2021年該買房嗎?四大現象出現,給出了答案!

根據中指研究院發布的中國9月份百城房價數據來看，全國100個城市新建商品房和二手房的價格與上月基本持平，百城新建房均價15643元/平方米，環比微漲0.24%，漲幅同比上月收窄0.26個百分點，同比漲幅3.26%，同樣比上月收窄0.08個百分點。百城二手房的價格平均為15360元/平方米，比8月微漲0.19%，同比2019年當月上漲2.15%。從數據來看，雖然全國新房、二手房價都在上漲，但是無論是同比，還是環比漲幅已經大不如前。

面對9月份百城房產數據漲勢微弱的情況，很多網友提出：「今明兩年很想出手買房，但看到房價明顯上漲緩慢，又不敢買，現在各媒體都說房價要跌，生怕買了房子後房價下跌，但又害怕現在不買房，以後房價會繼續大漲。那麼2021年適合買房嗎？對此，我們認為，如果是剛需，馬上要結婚的話，那只要你買得起房，買下婚房也是可以的。但是，如果是投機投資性購買，今明兩年內購房者還是不要輕易買房。

首先，現在樓市的降價促銷聲此起彼伏，恆大更是以7折優惠來吸引購房者。這次房企主動打折讓利，並不是給市場一個噱頭，而是實實在在的讓利。主要原因有以下兩個：一方面，上半年有超過9成的房企未能達成目標，這樣算來，下半年要完成全年的銷售目標是十分艱難的，即使是三、四季度猛追，全年預計缺口依然在10%。為了完成全年的銷售目標，開發商們大幅讓利降價促銷，希望能儘快回籠資金，防止資金鍊斷裂。

另一方面。央行提出房企融資的3條紅線，給房企提出了降槓桿的要求，什麼是三道紅線？剔除預售款後的資產負債率要大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍。其實，這是央行出於金融資金的安全性考慮，向想要融資的開發商提出的基本的要求。這意味著，房企只有把自己的各項數據降到三條紅線內才能融資。而目前多數房企遠在三道紅線之上，要想降槓桿，只要降低房價，回籠資金，調降槓桿。所以，未來房企打折促銷將是常態。

再者，房地產調控集中推出，房價繼續大漲的可能性並不大。2019年全年調控次數620次，在2020年1-6月份就超過300次，全年預計遠超620次大關，調控密集增加這是近些年的常態趨勢，也讓市場上的買房需求慢慢減少。縱觀此次房地產調控，主要是一些城市加強了限購、限貸、限價、限售這4張王牌。

同時，還有一些城市在原有的基礎上紮緊房地產調控的籬笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出臺政策，限制假離婚的現象，讓試圖通過假離婚來騙取購買資格的家庭希望落空。隨著房地產調控密集出臺，使得投機炒房政策，更有針對性，並取得很好的成果。

再次，過去在房價上漲的時候，是先漲一線城市，再漲二三線城市，隨後其他中小城市房價一起輪番上漲。目前，多數東部沿海城市房價還在上漲，但也有近半城市的二手房價在下跌。最好的例子，就是燕郊房價從2017年的38000元/平米，跌至18000/平米。山東乳山3600元的房價，現在卻只有1800元的房價，已經讓業主欲哭無淚，國內炒房風險正在加大。目前全國樓市走勢產生了分化，炒房穩賺不賠的日子已經過去了。2021年，房價下跌的城市還會繼續擴大。

最後，國內經濟數據向好，反而是房地產業的利空。全國9月份的經濟數據表現亮麗，出口、投資、消費這三駕馬車都實現了正增長，中國經濟表現好於預期，央行無需再釋放過多的流動性。近期，央行正要收緊開發商和個人房貸方面的貸款。央行高層曾在《求是》雜誌撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻後的準備。這意味著支撐高房價的流動性將失去後源，明年高房價將支撐不住。

關於2021年大家是否該買房這個問題，我覺得如果你是剛需，可以趁著開發商打折時，買房自住。如果是想投資購房，那現在的風險是很大的，這既有房地產調控的密集出臺，又有全國樓市開始分化，還有央行對樓市所持有的謹慎態度，都說明了閉著眼睛買房的時代結束了，明年房價下跌的城市將會擴大，購房者要小心了。