日本逆天衛生間算什麼!他們精裝房的11個魔鬼細節才該上熱搜:這是...

今年央視的315晚會上，曝光了大量精裝房存在嚴重質量問題。

10000-13000/㎡的房子，樓上做蓄水試驗，樓下衛生間「秒變水簾洞」，最先收房的201戶中，146戶出現漏水情況；

28000/㎡的房子，業主們按照合同約定日期驗房時，發現地板沒鋪、地坪潮溼、廚房門掉落；

還有不少房子地暖開了沒兩三天，地板變黑、衛生間外牆滲水噴水......

網友們看後不禁感嘆：這哪裡是精裝，根本就是「驚裝」！

其實精裝這個概念本身是不錯的，房子交付後居住者可以直接拎包入住，不但節省裝修款，還能省去裝修時間。而開發商也可以多一部分利潤。

本是雙贏的事情，卻因裝修問題而走上維權道路的事情越來越多。

但是精裝修真的這麼讓人不省心嗎？我們先來看看鄰居日本的精裝房，有哪些值得借鑑學習的地方。

01

日本精裝房有哪些可取之處

喜歡日本住宅的人，大多是因為他們在小巧緊湊房子裡，把空間利用得高效且極致，很多東西都是標準件，工業化程度非常高。

跟日本的標準化裝修相比，我們的裝修更像個性化私人定製，可就是這樣，依然有很多人都覺得他們的精裝人性化程度更高，不但能滿足基本生活需求，很多細節也充滿了適合各類人群的人文關懷。

1、入口玄關雙動線布置

不少日本精裝房直接將主人和客人的動線分開，並設置不同的鞋櫃收納空間，很多亂糟糟的私人物品，不會被來家裡做客的朋友看到。

像下圖中，一進門就是客人用的玄關，在滿足基礎收納的情況下，更注重展示主人的情趣。再往裡才是以收納為主的主人玄關。

另外，這種布局的玄關的面積相對較小，使用縮減流線距離，可以更為緊湊。

而面積大一點的玄關，會將動線分開的遠一點，增加收納空間。

二、收納系統

日本的住宅設計對於收納面積有一定要求：住宅收納空間面積需佔到建築面積的5％～10％，聽起來不算多，但他們講究的，是高效且不佔太多生活空間。

· 廚房收納

以這個8㎡左右的廚房為例，在布局中，除去上下櫃的常規收納，還在操作臺後方增加一個進深550mm，寬度為2m的收納牆，並根據物品和使用習慣，進行收納分區。

另外，它還設置了食品儲藏庫，將不需要放冰箱的食物收納起來，這個地方可大可小，根據需求和廚房面積調整即可。

· 客餐廳收納

客廳物品通常要有一個便捷的場所存放，家中有客人來訪時，也可以很快的收拾乾淨。

（1）電視牆後的收納間

在電視牆背後，設置有兩個出口的房間，形成環線，方便進出且大大提高利用率。

（2）與玄關共用的通過式收納

進門之後，主人可以通過玄關的收納間進入客廳，收納間既可以作為玄關收納，也能夠作為客廳收納的一部分，便於隨時處理客廳雜物。

（3）客餐廳收納牆

很多小戶型都是LDK設計，客餐廚之間離的非常近，在餐桌旁設置一面收納牆，既能當作餐邊櫃，也能補充客廳收納。

（4）衛生間收納

這是一個很常規的衛生間的收納設計方式，收納精髓在於見縫插針，洗衣機上方、洗面臺上下、馬桶上方等邊角處，都被高效利用。

還有這個4㎡左右的洗漱空間，除了基礎且典型的收納場所外，還根據收納的物品的尺寸不同，充分利用屋子裡的空間，設置了多組收納櫃，方便收納不同的物品。

三、超多人性化細節

日本精裝房很注重細節研究，房產建築商們大都會配備研究部門，從人體工程學角度不斷改進住房設計。

衛生間內設置集成體重儀，馬桶具有尿液採集器，用來測試人體的各項指標，這些測試數據會反應在系統面板裡，並和家用電腦互通，所有測試結果都將記錄在電腦裡，方便隨時查閱。

