪躍進。在大多數時間裡，商辦物業的開發投資增速要快於住宅開發投資增速。
過去十年多以來，我國商服用地一直都佔到房地產用地出讓30%上下的比例。這個比例和社會真實需求是不匹配的（即使考慮開發商的確有自持物業不對外出售的情況）。商品房銷售中，商業物業的銷售佔比一直都只在10%左右。
2003-2015年土地出讓和銷售環節的業態佔比背離
商業地產行業發展趨勢分析：
商場本身的分化十分嚴重，一些商場的經營狀況十分糟糕，租金不能覆蓋運營成本，空置嚴重。另外一些商場經營效果較好。區別於住宅「拿地，開發，銷售，結算交付」，商場的開發本身就較複雜。商場的開發和經營涉及規劃，定位，招商，運營這樣的全鏈條。如果只是建造並銷售，很可能造成供給結構和商家需求不匹配的局面。由於總量過剩，不少商場實際上處於門可羅雀的狀況。優秀的商場規劃建設經營人才較為稀缺，企業也紛紛陷入提升商場內在價值的競爭中。
商場不僅受到經濟增速放緩，居民消費增速放緩，奢侈品消費長低落的系統性衝擊，也受到了網際網路對居民消費行為的影響。在網際網路時代，物理空間的實體體驗功能日漸重要，購置行為，尤其是支付本身則越來越不依賴於實體空間。儘管商業企業紛紛試圖切入O2O領域，但網際網路畢竟整個減少了購物消費的需求。與此同時，服務和體驗在商辦物業的運營中日漸重要。圍繞餐飲、健康、美妝、兒童等娛樂體驗式業態改進招商品牌和運營重心，已經成為了商業地產商的共識。企業不斷追求增加更時尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商業元素，以吸引更多人流。
體驗式消費（電影和餐飲為例）增速較城鎮居民人均年度消費性支出增速更高
（來源：產業網）
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