不平凡的2020年已悄然過去，回首這一年，許多難忘的瞬間都歷歷在目。當2020年的餘額正式清零，希望踏入2021年的我們，皆能帶著希望和憧憬，開啟全新的美好生活。
今天是2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》正式實施。與此同時，婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則這九部法律正式廢止。
民法典的施行，將深刻影響著我們生活的方方面面。此前，「法姥姥」聊過幾期有關房產的熱點時評，在新年的第一天，我們再來談談民法典中有關買房、租房等房產領域的幾項全新規定，看看新規會給你我的生活帶來怎樣的變化。
在《花光一輩子積蓄買房，卻落的個妻離子散、家人離世，有家不能入…》一文中，「法姥姥」建議要想避免買到爛尾樓，當下暫且只有買「看得見摸得著的二手房」這一種方法。那麼，在購買二手房前，這些新規一定要了解！
1、新增房屋「居住權」
從今天起，每套大產權房都擁有土地使用權、房屋產權和居住權這三個屬性。新設立的「居住權」是什麼呢？就是給居住人設置的一個物權屬性，可以獨立於土地使用權和房屋產權。居住權由房屋產權人設立，居住權不得轉讓、繼承。帶有居住權的房子不能出租，但當事人另有約定的除外。
那麼，在購房前就務必要確認該套房屋名下，是否設立了居住權。一旦房屋設置了居住權，居住權並不會隨著房屋的買賣而消失、轉移。只有居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權才消失。
這樣一來，購房人不僅無權趕走居住權人，而且房子也難以進行出租，甚至無法變現為資產，畢竟沒有人願意購買裡面住著人的房子吧？
居住權設立的初衷，是為了不想賣掉房屋的人群，可以通過單獨轉讓居住權的方式獲得收益。但倘若沒有使用好居住權，就有可能引發一系列的法律糾紛。
2、可不解除房屋抵押直接過戶
對於家裡無礦的打工人而言，購房通常都會到銀行進行貸款，那麼就需要按照銀行要求辦理房產抵押手續。直到還清房貸的那天，才可以解除抵押。
因買賣需要變更房屋產權人的，也需要解除抵押後才能辦理過戶手續。但從今天起，購房人無需等待賣方解除抵押，就可直接辦理房屋過戶手續。
此前，就有新聞報導稱，賣房人本該拿著購房人支付的首付款到銀行還清房貸、解除抵押時，卻背著購房人將資金揮霍一空，導致無力還清房貸，致使購房人面臨人房兩空的窘境。
如此一來，不解除抵押直接辦理過戶可以保障已支付首付款的購房人，能夠順利將房屋產權變更到自己名下，但同時也要盯緊賣方及時解除房屋的抵押，以免後續出現不必要的麻煩。
3、70年產權到期自動續期
我們知道，房屋大部分分為70年產權的住宅和40年產權的商住房。當產權時間到期之後，該怎麼辦呢？
從今天起，70年產權住宅到期後，可以自動續期，不需要手動提出申請，再也不用擔心到期如何處理的問題啦！但續期費用等細則，暫未出臺相關規定。
而40年產權的商住房到期後，目前未有明文規定可以續期。所以，購房時一定要注意房子的產權剩餘年限，如果所剩時間較短，就要權衡一下續期的費用了。尤其是商住房，可能存在無法續期的風險。
在《租房被騙5w後，我總結了這6條防坑經驗......》一文中，我們get了一波無憂租房的省心攻略，那麼新規出臺後，還有這些值得關注的點哦！
1、租期最長不得超過20年
城市裡，有大部分人群選擇租房生活。雖然一次性租賃住宅20年、30年的情況少之又少，但不能排除有不法分子利用信息不對稱，以租賃年限長價格低廉為由騙取租客的租金。
根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。
不止是房屋，部分開發商還會選擇將車位一次性以40年甚至更長的時間租賃給業主。倘若業主交了40年的費用，但法律允許的只有20年的部分，剩下的費用就等於是白送給開發商了。
2、房東不得單方面提高租金
一直以來，房屋租賃市場對租客而言是十分被動的，隨著市場行情的好壞，房東往往可以隨意增減房租。
但從今天起，房東不能單方面提高租金，必須與租客協商得到認可，才可提高。並且，合同到期時，若租客不肯搬走，房東也不得採取驅趕的方式，但租客需要承擔相應的違約責任。
2020年，多家長租公寓先後「暴雷」，房東因未收到租金而驅趕租客，同樣無辜的租客一夜之間流離失所、無家可歸，皆是受害者的雙方深陷困局。
新規實施後，租客可不再擔心隨時面臨被驅趕的風險，雙方應本著友好協商的態度一起應對困難，最大化降低損失，並保障彼此的合法權益。
3、租客不能擅自改造、裝修房屋
都說「房子是租來的，生活是自己的」。對於租房生活的小夥伴而言，都十分嚮往將屋子裝飾成自己喜歡的模樣。
但改造、裝修房屋的前提，一定是要徵得房東的同意。即便法律沒有規定，提前向房東打好招呼，也是租客的基本禮儀。
了解新規，才能更好的規避風險，凡事都防範於未然準沒錯。但若是遭遇了法律糾紛也不必過於心煩，上法姥姥APP，一鍵發起快捷諮詢，在線律師5分鐘內快速響應，高效提供專業的法律解決方案，幫助用戶輕鬆告別紛擾。