[摘要] 海外一些房地產開發商瞄上中國，他們在新房內開始安裝中式廚房，並且遵循風水原則，精選的套房會配上幸運數字8。一些房產公司派代表飛往中國，還聘用能說普通話的經紀人。
海外一些房地產開發商瞄上中國，他們在新房內開始安裝中式廚房，並且遵循風水原則，精選的套房會配上幸運數字8。一些房產公司派代表飛往中國，還聘用能說普通話的經紀人。
資本湧入境外房地產
9月23日在國貿展廳結束的2012年北京秋季房展會，更像是一場「聯合國盛會」，140多個海外樓盤，佔據了參展項目的半壁江山，刷新了歷屆房展會的最高紀錄。李穎今年8月份剛把初中畢業的女兒送到美國讀高中，最近正諮詢美國的EB-5計劃，想通過買房後申請移民，為女兒拿個美國國籍。
與李穎類似的情況很多。是在溫州、山西等地，一些私營企業家今年春節後關閉了在當地的生意，紛紛海外房地產尋求移民。「去年我們去溫州、鄂爾多斯、山西、太原等民間資本活躍的城市探訪時，資金還主要流動在當地或國內。可今年再次探訪，同樣的城市，同樣的訪談人，部分資金已開始流向境外房地產，而且這個人數越來越多。」高和資本董事長蘇鑫(微博)告訴記者。
「一些新項目的開發商開始安裝中式廚房，遵循風水原則，並為精選的套房配上幸運數字8。一些房地產公司派代表飛往中國，還聘用能說普通話的經紀人。」美國當地媒體表示，美國房地產業正向中國買家示好。曼哈頓城中每套售價在5000萬美元左右的豪華高層住宅，上半年內就出現了整層購買的中國買家。
6月美國全國地產經紀商協會曾發布過一項數據，在截至2012年3月份的12個月中，來自中國大陸和香港的買家在美國的購房金額達到90億美元，較2010年增加89%，成為僅次於加拿大人的第二大海外購房群體。
傳統移民國家提高門檻
不過，和中國人海外置業移民熱情相反的，卻是當地政府對境外人士移民門檻的提高或收緊。
「我們這隻賣加拿大魁北克省的房子，不提供移民機會。」「我們只保證您澳洲房產的租金收益，辦理移民可是另外一回事，不是買套房子就可以的，還得在國內和國外都有生意。」上周末，當記者在秋季房展會上諮詢兩家國外房產代理商時，得到了「不提供移民」的回答。
記者發現，在場的美國、加拿大、澳大利亞等國家的項目，均以租金回報為賣點，從「4%到10%不等」，很少主動提及移民。而在過去，移民是海外開發商來北京賣房子的最大銷售點。
今年，加拿大、澳大利亞、新加坡等傳統移民國家，都紛紛提高了移民的門檻。
6月份，加拿大移民部長肯尼公開表示，加拿大移民的額將從80萬加元提高到150萬加元，並將效仿澳大利亞、紐西蘭，移民到加拿大以後，將先獲得臨時永久居民身份，幾年以後才會給予永久居民的身份。150萬加元，按照現行匯率換算，等於1000萬元人民幣。
新加坡5月剛出臺的針對移民的新政中，外國申請入籍者想通過「聯繫新加坡」的「全球者計劃」成為新加坡的永久居民，最低金額將從原來的150萬新元調高至250萬新元。同時，申請企業的年營業額也將從目前的1000萬新元調高至3000萬新元。250萬新元，按照現行匯率換算，等於1276萬元人民幣。
澳大利亞商業移民類163籤證今年被取消，而隨著美國EB-5移民項目9月到期，各界紛紛預測，多年來未提高移民門檻的美國必然會做出「」的政策調整。
海外置業
多想價值
「海外房地產正處於低谷或者低谷略微回升的相對低點，所以如果單純從的角度看，海外置業目前是一個較合適的時機，在存在稅收、匯率變動等風險的同時，也有著盈利的機遇。」蘇鑫告訴記者。
北京四季房展國際部總監魏克非則表示，正是因為傳統移民國家普遍收緊或提高移民門檻，未來在傳統移民國家買房的意義估計會更凸顯。同時，一些中國人也開始將眼光投向價格相對、有和氣候資源的新興移民國家，估計會掀起第二輪新移民熱潮。
記者了解，位處馬來西亞的「萬饒項目」，是碧桂園在海外的第一個房地產項目，今年年底就有可能入市。這家中國開發商海外項目的主要客戶群體，就是到馬來西亞置業的中國人。
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