葛洲壩南京中國府、河西金茂府等熱盤加推的同時，河西兩大純新盤也來了！濱江ONE、萬科翡翠濱江銷許已領，很快首開。假如只有一張珍貴的房票，濱江ONE、萬科翡翠濱江，該怎麼選？
濱江ONE、萬科翡翠濱江實景圖
今天，一線君就從產品定位、小區規劃、戶型設計、升級裝修包、入手門檻、周邊配套等方方面面將兩家豪宅進行詳細對比。
01
濱江ONE
近期首開242㎡戶型
昨天，濱江ONE正式公開193㎡全裝修樣板間、242㎡升級裝修樣板間，憑購房證明即可參觀。
社區規劃：9棟29-31層住宅
物業服務：融創物業
首開樓棟：1號樓
房源套數：57套房源
首開戶型：242㎡四房兩廳三衛
首付成數：6成起
升級裝修包：3500元/㎡
銷許均價：55095元/㎡（含2000元/㎡基礎裝修）
驗資金額：698萬
報名時間：11月26日9點-11月27日9點
報名方式：融創南京公號線上報名
交付時間：2023年
今天，濱江ONE領取1號樓共57套房源銷許，均價55095元/㎡（含2000元/㎡基礎包），可選3500元/㎡升級裝修包。
從基礎裝修一房一價明細來看，濱江ONE的1層面積最大，456㎡，單價44079-45679元/㎡，總價高達2083萬；頂層為384㎡大戶型，單價66111元/㎡，總價2542萬，加上升級裝修包，總價高達2673萬，為此批房源中總價最高的房源；242㎡主力戶型，單價由低樓層到高樓層逐步遞增，最貴單價58433元/㎡，加上升級裝修包總價近1500萬。
濱江ONE規劃打造9棟29-31層住宅，容積率2.6，以圍合式布局，退讓出約1萬方中央景觀花園，並設計了星際漫遊、摩卡客廳、活力主場等功能區。
濱江ONE沙盤實拍圖
項目主力戶型為142㎡三房兩廳兩衛、193㎡三房兩廳三衛、242㎡四房兩廳三衛。
濱江ONE已經正式公開了全裝修標準和升級精裝包明細：
升級裝修包中：
三大件：東芝中央空調、菲斯曼地暖、松下新風廚房：斐雪派克油煙機、灶具、烤箱、洗碗機、冰箱；弗蘭卡水槽、龍頭；怡口或海德泰克淨水器；名族涼霸；唯斯特姆或愛適易垃圾處理器；定製西廚島臺等衛生間：高儀臺盆龍頭、花灑（主臥為恆溫花灑）等；杜拉維特臺盆、坐便器（主臥為智能一體化）；卡德維浴缸；松下浴霸；主臥傑卡芬廁紙架、毛巾杆、化妝鏡等玄關、餐客廳：地面馬可波羅或東鵬仿石材磚、牆面為聖莉雅或欣旺牆紙；定製實木複合踢腳線；定製大理石、不鏽鋼背景牆等臥室：牆面為聖莉雅或欣旺牆紙、地面為貝爾或聖象實木多層地板；定製人造石飄窗臺等
基礎裝修中，有法羅力地暖、美的中央空調、定製新風；龍勝、恆潔、宜來等衛生間五金、臺盆、坐便器；美的、科勒等廚房電器、五金件等。
升級裝修樣板間實景圖：
南北雙陽臺，270°邊廳便於瞰江↓
主臥，帶有獨衛，預留衣帽間位置，空間寬敞開闊↓
廚房，斐雪派克的電器五大件據說要10萬/套，另外西廚島臺也很贊，臺面為石英石材質，有USB接口等細節設計↓
02
萬科翡翠濱江
近期首開190㎡戶型
上周末，河西新盤萬科翡翠濱江公開了面積約190㎡樣板間，意向客戶需提供購房證明+700萬驗資證明，提前1天預約參觀。
社區規劃：9棟22-25層住宅
物業服務：萬科物業
首開樓棟：6號樓
房源套數：100套房源
首開戶型：190㎡四房兩廳三衛
首付成數：8成
升級裝修包：3500元/㎡
銷許均價：55495元/㎡（含2000元/㎡基礎裝修）
驗資金額：700萬
交付時間：2023年
萬科翡翠濱江今天領取6號樓共100套精裝新房銷許，均價55495元/㎡（含2000元/㎡基礎裝修），可選3500元/㎡升級裝修包。
