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2020年底，是2018年所售樓盤，集體交房的時候。
武漢房產圈流傳這樣一句話：「買房一時爽 交房火葬場」。
一旦交房就必然伴隨著各種各樣的維權。這似乎成了一種規律，尤其是在2018年起，精裝房交房「車禍現場」，幾乎各個樓盤都能出現。
為什麼從18年開始，交房必維權？
16年是武漢樓市近10年最火熱的一年，也是在那一年，房價蹭蹭翻倍漲；也是從那一年，賣房玩出新花樣，毛坯房紛紛開始加裝修，變相漲價！
17年5月為了穩定房產市場的裝修標準，對於裝修標準進行了限價政策，房產成交量開始下滑。
16年賣出的房子，交房時間集中在18年中，和18年底，所以大家覺得18年樓房質量開始不行了。
交房即維權 愈演愈烈
今年8月，漢口濱江高端盤交房，也受到了業主的不滿，均價41600元/平的價格，打造的是「圈層」，「豪宅」的概念，可是交房後，業主覺得只是買了個「寂寞」。入戶大堂縮水，所展示的外立面、大堂效果圖，都與現實不符。
選房師從業主發來的圖片，真看不出來這就是濱江豪宅的標配。
驗房師被打 已成常態？
這兩天，濟南中央商務區（CBD）內一個樓盤上了頭條：
媒體報導，驗房師在「濟南復星國際中心」驗房後遭毆打，並導致骨折；房企稱，是對方先動手。
隨手在網上搜「驗房師被打骨折」，類似的新聞有很多。
看到類似的新聞，心中有莫名的悲哀——
這些把驗房師打骨折的人，腦子都不夠使吧？咱只是一個打工仔，只是給老闆打工的，有多大仇、多大怨，把人家驗房師打骨折？
把人家驗房師打得越重，開發商的鍋背的更大。無非就是不讓業主挑毛病唄。
對於驗房師被打骨折的新聞，就不多聊了。是非曲直，讓警察蜀黍去調查吧。
交房都能演變成「兇案現場」，這裡面水到底有多深？就讓選房師科普下，給您支個招！
交房、驗房流程是什麼呢？
買房時候耗費時間和精力，交房其實和買房同等重要，但是交房、驗房的兩大步驟需要在2-5小時內完成，那麼我們看看，交房、驗房的流程到底是什麼？
交房
（點擊查看大圖）
上表是開發商一般交房的流程
1、交房通知
交房通知以收到開發商書面通知為準，電話、微信、簡訊等只能是輔助通知的手段，時間以書面為準，因為這裡涉及到是否有逾期交房的違約情況。
接到書面通知後，建議在規定時間去辦理，因為在規定的統一交房期，開發商、物業、工程等相關部門會聯合辦公，方便大家一條龍服務，省得事後再一家家去跑。
2、先交錢還是先驗房？
常見大家糾結的問題是開發商要求先交錢後驗房，但是大家想先驗房再交錢。先驗房再交錢是你的權利，你可以主張，但是在實際操作中有一定難度。
大家也可以用開發商的流程，切記驗房不等於收房。在驗房過程中發現有嚴重質量問題，可以拒絕收房，書面寫好問題先維修、整改，待整改合格後再收房。
3、要不要代辦證？
另一個常見的問題是代辦證、代交契稅。開發商要求統一辦理，業主想自已辦理。
如果業主是一次性付款買房的，完全可以自行前去辦理，現在的不動產登記辦理非常方便，合起來只有一張「不動產權證書」，在「只有跑一次」的ZF高效辦事之下，資料齊全的當天一小時取證，完全可以自已辦理，省下幾百的代辦費用。
如果業主是貸款買房的，因為在相關權證沒辦理出來之前，你的貸款是由開發商承擔連帶擔保責任的，所以開發商肯定希望統一辦理，早點解除擔保責任。
2021年1月1日後取得預售證的商品房項目，按照正式的工作流程進行「交房即辦證」服務。
4、查看「二書」「一證」「一表」是業主的權利
分別是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》。現場查看核對資料時，一定要注意住宅面積上，相關部門檢測面積與購房合同籤訂面積誤差是否超過3%。如有超過需要協商清楚，縮水面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。
驗房
（點擊查看大圖）
其實房子質量怎麼樣，主要在驗房中體現，那麼驗房時候我們要注意哪些點？才不被開發商忽悠呢？
毛坯房
1、牆面
