NO. 1｜壹
2019年全寧波GDP的第一貢獻大戶——鄞州，今天終於迎來一場重量級土拍。
上午10點，鄞州區YZ09-09-d4（陳婆渡東地段鮑家耷三期東側）地塊正式開拍！作為環球城板塊難得一見的好地，不僅引來寧波業界、購房者的聚焦關注，就連板塊內的居民、業主們也翹首企盼。
因為近幾年來，幾乎每場土拍都可能重塑板塊的價值，而每個板塊的房價，也大多與「地王」有關。
這塊地到底有多好呢？我們先來看一下地塊的基本信息：
鄞州區YZ09-09-d4，地塊信息表
地塊東至錢湖南路，南至慶元大道，西至地塊界線，北至規劃道路，與環球銀泰城、南部商務區近在咫尺，地段優越，配套十分完善。
項目的北面，就是前兩年的熱盤美的·明州院子，東面則是新盤——美的合景·美雲合府。
出讓面積40148㎡，容積率1.8，可建面積達72266㎡，限高54m，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），實施「競地價、限房價」的形式出讓。
地塊的價值也不菲，起價高達15000元/㎡，比去年6月的首南地王掛牌價高出了整整3000元/㎡！
地塊位置
土拍對市場信心的影響，無疑是巨大的。今天這塊地，就給了我們強烈的市場信號。
參與競拍的房企包括美的置業、合景泰富、榮安、德信、金地、旭輝、陽光城、大家、首開......30家房企大鱷爭搶一塊地，群雄逐鹿的龐大陣容，在寧波土拍史上堪稱罕見！
就在剛剛，經過多輪激烈競爭，該地塊價格定格在21470元/㎡，被弘陽拿下。
這個樓面地價，一舉打破板塊去年16410元/㎡的紀錄，輕鬆加冕「首南新地王」，也反映了房企們對市場的強大信心！
NO. 2｜貳
對於寧波的廣大購房者來說，除了土拍之外，更應該關注的是誰呢？
毫無疑問，與今天這塊地王僅一路之隔的新項目——美的合景·美雲合府，一時間更是風光無限，成為萬眾矚目的焦點。
自從亮相後，美雲合府一直頗受關注。原因也很簡單，首先是優越的區位，環球銀泰城舉步可達，與「寧波曼哈頓」之稱的南商CBD也僅約2公裡的距離，真正的CBD住區。
通過在建的錢湖南路延伸段，將來驅車可直達印象城、寶龍廣場等潮Mall，做到幾大商圈全覆蓋。
南部商務區，攝影：布布
光是地段，就吸引了一大批南商白領、鄞州改善族的關注，作為寧波首個「超流體建築」，項目獨一無二的顏值更是驚豔全場。
就像賈伯斯iPhone標誌性的圓角曲線一樣，通透、流線型的設計感，讓生硬的稜角變得更加輕盈、溫潤，如行雲流水一般。
3月底啟動驗資當天，項目的會客廳門口一長溜的車水馬龍，車位爆滿，前來看房的買家也絡繹不絕。
為什麼美雲合府能讓那麼多人興奮不已？除了地段、配套與顏值，還藏著一個殺手鐧，那就是全寧波罕見的「神戶型」。
美的合景·美雲合府，會客廳
前陣子發布的美雲合府的高層戶型，稱得上人見人愛。
比如建面約96㎡的戶型，做到了3房2廳2衛，三開間朝南，獨立套房設計，加上客廳外約3.4米寬的弧形轉角窗，舒適度堪比大戶型！
無論是婚房買家，還是寧波的資產保衛者，這樣的「鑽石級」產品，都是觸手可及的選項。同面積產品，在鄞州城區寥寥可數。
另外一款建面約127㎡的大四房，南向開間近13.2米的「超薄款」，配上270°的弧形轉角窗，視野無敵，也讓人慾罷不能。
高層戶型放出後，許多買家都坐不住了，《樓市君》粉絲群裡詢問項目動態的人更是此起彼伏。
NO. 3｜叄
在外界看來，美雲合府的高層戶型已足夠讓人血脈賁張，想不到後面還藏著一副王炸——爆款的神戶型洋房來了。
眾所周知，洋房產品不僅得房率更高，居住的私密性、舒適度也是更勝一籌。
可如今，放眼整個鄞州中心區，洋房產品絕對是吉光片羽的存在。尤其是項目所在區域內，上一次有洋房銷售，已經要追溯到2017年。