從基礎裝修一房一價明細來看，萬科翡翠濱江6號樓1層為267-280㎡大戶型，均價44900元/㎡，總價在1200-1260萬不等，是此批房源中總價最貴的；主力戶型隨著樓層的遞增單價也越貴，頂層單價較21-24層略低；最高單價為59203元/㎡，加上升級裝修包總價約1191萬。
萬科翡翠濱江規劃打造9棟層高為22-25層的住宅，容積率2.4，圍合式布局退讓出中央景觀。
萬科翡翠濱江效果圖
售樓處雖然沒有設置沙盤，但示範區實景已經呈現↓
主力戶型設計上，萬科翡翠濱江為全四房，分別為：143㎡四房兩廳兩衛、190㎡四房兩廳三衛、230㎡四房兩廳四衛。不同戶型有機設計了270°邊廳、轉角陽臺等便於瞰江。
目前萬科翡翠濱江升級裝修包明細已經公示：
三大件：大金中央空調、博世地暖、朗思威新風廚房：博世灶具、油煙機、洗碗機；弗蘭卡水槽、龍頭；A.O.史密斯淨水器；柏麗櫥櫃等衛生間：高儀臺盆龍頭、花灑等；杜拉維特臺盆、客衛分體坐便器、主臥浴缸；松下浴霸；摩恩廁紙架；卡迪歐主臥電熱毛巾架等玄關、餐客廳：定製天然石材地面、定製木飾面牆面；定製金屬踢腳線；定製皮革硬包+木飾面+局部不鏽鋼電視背景牆等臥室：欣旺牆布、世友實木複合地板；定製人造石飄窗臺等
樣板間實景圖：
橫廳，陽臺開間約7.5米，進深約1.8米↓
主臥，空間很寬敞，定製皮革硬包背景牆為交付標準↓
主衛，使用了杜拉維特嵌入式浴缸、TOTO智能坐便器等↓
廚房，配備博世灶具、油煙機、洗碗機，櫥櫃為柏麗品牌↓
03
兩大豪宅大PK
同一天拿地、同是4萬/㎡出頭的地價、分立在雙閘路兩側……在一線君看來，濱江ONE、萬科翡翠濱江，像是河西青奧板塊的「孿生兄弟」。兩家樓盤有著不少相同點，但也有各自的鮮明特色。
相同點
1
產品定位：復刻豪宅系
濱江ONE，借鑑陸家嘴旁的融創濱江壹號院、陸家嘴壹號院產品特點，打造「南京定製版」壹號院基因豪宅；
萬科翡翠濱江，從佔據了陸家嘴1.4公裡長江岸線的上海翡翠濱江中汲取靈感，締造青奧濱江瞰江豪宅。
2
社區規劃：圍合式布局，全端戶設計
社區規劃上，濱江ONE和萬科翡翠濱江的總建面相差不大，都以圍合式布局，貼著出讓紅線打造9棟住宅；退讓出集中的中央景觀，綠化率都在35%左右。
兩家樓盤均為全端戶設計，1棟樓裡只有一個主力戶型，避免了中間戶和邊戶在設計中存在的矛盾；總戶數都控制在500多戶。
室內層高，兩家樓盤200㎡以下戶型均為3.15米，200㎡以上戶型為3.3米。另外，兩家豪宅的頂樓都有300㎡以上大戶型，數量不多，只有幾套。
3
共享河西青奧板塊、配套紅利
濱江ONE、萬科翡翠濱江位於河西CBD三期的青奧板塊，分立在雙閘路兩側，共享南京眼、江蘇大劇院、新加坡伊頓國際學校、南外青奧村小學、河西兒童醫院、華僑城歡樂濱江、魚嘴溼地公園等城市景觀、生活配套。
根據南京2035規劃，河西CBD三期是南京江南地區的新中心，重點引入金融保險、高端商務總部、文化休閒旅遊等現代服務業，目前已有阿里巴巴總部、小米華東總部、58集團等產業落地。未來，兩家樓盤也可以共享板塊發展紅利。
不同點
1
戶型設計上，濱江ONE三房起步，萬科翡翠濱江為全四房
濱江ONE的主力戶型為142㎡三房兩廳兩衛、193㎡三房兩廳三衛、242㎡四房兩廳三衛，200㎡以下戶型均為三房設計，犧牲了房間的數量，從而保證了豪宅的尺度感。
萬科翡翠濱江的主力戶型為143㎡四房兩廳兩衛、190㎡四房兩廳三衛、230㎡四房兩廳四衛，四房起步，側重居住空間的功能性。
2
瞰江視野上，萬科翡翠濱江更佳