檢查牆面是否平整（誤差不超過0.5釐米）的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以在開發商幫忙修補後再籤字。
2、地面和頂板
查看樓地面是否平整（誤差不超過2釐米），要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面檢查，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）
地面和天花板高度，關係後期裝修，在驗房時需要用儀器著重測量，誤差較大就需要工程方來修補（誤差不超過1釐米）。
3、門窗
檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。
門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。
另外要看窗戶是否具有3c認證標誌，推拉是否順暢，五金件安裝是否到位；還要著重檢查的是平整度和傾斜度，誤差太多需要進行水泥切割。
4、水、電、阻火圈
重點看衛生間、陽臺是否做了防水，上下水管道預留是否合理，地漏是否堵塞。
全屋是否有電，面板各線路是否接錯，強弱電箱是否標示清晰等。
還要看阻火圈，是否安裝到位，一般安裝於廚房和陽臺的下水管道上方。
精裝房
對於精裝房，除了上述檢測之外，還需要增加以下內容。
1、牆面
牆面如果貼有壁布，則需要檢查壁布是否牢固，縫隙是否過大，粘貼是否平整。
部分項目還做有電視牆，需要檢查電視牆是否有瑕疵。
廚房、衛生間的牆磚是否有空鼓、脫落，粘貼是否牢固。
2、地板
地板是否空鼓，地磚是否破損，拼角是否整齊，瓷磚之間是否有高低差。
公共區域
1、看大門：
大門是否與當時宣傳的一致，網上都有當時的宣傳圖，如果交付後與效果不一致，可以和開發商協商。
2、塑膠跑道：
如果當初宣傳的有「塑膠跑道」、「夜光跑道」，一定要感受下是否為真塑膠，有的跑道，可能是瀝青路面，刷了紅漆。
3、外立面：
看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水錶間、電錶間等公用設備是否完好。
4、核對交付品牌：
核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
5、看車庫：
如果地下車庫同時交付，就需要看一下是否漏水，牆體首付發黴潮溼，所購車位是否與當初宣傳相符合。
交房需繳納的費用
房屋交付時，需要繳納：契稅、公共部位維修資金、房屋面積差價款、物業費、垃圾清運費（毛坯交付需要）、電錶開通費、水費、有線電視初裝費等費用。
1.契稅：這是按照國家指定的具體收費標準來收的，一般來說，普通住宅按照1.5%徵收。90平以下的按照1%徵收。
2.公共維修費：也是按照國家指定標準來收取，一般來說，房屋維修基金是按照房屋建築面積徵收的，一般磚混框架結構住宅是55元／平方米；有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元／平方米；有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元／平方米。
根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標準也是有所浮動的。
3.房屋面積差價款：雖然在入住前我們已經知道自己房子的面積，但是在辦理交房手續前還要對實際面積進行測量，補或退面積差額。
4.物業費：一般來說需要提前繳納一年的物業管理費，這個算是給物業公司的給小區環境建設和養護的啟動資金。
繳納完所有費用後，與物業籤訂與物業管理公司籤訂物業服務合同。
Ps:
沒有十全十美的東西，房子有點小小的瑕疵也是正常，妥善處理，維護自身權利的同時，也要合法維權。
買房時候最好選擇大品牌，這樣交房時候問題會少一些，招商、保利、萬科、金地、綠城、仁恆這些大房企的樓盤，品質都還是值得信賴的。
希望每一個購房者，都能收穫滿意的家。
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