在2017年的一次會議上，為了鼓勵年輕人追求夢想，馬雲提出了「房屋如蔥」的觀點。他當時說，中國八年後最不值錢的東西就是房子，房價將和洋蔥一樣便宜。這種觀點引起了很多爭議，有些人認為，在房地產過剩的情況下，這將是不可避免的趨勢。那麼，10年後，中國房子「白菜價」還是「鑽石價」？專家用「八字」預測！
無論是剛需自住購房，還是投資購房，，這些房屋最終都將用於居住，它們遲早會轉移到具有實際住房需求的人群中。因此，人數決定了住房需求量。近年來，住房價格迅速上漲。最直接的因素是快速的城市化進程導致大量農村人口遷入城市，這帶來了大量的住房需求。
但隨著老齡化的到來，人口老齡化和出生率下降的問題可能導致未來住房購買需求的進一步下降。據有關統計，我國目前60歲以上人口已達2.4億，佔總人口的17.3％，比國際水平高10％，已成為一個老年人社會。專家預測，到2028年，我國人口將顯示負增長。
專家認為，整體房價繼續上漲不需要再論證，是需要也好，還是規律使然也罷，但是應該指出的是，由於地區與地區之間，城市與城市之間，所匹配的資源有優有劣，財富有多有寡。從世界主要發達國家的房地產發展軌跡來看，中國未來的房價將無法擺脫「白菜價鑽石價並存」的命運。
儘管許多人預見到未來房價會上漲，但到底是像這輪樓市「一漲俱漲」，還是只是部分城市上漲而弄不清楚。專家的話提示很清楚。房地產的價值取決於城市，城市的潛力越大。房子自然具有潛力，房產自然具有鑽石價格基礎。城市經濟發展較差，就業機會較少，留不住人。隨著住房需求的飽和，房屋成為「白菜價格」的可能性也就增加。這基本上也是10年後城市房產格局。