作為河西江景豪宅，兩家樓盤為了保證瞰江視野，均將住宅樓棟做了一定角度的樓體側傾，並有270°邊廳、大窗牆比等設計優化瞰江視野。
但從兩家樓盤的地理位置來看，萬科翡翠濱江距離長江更近，瞰江、觀賞南京眼的視角更佳。濱江ONE則坦誠：我們只有1、4、6號樓的瞰江視角不被遮擋。
3
萬科翡翠濱江首付8成，濱江ONE首付6成起
雖然兩家同時領取銷許，同步首開，但首付比例不同。以基礎裝修均價計算，首付8成的萬科翡翠濱江，需準備844萬首付款；首付6成起的濱江ONE，需準備800萬首付款。
4
升級裝修包價格相當，各有千秋
三大件的品牌使用上：萬科翡翠濱江的大金中央空調加分。
廚房的品牌使用上：濱江ONE的垃圾處理器、涼霸、定製西廚島臺（142㎡戶型無）、斐雪派克電器五大件是亮點。不過萬科翡翠濱江的櫥櫃為柏麗品牌。
主衛：濱江ONE做了功能分區、全鏡面鏡櫃等設計，浴缸為卡德維品牌，這一德系高端浴缸多在五星級酒店中出現。
其他細節上，萬科翡翠濱江玄關、餐客廳地面為天然石材，客廳的皮革硬包+木飾面背景牆，品質感滿滿。
5
萬科翡翠濱江有會所，濱江ONE無
還有很重要的一點，豪宅標準之一會所，萬科翡翠濱江配備，濱江ONE則不配備。對遊泳館、健身房等要求高的富豪們要好好掂量一下。
詳細分析對比後，一線君認為：
只看單價和升級裝修包價格，萬科翡翠濱江、濱江ONE可以任選；
總價預算來看，資金有限就選萬科翡翠濱江190㎡戶型，總價1055萬起；資金充足就選濱江ONE242㎡戶型，總價1333萬起（以基礎裝修均價計算）；
如果希望未來的社區裡能有高階增值服務，並且對瞰江視角要求高，可以選擇萬科翡翠濱江；
如果對廚房、衛生間的裝修品質、硬體配置要求比較高，可以選擇濱江ONE。
04
靈魂拷問：
濱江ONE、萬科翡翠濱江值得買嗎
一線君踩盤濱江ONE、萬科翡翠濱江時，發現不少富豪在糾結：
3500元/㎡左右的升級裝修包，跟中國府比差遠了。要不要夠一夠中國府的230㎡戶型？
5.9萬/㎡左右的濱江ONE、萬科翡翠濱江，到底值不值得買？
不妨一起來討論一下這兩個話題。
首先，中國府當然可以夠，但非常考驗運氣和財力。
中國府與兩家新盤不過300米的距離，理想狀態下，均價6.4萬/㎡、230㎡的中國府，與濱江ONE加了升級裝修包後的總價比也就貴了50多萬，5G科技系統，勞芬、唯寶衛浴，美諾電器確實很香。
不過中國府這次加推的2號樓中，只有27套230㎡戶型，最高單價已達65800元/㎡，對運氣和財力都是不小的考驗。
其次，出於高端品質改善的需求，這兩家盤值得買。
仁恆江灣世紀、大魚VILLA……南京不乏千萬級豪宅日光的例子。今年城中、南部新城等板塊加入8成首付陣營，日光依舊。這充分佐證：南京不缺有錢人，缺的是打動有錢人的好產品。
位於河西，享受板塊與配套紅利；140+的起步戶型、近800萬的總價門檻，將鄰裡圈層進行篩選；3.15-3.3米層高、270°邊廳、轉角陽臺等大尺度空間設計；南京為數不多的瞰江新盤……濱江ONE、萬科翡翠濱江身上的豪宅基因，還是可圈可點的。
更何況？5.9萬/㎡的單價，真的貴嗎？
打開鏈家網，河西南佳兆業城市廣場、五礦崇文金城已有6.4萬/㎡的二手房成交記錄↓
圖片來源於鏈家網
距離濱江ONE、萬科翡翠濱江三公裡左右的瞰江豪宅標杆仁恆江灣城，二手房成交單價也已高達7.5萬/㎡↓
圖片來源於鏈家網
再把目光收回到南京樓市，5.9萬/㎡的單價、1100-1500萬的總價預算，眼下也沒有更好的選擇了。
嗯，說了這麼多，一線君還是要提醒您：一切的選擇前提，是得先搖上號。