2021年買房應該注意什麼，什麼時候買？怎麼買？哪些值得買？不講廢話，請大家細看。
一、什麼時候買？
先說新房，2020年土地供應結構發生變化，北京全年出讓48宗住宅地塊，其中限競房僅8宗，不限價越來越多，並且很多地塊樓面價創了新高。2021年地塊供應的節奏預計和2020年類似。
所以，新房方面，建議大家儘早上車，尤其是剛需朋友，目前市場上低總價的房源在快速減少，未來會以高總價剛需改善為主。
二手房方面，目前北京市場呈現片區分化，部分片區尤其是強學區板塊的佔坑房價格在快速上漲。二手房成交量在2020年也創了4年新高，今年房價大概率會保持一定的漲幅，但不會大漲。對購房者來說，遇見合適的房源可以大膽出手，但是也不用因為成交量，學區上漲等因素過於恐慌。
二、新房怎麼買？
篩選後的項目如何看，建議大家自己列一張表，將每個項目的價格、戶型、容積率、得房率、通勤時間、周邊配套等等關鍵信息都羅列出來，做一個對比。再綜合自己對房子要求的偏重、喜好再做出選擇，買房千萬不要衝動，多看多對比。
在這裡教大家一個小技巧，可以去A項目詢問B項目怎麼樣，一般A項目置業顧問都會告訴你B項目的相關劣勢，可以作為參考。（最好找AB比較近的兩個）
三、二手房怎麼買？
二手房和新房不同，買新房要麼自住要麼投資，沒法對學區要求太高。二手房不一樣，加了學區屬性。
二手房和新房的選擇邏輯基本相同，不同點在於「真實性」，所見即所得。戶型、小區環境、物業管理水平一目了然，最大的卡點還是性價比高的房源、中介的砍價技巧、稅費、中介費等。
另外還有一點，那就是二手房買房風險，需要注意的細節太多，比如房屋有沒有違建、是否漏水、業主是否有不良徵信、房屋是否有抵押、戶口遷出、學區佔用、是不是「兇宅」，有沒有重大隱瞞、根本性違約條款等問題。建議找一個給力的中介，將風險降到最低。
四、哪些片區值得買？
這幾年最熱的片區無非就那麼幾個，全都是有規劃和產業支撐的，也是支撐房價的必要因素。
臨空經濟區：適合南城上班且有車的剛需家庭，投資也可，但周期會比較長，相對而言，區域價格較低，未來漲幅可期。
亦莊：亦莊的GDP在北京市名列前茅，區域發展勢頭正猛，越來越多的產業和人口進駐，相關配套也逐步完善，區域內房價相對合適，房源較多，適合亦莊本地和周邊工作的人群。
副中心：副中心的變化和發展大家有目共睹，當然區域房價已經漲上來了，要買通州房子首先得有購房資質，區域發展沒有任何問題，買房建議往核心區買，至少保值沒有問題。
豐臺科技園：距離主城區很近，天壇醫院已經搬遷過來，房山線北延已經開通，未來二期連接麗澤和金融街，但是房價可不低，預算足夠可以考慮入手。
古城：要說最熱門的還得是古城，接連4宗不限價地塊，將該板塊房價抬到一個新的高度，隨著新首鋼三年行動計劃和冬奧的推進，片區價值將不斷提升。
東壩：該板塊去年可謂是利好頻出，產業、地鐵等規劃目前在快速落實，考慮東邊的購房者可以重點關注該板塊。
海淀山後：這個板塊是我最看好的板塊之一，本身就有中關村的產業加持，未來5年要釋放700萬平產業空間，潛力非常大。
麗澤：城南行動計劃的重中之重，被稱為第二金融街，華為等企業已經明確進駐，儘管板塊及周邊房價不菲，但仍然值得關注。
另外還有一些片區也非常不錯，建議購房者在入手時一定要多研究，多問，政府大力規劃發展的板塊大概率都不會錯。
五、哪些新房還不錯？
東城：天壇府
海澱：海澱幸福裡、天恆學院裡（買不到的新盤）
朝陽：華樾國際、中海拾光裡