更難得的是，美雲合府這批顏值一流的洋房戶型，無論功能、尺度、採光、通透感，都讓人感覺極度舒適。
美的合景·美雲合府，建面約97㎡，洋房戶型
先來看這款建面約97㎡的洋房小戶型，3房2廳2衛，面積適中，總價可控，對多數人都很「友好」。
近10米的南向面寬，三開間朝南，超廣角的弧形轉角窗，主次臥全部帶飄窗，陽光可以肆意地揮灑而入。晴暖的春日，在陽臺上做一個喚醒瑜伽也是極好的。
U型大廚房、擺得下6人位圓桌的餐廳，還有明亮的客廳、通透的陽臺，一起構成一家人的「生活中心」。
主臥套房開間近3.4米，兩個衛生間全明通風，三個房間分布於不同的角落以保證私密性，加上貼心的入戶鞋櫃設計，全都十分好用。
美的合景·美雲合府，建面約127㎡，洋房戶型
而這款精心設計的建面約127㎡戶型，在改善一族眼裡可以說極為出色。
光看一組參數，就讓人愛不釋手：四房四開間朝南，南向面寬達到驚人的約13.4米，同級別洋房中，完全是碾壓級的存在。
印象中常見的120多㎡洋房，通常只能做到三開間朝南，面寬不過11米左右，陽臺也以單個居多。
得益於超乎常規的大面寬，近7米的雙聯大陽臺，約3.9米的客廳，加上貫通的餐廳和廚房，豪宅大戶的氣場撲面而來。
美的合景·美雲合府，建面約139㎡，洋房戶型
如果預算充足，當然可以選擇建面約139㎡的大戶型，不僅尺度更豪，帶獨立玄關，還處於整個小區最開闊的位置。
南向四開間，約14米的IMAX級面寬，在弧形轉角窗設計的「跑道式陽臺」上品茗喝茶，享受「超寬屏」、「超廣角」的視野，自然是意氣風發。
值得一提的是，127㎡和139㎡兩款戶型都設計了獨立電梯廳，多出好幾個平米的享受空間不說，還帶來不亞於「一梯一戶」的私密和尊貴，誰不羨慕？
如此陽光明媚的寬屏美宅，不正是無數城市中產心中的「dreamhouse」嗎？
NO. 4｜肆
更何況，項目周圍配套豐贍，居住氛圍濃厚，這樣的CBD生活住區，早已是城市精英們的心頭好。
除了兩大商業Mall，錢湖路上一路延伸排布的鄞州外國語中學、諾丁漢大學、院士公園、大學園區圖書館、鄞州體育館等教育、生態、體育配套也一應俱全。
首南醫院、浙江大學明州醫院、鄞州婦兒醫院等醫療資源，都是幾腳油門的距離；還有規劃的九曲河濱公園、在建的星光大道、已經籤約的盒馬鮮生......
價值躍升的背後，是這些城市資源的不斷聚集。
美的合景·美雲合府，效果圖
在上一輪樓市熱潮中，環球城板塊的新盤幾乎全是一路熱銷，幾千戶的超大盤也能光速收官。如今，那些曾經的「網紅盤」早已紛紛進入了交付季。
周邊的二手房市場，連一些戶型極為普通的次新房，毛坯成交價也躥升到了3W+，板塊房價變化之快，令人錯愕。
再回頭看美雲合府，前衛的外立面、品牌雲集的精裝，在新房庫存少得可憐的當下，實在是太稀缺了！
最關鍵的是，項目還不限購！也就是說，地段上緊貼限購圈，與圈內樓盤平起平坐，而買家卻完全不佔用寶貴的房票！
美的合景·美雲合府，區位圖
顯然，在今天的「新地王」刺激下，板塊價值的提升還遠不是終點。
2020年的鄞州供地計劃已新鮮出爐，首南-陳婆渡板塊還有多宗宅地待出讓，憑藉著鄞州人口的增長和強勁的經濟動能，不斷創造新紀錄的機率很大。
正如培根的名言，「善於識別與把握時機是極為重要的」。錯過美雲合府，可能就錯失了一個大好的機會。
最新的消息是，預計4月底，美雲合府的示範區就要正式開放，關於產品和戶型更多的驚豔細節，可以去現場一睹為快。
文：無崖子 圖：綜合整理
END
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樓市君|買房那點事兒