洋房夢、田園夢、矽谷夢上海人到這裡 分不清在夢境第幾層...
2020-11-30 鳳凰房產來源：自媒體   2017年01月18日 11:25
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（作者：林小北，本文轉載自微信公眾號「層樓」：ultraplus_cross，鳳凰房產已獲授權）
NO. 1｜壹
上海人對洋房的迷戀，或許源自遙遠的巴黎。
在開埠後的漫長年月裡，蜂擁而入的世界冒險家，在上海法租界西區重現了香榭麗大街的記憶。
在一片梧桐掩映中，一棟棟6-7層的優雅洋房錯落而生，把上海推上了「東方巴黎」的殿堂。
張愛玲愛極了洋房裡的生活。
她曾長住在上海常德路195號「愛丁堡公寓」六樓，一個她口中「最合理想的逃世地方」。
她在《公寓生活記趣》說，「聽見門口賣臭豆腐乾的過來了，便抓起一隻碗來，蹬蹬奔下六層樓梯，跟蹤前往。」
這樣的煙火氣息和上海「摩登時代」的輝煌，交錯成上海人的集體記憶。
根據一項統計，目前上海可出售的老洋房全市不超過100幢。被稱為「鄔達克上海處女座」的巨鹿路886號洋房，去年以近40萬元/㎡的天價成交了一棟房源。
上海人對洋房的「歡喜」，隨著他們的異地投資和養老熱潮蔓延至杭州。
在青山湖畔的桃李春風，並不受杭州限購政策的束縛。
在去年底開放了洋房樣板房之後，到訪的省外客戶裡居然有39%是上海人。
最初，他們被桃李春風聲名遠播的83方中式小Villa所吸引。這些散落於溪塘林麓之間的小院，喚醒了無數人內心「種桃種李種春風」的田園夢。
桃李春風小別墅樣板區實景圖
無奈這批小別墅實在太搶手，一期二期近800套房源在半年內悉數售罄。在成交的省外客戶裡，上海人佔比更是高達36%。
更多的上海人，因為搶不到小別墅而黯然神傷。
在對宋衛平編織的小鎮夢境一往情深、欲罷不能的時候，他們驚訝地發現，桃李春風居然還藏著600多套洋房！
NO. 2｜貳
恍如一部大片打出了「劇終」的字幕後，突然又蹦出了彩蛋。
不管是投資還是養老，洋房都是更為理想的選項，不僅資產更輕，而且居住氛圍更加濃鬱。
更何況心頭那抹揮之不去的洋房情結？
這批排布在桃李春風東南角的洋房，以6層為主，跟老上海記憶中的思南路老洋房有著形制上的共鳴。
但在骨子裡，他們卻更加「桃李春風」。
桃李春風洋房效果圖
在小別墅的開發中，桃李春風為了保證居住的舒適性，在規劃圖中抹去了整整200多套別墅。
同樣的故事在洋房繼續上演。
桃李春風洋房的容積率，只有1.0。按照通行做法，這個容積率會做成高低配，或者乾脆直接擠滿密不穿針的排屋。
但在桃李春風，30幢純洋房疏朗鋪排在6萬方的土地上，南望桃春風面積最大的一片湖泊。
在「圍攻」了板房後，這群上海人的洋房信仰更加篤定了。
桃李春風洋房樣板房實景圖
桃李春風開放了三個主力戶型的樣板房，個個大面寬、短進深、帶超大玻璃窗。
75㎡兩房，就做到了南北通透。
90㎡三房，三開間朝南，陽臺進深2.1米，包含一個百變入戶花園，可以改造成花園客廳、兒童活動室甚至書房。
110㎡戶型的進深才剛過了11米，面寬卻已突破了12米，並呈現四開間朝南的大格局。
所有精裝修的房間內，都加入適老化細節。
桃李春風洋房樣板房實景圖
比如開關的高度控制在1.1米以內、牆面陽角和桌椅邊角做圓角處理、洗手間設置扶手……
房間內還配置了更適合南方天氣的全屋式熱交換新風系統、空調地暖二合一系統，並預留除溼機地漏點位。
這些細枝末節，來自和業主的反覆溝通與推敲。
