建面均價約6500元/㎡就能買入天府南生態詩意人居?

「現在想在成都買房太難了！」

「是啊，動不動就是大戶型，總價一下就上去了，『6個錢包』也承受不起呀。」

「有錢也不好辦，我就沒有資格，完全被限制住了，唉。」

茶館內，幾個中年男人一邊吃茶，一邊閒談著他們艱難的買房故事。後桌的小夥子聽了一會，有點坐不住了，搭了句腔：「幾位老哥沒聽說嗎？建面均價約6500元/㎡就可以在天府南買房子呀，總價幾十萬，資格也不受限！」

「啥子喃？天府南還有建面均價約6500元/㎡的房子？快給我們說說！」剛才還沒精打採的中年男人們，頓時精神抖擻，眼冒金光。

「建面均價約6500元/㎡買入天府南」，當這一標語印入眼帘，沒有一個成都人還能穩得起。在被動輒2萬+的單價搞的身心俱疲後，建面均價約 6500元/㎡就像一股清流，瞬間讓成都置業者們感受到了沁人心脾的香甜。

恢復理智後，我們即對這個項目產生了濃厚的興趣，試圖對此做一個深度的梳理和判斷——這究竟是個披著誘人價格外衣的「水貨」，還是真正值得入手的「珍品」呢？

城市未來置業的重點

是向南再尋一個價值「窪地」

除了亮眼的數字，標語後半段的「天府南」，同樣對置業者們有著「致命」的誘惑力。一個「南」字，即精準戳中地段黨們的心房。

買房看規劃，成都的規劃步調就是一路向南。縱觀數十年間，百裡中軸大步向南延伸，城市更新的版圖不斷向南拓展，金融城、大源、麓湖生態區、錦江生態帶、科學城興隆湖......在這條城市中軸線兩旁，已誕生了多個城市高值板塊，個個都是成都人夢寐以求的居住理想之地。

成都金融城夜景圖--圖源網絡

這些板塊除了區位外，還有一個共同的特點——曾經都是「窪地」。城市規劃帶動城市界面翻新，不斷進駐的高端產業布局吸引人口和資金聚集，一個個城市新興區域在發展進程中終成為成都南拓之路上的驚豔之作。

隨著區域價值的提升，這些板塊的置業現狀卻讓人「觸目驚心」。新房供應量少不說，還集體走「高改」路線，【120㎡起步、總價300萬+】幾乎可以說是購置「底線」；土地市場「當仁不讓」，高過麵包價的麵粉價比比皆是，也為未來入市的新盤打上了「高價」的標籤。再加上高新南區、天府新區的購房資格限制，置業之路舉步維艱，城市人口向南外溢成為必然。

但同時我們發現，置業者們一邊對著高價和限購叫苦不迭，一邊想方設法削尖腦袋只為博得一席城南居所，原因很簡單：沿著天府大道中軸線向南蔓延的這條脈絡，即是城市人居的理想方向和絕佳選擇。

於是，向南再尋一個能承載居住夢想的「窪地」，就是城市未來置業的重點。

自成一城

樂黑板塊迎來高光時刻

並非每一個價格低地都有成為「窪地」的潛力。城市級的規劃、巨擘產業的引進、區域品質的提升缺一不可，由此才能吸引人口湧入，再通過人氣拉動區域的生命力，從而實現「窪地」到「核心」的聚變。

在了解到「建面均價約6500元/㎡買入天府南」的項目位於距離科學城興隆湖直線距離約50公裡的眉山市仁壽縣樂黑板塊時，一副頗具城市未來核心價值的畫卷就此展開。

2018年12月，天府新區眉山管理委員會關於《天府新區視高及周邊地區一體化發展總體規劃、天府新區視高片區控制性詳細規劃》出爐，提出重點「北聯」——聯動北部的成都高新區、科學城，「南接」——承接產業空間落地，優化產業空間布局，以高端產業為支撐，加快天府新區仁壽視高區域發展。

圖源視高網

2019年9月27日，繼上海迪士尼、北京環球影城後，又一世界級樂園--樂高樂園正式落戶眉山天府新區。加之此前已落地的天府文創城、聯想疊雲創新園區、中法農業科技園、中日國際康養城等核心項目，整個片區實現由城市級規劃帶動巨擘產業引進的宏偉發展目標，標誌著片區未來高新產業集群的形成，推動「人城產」的功能聯動。

圖源網絡

圖源網絡

此外，在直線距離四川樂高樂園度假區約6公裡處，便是國家AAAA級旅遊區黑龍灘風景區。常年3.6億立方米儲水量，堪比36個興隆湖，有著「川西第一海」「成都後花園」的美譽。約23平方公裡湖域平整開闊，微風拂起蕩漾層層碧波，湖中星羅棋布的72座島嶼如同這幅盛景中的點睛之筆，綴襯著風光旖旎的湖光山色。近310公裡湖岸線蜿蜒環繞，三百餘種植被肆意生長，達到約98.4%的植被覆蓋率，每立方釐米含約25000個負氧離子，可謂是名副其實的「人間綠肺」。單純的數字堆砌無法完全描繪這片大自然鉅作的美輪美奐，唯有置身親臨方能感受到直擊心靈的愜意與靜謐。

