（導言：本人獨愛中式園林，在參觀完示範區後，甚是喜歡。這篇評測加了些許自己的感情色彩，各位看官莫怪）
申明：
1、目前售樓處尚未對外開放，如果涉及侵權，請聯繫刪除。
2、項目的推盤計劃尚未公開，各類項目信息以開發商公示為準。
3、部分圖片來源於規劃局官網。
據朋友了解到，三盛在河埒板塊的地王項目售樓處已交付投入使用，但尚未對外公開，後期看房為預約制，且需驗資百萬，方可一睹尊容。正逢元旦節假日，本著好奇心，通過身邊不可描述的關係，先睹為快，也提前為網友揭開神秘面紗。
土地信息
2020年6月18日無錫土拍現場，三盛集團以樓面價19542元/㎡斬獲濱湖區鬱巷地塊（XDG-2020-28號），佔地面積為52638.4㎡，溢價率達44.81%。無錫土拍時隔4年後，再次刷新無錫16年中銳星公元18050元/㎡的地價記錄。
項目規劃
項目位於濱湖區大池路與丹桂路交匯處，整體體量不大，容積率1.8，總建面只有9.26萬方。分南北兩個地塊開發，南地塊規劃3棟9-11層洋房，北地塊共規劃10棟9-11層的洋房和8棟6層的疊墅，共計654套房源。
嚴格意義來說9-11層應該稱為小高層，6層的稱之為洋房。
樓棟排布
北地塊樓棟排布呈東高西低、南低北高的布局，東面規劃為8棟洋房，樓間距最寬為45米，最窄間距為30米。這個間距幾乎與市面上高層等同。西面規劃為2棟洋房和8棟疊墅。
南地塊3棟洋房呈交叉式布局，最大限度的保證了每棟樓的採光時長。
唯一槽點就是南地塊的三棟樓，有點孤單，享受不到主園區景觀。
示範區觀感
售樓處位於大池路上，整個示範區可謂芬華靡麗。有溪山魚隱的隱，有灑金流銀的意，有謙恭敬賢的禮，有祥雲萬字的吉，有紫薇樸櫸的寓，有石書映雪的景……
相比美式、法式等等造園風格，中式園林的造園成本是最貴的，因為它講究曲徑通幽，需將飛簷、疊石、理水以及各類植被相融合，已達草木華滋的景觀意境。
戶型點評
目前只公示了洋房的兩個戶型圖，疊墅的戶型尚未知曉。
118平四葉草的設計，布局合理講究，玄關遮隱、動靜分離、廚衛分開，臥榻分散，再加雙陽臺，南北飄窗。哪怕三代同堂，也能其樂融融。
143平四開間朝南設計，極享奢華，15.4米的全面寬，讓陽光在屋內停留的時間更久一點。四房的設計使二孩各有獨立空間。
不利因素
1、 洋房10#、16#之間為小區主大門，5#、6#之間為小區出入口，可能存在噪音、汽車尾氣等影響。
2、 5#西側、9#西側、16#東側為地下車庫出入口，可能存在噪音、汽車尾氣影響。
3、 共有兩個活動場所，分別為南區的1#北側和北區的17#北側，可能存在噪音影響。
4、 16#東北側和20#南側為垃圾收集房，可能存在異味影響。
5、 4#1、2兩層規劃了沿街商業，可能存在噪音影響。
6、 項目東側600餘米有華潤燃氣加油站。
價格預判
目前備案價未出，個人判斷洋房的毛坯價格在3萬5-3萬6左右。對外售價主要看精裝標準，但洋房首開估計貼著4萬線銷售。南區三棟洋房的價格會低於北區，如果預算有限的可以考慮南區。疊墅方面，個人判斷7#價格最低。據銷售稱，7#南面為社區管委會用房，總高5層，7#採光基本無影響。
以上價格均為個人判斷，在定價方面各開發商、營銷人員風格各有不同，實際銷售價格以售樓處公示為準。
個人感受
河埒板塊屬於無錫老牌的富人區，而榮巷又深烙著中國民族工業先驅留下的足跡。項目立於此，一則寄情於情懷，二為人間草木深，我心桃花源的心境。此與經開有別，經開區在各方輿論的哄抬下，多少顯得有點浮躁。和經開的頂豪相比，督府天承顯得低調而不失雍容，值得尊榮雅士關注品鑑。