原標題：五年一盤棋，上實發展摘得上海虹口重磅商辦地，北外灘「六本木」或再擴容
歷時五年，上實再摘上海北外灘核心區商辦地，離完成擴容「六本木」的心願更近了一步。
12月17日，備受矚目的北外灘核心區商辦地塊HK323-01、HK323-05，HK323-02(部分地下)地塊掛牌截止，以38.93億的總價為上實發展旗下全資子公司上海銳珏商務諮詢有限公司摘得。
據上海土地市場，該地塊原定於12月25日掛牌截止，但因提交競買保證截止時僅有1家競買申請人，掛牌截止時間臨時前調至17日。早在16日，已有消息傳出該地塊唯一的競買申請人是上實發展。
地圖顯示，地塊南側即為尚未交付的上實中心，內部有上實所持有的高陽賓館(即優秀歷史建築南洋兄弟菸草公司)。同時在出讓文件中，上海方面對地塊進行了針對規劃、建設、運營等多方面的綜合約定，長度超過50頁。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，該地塊多半已進行過提前溝通，目的是為區域整體規劃的未來發展做好鋪墊。
即將面世的「六本木」
地處北外灘第二層面，距離黃浦江僅500米，HK323的優越區位無須多言。
據了解，本次出讓地塊的總開發體量超過15萬平方米，其中包含了約9.2萬平方米辦公，約2萬平方米商業，近8000平方米的劇院級文化設施，以及2.45萬平方米車庫。不僅如此，地塊共需要建設3條二層連廊、3條地下連通道、2公共垂直交通以及1個下沉式廣場，工程量巨大。
記者發現，事實上，北外灘的這盤棋上實已經下了五年。
回溯到2015年11月26日，同屬上實發展旗下的上海虹晟投資發展有限公司以32.6億元，拿下了當時的「北外灘地王」 虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊，也就是如今的「上實中心」，其背後首次出現日本建築巨頭森大廈的身影。
彼時，森大廈與上實攜手拿地，有報導稱，兩者將共同打造北外灘版的「六本木」。
在東京，森大廈打造的「六本木新城」 年均客流量4000萬，是世界知名的成功「舊城改造」項目，包含了全日本最貴的辦公樓、住宅，有著豐富的商業設施、文化藝術設施等，聚集了大批商務人士，吸引大量遊客到訪。
時間輾轉到了2017年7月，上實發布公告稱，引進投資方森大廈(上海)有限公司對上海虹晟投資發展有限公司增資12.8億元，持股比例10%，是為「充分借鑑森大廈株式會社在城市更新及城區運營管理的豐富經驗，積極推進虹口北外灘項目的開發建設，有效提高項目建設和運營品質」。
上實的官網上，還保留著2017年9月的一篇文章，寫道「這座北外灘版的『六本木』未來會繼續擴容，涵蓋周邊四幅地塊，總開發體量可能達到百萬平方米之巨，超過東京六本木」。
其中提到的「周邊四副地塊」，就有今日出讓的HK323-01、HK323-05，HK323-02(部分地下)地塊(北外灘90街坊)。
2020年10月，上實中心大廈項目宣布實現結構封頂。最終建築為地下5層、地上37層、建築高度179.8米，大廈建成後將屬於屬於超甲級辦公樓，涵蓋寫字樓、商業及一座音樂劇院。
兩個月後，上實順利拿下相鄰地塊，兌現了「擴容」計劃。
「浦西最高建築群」崛起
上實「擴容六本木」的計劃正穩步實施，與之同步的是北外灘區域總體的崛起。
今年5月，數十家中外媒體齊聚在本宗地塊不遠處的白玉蘭廣場，上海市虹口區委書記吳信寶面向全球推介了北外灘。截至目前，北外灘已集聚金融企業1500餘家，集聚中遠海運、上港集團、中國船東協會、歌詩達郵輪等航運企業4700餘家，未來將擁有兩百餘棟高端商務樓宇、集聚近百家企業總部。
記者查閱2月上海市虹口區政府網站公示的《虹口區北外灘街道控制性詳細規劃修編(公眾參與草案)》發現，北外灘還將打造「浦西最高建築群」，共分為兩組，高度分別在300-380米、180-250米兩個層次，與陸家嘴、外灘相呼應，形成「黃金三角」整體天際輪廓。
本次出讓的商辦地塊HK323-01、HK323-05，HK323-02(部分地下)地塊規劃建築高度為180米，其西北側是在建的480米新地標，西南側則是320米的白玉蘭廣場。
過去幾年，虹口缺少大型購物中心。直到去年4月，白玉蘭廣場的開業，給虹口區商業的傳統風格加入了體驗型元素。即將於2021年開業的總建築面積42萬平方米的凱德北外灘來福士，同樣將目光吸引來了虹口。
上實攜手森大廈打造的北外灘版「六本木」，定位高品質購物中心，同樣呼應了在北外灘商業崛起的大背景。
對此，盧文曦表示，北外灘的規劃和定位比較高大上，積極導入符合發展規劃的企業，未來市場需求能得到保證。市場有良性循環，有人氣之後會激發商業等各路消費，甚至吸引周邊居民，提升區域商業能級和消費質量。
（文章來源：國際金融報）
(責任編輯：DF524)