在樂高樂園、科學城興隆湖及黑龍灘風景區的圍合下，環天府新區生態居住帶上一個集產業-樂園-生態匯聚的「黃金三角」區域——樂黑板塊躍然崛起。即便是在集中了核心寶貴資源的天府中軸上，也很難再找到一個能合如此三大巨擘能級於一身的板塊。可以說，樂黑板塊已然囊括了城市未來價值點的元素，既能吸納來自城市核心發展區乃至更廣闊區域的產業賦能和人口紅利，也有實力承載城市未來宜居宜商宜業的發展訴求，驅動城市迭代，具備成為「窪地」的絕對條件。

以自然中生長的建築

開啟城市詩意居住的新篇章

至此，距離項目成為城市未來置業重點的目標，只差臨門一腳，即項目本身是否能匹配未來品質人居的需求。

據了解，該項目為環球融創聯袂打造的黑龍灘·長島，位於眉山市仁壽縣的黑龍灘風景區北岸。為不辜負這片山水風光的絕美和城市核心資源的支撐，環球融創在產品打造上頗為用心，在資源配套、建築布局、生活兌現等層面上，實力詮釋了城市詩意人居的本質。

項目整體規劃用地約12500畝，包括約3500畝建設用地及約9000畝外圍租地。建築退位於風景，約三分之二的自然土地保持本真山水模樣，賦予建築更純淨的生長環境，賦予生活更愜意的舒居享受。270°環水的島頭位置，佔據全域最佳景觀視野，推窗即見一片不可複製的山水旖旎。

自然生態資源，已是項目的最佳名片，但黑龍灘·長島帶給我們的驚喜不止於此。

由天府大道中軸線、劍南大道、梓州大道延長線、環天府新區快速路、成都第三繞城高速等主幹道組成「五縱三橫」的立體交通路網，為項目的交通出行提供多樣化選擇，同時完美解決了城市外溢人口的出行之憂，縮短與城市核心的距離。

此外，總投資約30億元、規劃面積約700畝的四川黑龍灘康養項目也將在後期填補片區康養、醫療上的空白，為一家人的健康生活保駕護航。

圖源網絡

教育資源方面，在板塊已有的豐富基礎上，項目還規劃了幼兒園、中小學及託管中心等，優質教育為未來增注希望的砝碼。

日前，黑龍灘·長島與融創美邸健康管理（重慶）有限公司籤訂戰略合作條約，正式確立了戰略合作夥伴關係。同時，與天億集團健康智谷完成項目戰略籤約。未來，項目將逐步形成以社區為基礎，服務機構為補充，生態旅遊為特色，醫養結合為保障的綜合養老服務體系，改善人居頤養品質。

圖源網絡

而在強大的自然資源依託下，已建成的黑龍灘天堂洲際酒店、英迪格酒店、中央湖公園、體育運動公園、鮮花小鎮、球場等生活娛樂配套，則是黑龍灘·長島實力的一一兌現，全方位完善的生活配套設施，所見即是未來醇熟繁華的樂意生活。

黑龍灘天堂洲際酒店實景圖--圖源黑龍灘·長島

項目實景圖--圖源黑龍灘·長島

中央湖公園實景圖--圖源黑龍灘·長島

在景觀層面上，黑龍灘·長島秉持精緻舒適的建築美學，將外部得天獨厚的黑龍灘風景區自然風光延伸到小區裡，提升景觀觀賞性的同時，細化公區的功能性和場景展示，打造全民健身、漫步跑道、鄰裡交流、景觀會客廳等社交空間，為居者提供在自然風景中的情感交流之地；全齡化的戶外空間，是一家人閒時遊樂的溫情容器，孩子追逐嬉戲，老人散步聊天，如此這般即是美好生活的場景所現。

充分考慮板塊吸納的城市外溢人口和高精尖技術人才的家庭生活所需後，項目做出了建面約80-137㎡的高層產品，適配25-40歲黃金年齡段人群的置業訴求，通過對空間功能的巧妙分區，保證舒適性的同時，優化房間內部結構，儘可能將外部景觀延展至室內，力求在生活的每一處盡享詩意自然，展現人性化的呵護與關懷。

對黑龍灘·長島的整個梳理過程中，其實不難發現，從城市級規劃、樂黑板塊潛力價值、生態資源，到規劃建築、生活配套、戶型區間等各個層面，黑龍灘·長島似乎真的就像是個「珍品」，呈現出極致的居住體驗。

站位天府南，坐享黑龍灘風景區稀缺的自然風光，搭配城市級產業產城配套，廣納紅利，吸附人才。焦點之下，黑龍灘·長島躍然騰起，兌現城市未來詩意人居的所有想像。

注釋：視高網《視高及周邊地區一體化發展總體規劃、天府新區視高片區控制性詳細規劃》https://www.shigaoren.com/article/article_2907.html

注釋：四川在線《天府新區眉山片區推進高質量發展》 https://meishan.scol.com.cn/sdxw/201909/57055410.html

注釋：百度百科https://baike.baidu.com/item/%E9%BB%91%E9%BE%99%E6%BB%A9%E9%A3%8E%E6%99%AF%E5%8C%BA/7569371?fr=aladdin

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