在去年，桃李春風的工作人員在鎮長楊吉的帶領下，兩個月拜訪802組客戶，各類訪談錄音合計超過150個小時，非業主產品調研問卷也完成了500多份。
用時髦點的詞來說，這是一個真正的「眾創」洋房。
NO. 3｜叄
眾所周知，桃李春風位於64.5平方公裡的青山湖邊。周遭松竹林茂，雲霧飄渺，堪稱世外桃源。
而在內部，更有1500畝緩坡密林環繞，8大原生態湖泊星布其中。
如果是一個普通的旅遊度假項目，這樣的自然稟賦已經綽綽有餘。但身為「飄落人間天堂」的夢想小鎮，桃李春風說，這還不夠。
桃李春風洋房架空層示意圖
他們希望，更多的生活趣味能在這裡被發現。
在許多洋房的一樓，桃李春風犧牲了部分容積率，做出了高達3.3米的架空層。
這些預留的空間，將根據業主的意願裝入書吧、咖啡吧、親子課堂、室內球類、創意工作室等五花八門的活動空間，形成一個2000㎡的泛會所。
桃李春風洋房連廊效果圖
最大的亮點在於連廊。
所有的洋房，被總長約1400米、面積約3500㎡的風雨連廊連接。無論颳風下雨，長者都能進行戶外活動。每隔一段連廊，都能在泛會所裡，找到三五好友娛樂休閒。
在連廊盡端，還有電瓶車接駁點，接送長者去佔地約118畝的小鎮中心「春風裡」。
在那裡，有可以體驗農耕之樂的田野農莊、跟蹤維護業主健康狀況的健康小屋和社區門診、提供配送服務的淨菜超市、中國第一家社區院線。
桃李春風小鎮中心手繪圖
還有全齡段教育的耕心學堂、提供茶藝餐飲及藝術展覽的奉常茶書院、提倡自然教育的巧智博仁幼兒園、寶豆寵物公園……
在整個小鎮內，環繞著一圈長達2公裡的彩色塑膠慢跑道。
還有一條約1500米觀景遊步道。
倘若張愛玲是在這裡打開窗戶，飄來的不再是叫賣聲，而是漫溢的笑語歡聲。
NO. 4｜肆
老上海李先生，剛剛坐著兒子的車來到桃李春風，想買下一套洋房作為養老兼投資住房 。
用不了幾年，他就可以獨立乘坐公共運輸工具過來了。
選址未來科技城的杭州火車西站，即將在今年開工。在這裡，杭州到上海的第二條城際鐵路——滬乍杭鐵路將在2021年建成通車。
只消一個小時左右，就可以從上海火車東站（規劃建設）抵達未來科技城。
再轉乘2019年通車的杭臨輕軌，就可以快捷地抵達青山湖。李先生的歸途，將控制在2個小時左右。
桃李春風區位圖
更大的利好在產業的發展。
長約30公裡的城西科創大走廊，規劃面積224公裡。浙大科技城、未來科技城和青山湖科技城，將形成三大發展平臺。青山湖科技城正是它的西軸心。
這條科創大走廊的目標是，到2020年，集聚1000家高新技術企業，30萬人才。
阿里巴巴成為這條大走廊上最耀眼的明星。除了淘寶總部，還有旗下的菜鳥網絡、雲谷國際公學項目和雲谷雲計算產業園也落子其中。
這條大走廊與上海正在打造的松江「G60科創走廊」同氣連枝。
浙江清華長三角研究院前不久甚至提出了「G60滬嘉杭科技創新走廊」戰略構想。
這個構想以G60高速為線索，串聯起上海、嘉興、杭州長達200公裡的科創走廊，在走廊內實現資源共享。
這或許將形成真正意義上的中國「矽谷」。
在美國，矽谷正是由101高速公路串聯起的聖荷賽、聖克拉拉和森尼韋爾等數座城市勾連而成，延袤幾十公裡。
這條大走廊的成型，將從心理上再度拉近上海與杭州的距離。
洋房夢、田園夢、矽谷夢……大概心思最細密的上海人，也分不清自己到底是在夢境的第幾層了吧。
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