那些買錯房子，無法脫手的昆明人，不知道有沒有哭暈在廁所？
有位昆明的朋友10年來買房幾十套，從未失手過，卻栽在呈貢的一個樓盤上。
時間線還不短。5年前，入手價格是五千多；5年後，跌到三千多還無人接盤。
「降價風」近來在昆明並非個例。以「滇池文旅盤降到6000+」、「北京路延長線一期優惠65萬」……因價格變動屢次上熱搜的事件並沒有止於年底，反倒有愈演愈烈之勢。
我那位朋友持有一套房5年時間最後血虧的遭遇，如果和最近昆明巫家壩那位花1400萬買房沒多久就虧300萬的案例比起來，也算小兒科。
不久前，巫家壩一項目，從11000多降到了8000多。就是那位火到全國媒體的女士，此前花了1400萬買了14套房，因價格波動每套房從100萬降到70多萬，瞬間讓她損失了300多萬。這還沒交付呢，市值就縮水25%。
這樣的遭遇換誰都糟心，掏光錢包買了一套房結果沒入住就跌了幾十萬，更不要說數量之巨大——14套。據說這位女士買入這14套房是為了開酒店，且先不論用途，買房這個動作本身都帶有投資屬性，都希望買漲不漲跌。
之前我們還坐等吃瓜，同一個樓盤早前高價買入之後遇到降價的業主，會怎麼辦？沒想到這麼快吃到了瓜。
這位女士的訴求自然是退房。她希望「能把其中8套房的500萬分期款還給我」。
再說我那位朋友的經歷，時至今日沒證不說，今年還遇到價格下調。誰能想到賣了七八年的樓盤，價格還能低過首開時。大家也都知道了，那是呈貢實力的樓盤，有消息說最近還打出了4700的精裝價格，這已經低於當年的開盤價了。
同樣是呈貢，別人都翻了幾倍，它卻不漲反降。儘管可以用產品類型不一樣來解釋，但畢竟低於5000的價格已經破了紀錄。
從以上兩個降價事件反映的道理你一定懂，「買房不一定都會帶來溢價！」買對了翻幾倍的故事我們習以為常，但是買錯了血虧甚至沒人接盤的現實大家都不想承受。
如果要從兩個血淚教訓中總結一些教訓，那我想說的是「公寓，再怎麼便宜也不要入」！因為兩個降價事件的產品，無一例外都是公寓。
公寓的缺點，經歷過的人一定感同身受。如果自住，商用水電的代價你一定懂；如果考慮的是升值，租房回報能不能覆蓋是一方面，公寓溢價不如住宅是必然的。有人2009年買的公寓，直到現在還出不了手，先不說溢價了多少，算算時間產權也沒剩下幾年了。
再說買房這件事，除了自住需求的群體，需要考慮地段、交通、教育、配套等一系列影響房價的要素。所以你買的房子，早已被這些因素明碼標價。你只能自己看清市場，接受「不因房價漲跌而變動購房款」的事實，想要向那位女士要求補差價畢竟是不可能的。
買了的盼著漲，沒買的等著降；我們既看到「幾萬塊買一套房」的新聞，也看到房價突破30萬每平米的城市……2020年給我們見證了太多的不確定性。
房子是普通人較好的資產配置方式，無論漲跌，它都是中國家庭重要的理財方式。在房地產市場價格不穩定的時候，如果你是剛需該如何買房呢？
記住「量力而行」，一定要根據自己的錢包來選擇樓盤和產品；首選品牌開發商的樓盤，可以一定程度上避免爛尾。再來考慮自己的剛性需求，是子女的教育，還是交通便利性、商業配套……你一定發現現在昆明市場可選擇的樓盤其實很多了，千萬不要閉眼入。
緊盯溢價就像擊鼓傳花，哪天鼓停了就砸自己手裡了。在房住不炒的大背景下，還是多想想自己的需求和手中的資產。
最近我們陸續發現昆明有很多中介在推低價公寓，「巫家壩11000起」「3000多買滇中新區」……
先別光顧看價格誘不誘人，你可能要多擔憂一下交付問題、會不會爛尾這些後話。
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