豐臺：臻御府、春風和院、諾德逸府，世茂天譽、國譽萬和城、天閱山河
大興：亦莊壹號、臻瓏府、京叄號院
石景山：中海天鑽、中海天璽、長安和璽、長安雲尚
房山：中海寰宇視界，中建京西印玥，恆大御峰
以上新房相對來說還可以，符合自己需求的可以看看，當然北京還有不少新盤，建議大家多看多對比，符合自己的以及好的新盤不局限於以上幾個。
六、哪些地塊值得期待？
樹村地塊：拍賣日期一拖再拖，該地塊作為新型」共產商品房「的試點，地塊位置沒得說，未來預計售價會在10萬+，但是政府會佔部分比例。
朝陽王四營地塊：東五環內，地塊就在7號線焦化廠地鐵站北側，距離地鐵很近，容積率2.5，限高45米，後期大概率做小高層，但是樓面價不低，三塊地中最高的一塊樓面價4.92萬/㎡。
七、即將開通的地鐵！
地鐵是衡量房價的重要因素之一，2021年，北京會開通哪些地鐵呢？
地鐵8號線（三期北段）：雖然只有短短三站，但開通後的意義巨大，8號線南北兩端沿線的居民通勤便利度大大提高。
11號線西段：作為冬奧會重要服務配套的11號線，目前進展比較順利，預計會在2021年底開通。
14號線（中部剩餘段）：貫通後，將連接起麗澤、望京商務區、大望路商業圈、方莊、蒲黃榆、景風門等大型居住區和豐臺區河西周邊以及北京南站這一重要交通樞紐。
17號線南段：南段（十裡河~亦莊站前區）開通後，臺湖、亦莊板塊的人民出行會非常方便，未來全線貫通後可直達國貿、望京等地。
19號線（一期）：一條縱貫南北的交通動脈，目前在建的工程北起海澱區牡丹園，南至豐臺區新宮，全長約22.4公裡，設10座車站，其中換乘站8座。
八、最值得期待的新房！
已經開盤或者售樓處開放的不在此列。至於永定府和天恆學院裡遙遙無期，這裡暫時不提，今天要說的是」中海寰宇天下四期「。
1月14日，中海以總價17.9億，樓面價為46727/㎡拿下石景山北辛安住宅地塊，去年9月2日，中海曾以69.78億拿下緊鄰的1608-673-B地塊，以及商業和教育配建用地。據悉，這塊地要做中海寰宇天下四期。
為什麼說他最值得期待，首先寰宇天下大家都知道，北京連續兩年新房銷冠，目前已經開始交房，從購房者反饋來看，交房品質非常不錯，這一點是非常難得，畢竟這兩年維權的太多。
另一方面，北辛安是中海深度參與改造更新的，這塊地中海是有很深的感情，並且地塊位置也確實很好，周邊現有配套和規劃在建的配套都不錯。
九、預算不多怎麼買？
考慮鄰鐵的，建議首選中海寰宇視界，小戶型比較多，房山線北延通車後，通勤非常便利。另外一個京西印玥也不錯，雖然不如寰宇視界離地鐵那麼近，但總的來說還算可以，項目總價也不高。
另外就是部分新房會有一些小戶型，比如亦莊壹號、臻瓏府、諾德逸府，奧森ONE、奧海明月等，但基本都售罄了，後期或許有清退房源。
不考慮鄰鐵，可選擇恆大御峰、亦莊橡樹灣這兩個盤。首付都在100萬以下，亦莊橡樹灣未來有規劃的S6，這兩個性價比都還可以。
十、哪一類房不要買？
最近幾年維權事件越來越多，買新房一定要注意。
開發商口碑差的不買：買房前查一下項目的開發商、建築商曾經的歷史，所開發的樓盤維權事件多不多，維權多的不買。
小開發商的不買：最大的原因就是質量很難保障
戶型差位置差的不買：從北京這兩年的新房銷售情況來看，位置好戶型差的賣的不錯，位置一般戶型好的也賣得不錯，位置差戶型也差的除非價格有極大的優勢，否則不買。
沒有規劃的慎重：買房跟著政府的產業規划走，有規劃有未來，成熟片區可買，本就是一片荒蕪且沒有重磅產業的，很可能十年都發展不起來。