玄關櫃隱藏抽拉式的穿鞋凳，方便換鞋的同時，也不影響整體美觀。同時，穿鞋凳下的導軌負重約為100公斤，可以承載一個正常成年人的體重。

房間移門設置限速器，保證移門在關至最後30mm區域時（如圖紅色部分)進行緩速，防止拉門用力過猛夾傷手指。

榻榻米美觀與實用性兼具，坐凳下方是可以打開的收納空間。

移門設計暗拉手，使任何身高的家庭成員都可以輕鬆開啟。

從室內到陽臺，門檻處均設有可拆卸式防水條，不僅增加了門扇的氣密性，也增加了水密性，還能防止陽臺雨水倒泛水入室內。

02

精裝房到底能不能買

雖然日本的精裝房已經做得非常成熟，但似乎在我們身邊，很少聽讓人說哪個精裝房項目做得特別好，甚至在知乎上隨手一搜，都在告訴大家不要購買精裝房。

但是，精裝房也不是那麼一無是處。

第一，精裝房與毛坯房相比，裝修在入住前已經完成，購房者只要自己添置家具就好了，不用費心費時的搞裝修。現在很多大地產商的精裝設計，已經比頭幾年要美觀很多，還有不少是專業設計師做的，起碼比不懂設計自己胡亂搭配要好很多。

第二，它由開發商統一裝修，材料價格相當於團購價，間接降低了購房者的置業成本。

第三，精裝房在購房者入住之前就裝修妥當，就算有人想做硬裝改造，也不會用太長時間，入戶後，不用擔心受到周圍住戶陸陸續續裝修的噪音幹擾。

通過軟裝改造精裝房。圖源：設計師BOstudio

那麼，買精裝房的話，要重點看哪些地方呢？

· 廚衛

廚房和衛生間絕對是第一個檢查的對象，一旦入住後出現問題，翻新工程將極度龐大，要把面盆、浴缸、水槽一波一波放滿水，反覆測試排水速度和滲漏情況，確認無誤後再收房。

· 瓷磚

藉助專業工具或者是簡易小橡皮，測試各個部位牆磚和地磚的空鼓問題，如果空鼓率超過3%，那在質量上就有問題了。

圖源：廈門磐石空間設計

· 電路

打開所有燈的開關看看正常開關情況是否全亮，插座用萬能表檢測是不是每個都有電。

· 售後

開發商交房之後，在入住之前要問清楚物業後期維修問題和售後保證時間，避免有過時不候的情況產生，因為一些黑心的開發商找的裝修公司，很可能是名不見經傳，甚至是皮包公司。

圖源：涅十設計工作室

· 品牌

一些高端的開發商，馬桶、臺盆基本都是科勒；淋浴房和水龍頭一般是高儀；毛巾架這種小五金件大多為摩恩。簡裝的品牌也基本都是採用的國內德立，朗斯、和成等。

另外就是廚房的各個品牌，如果你聽到的是摩恩的水槽、方太的油煙、威能的熱水器等，恭喜你，說明你的裝標還不賴。

圖源：喜屋設計

· 開發商

開發商的口碑好，所開發的房子也不會錯。購買精裝房時候一定要尋覓資質條件和口碑良好的開發商，細心查閱購房信息。

· 購房合同

購買精裝房容易因材料和標準籠統引起矛盾，注意合同中是否有「進口產品、高級產品」等模糊字樣，有的只註明品牌，不註明所用材料的型號；施工質量問題，如地板不平和空鼓現象；開發商沒有履行承諾，偷工減料等。

圖源：墨菲空間研究社    

03

如何讓精裝房脫胎換骨

話說回來，買了精裝房，雖然可以買點家具就拎包入住，但如果房子的風格實在不討喜，要怎麼進行省錢又方便的改造呢？

下面，房君就來和大家嘮嘮精裝房改造這事兒！

1、豬肝紅地板和地磚怎麼改？

· 重新鋪地

如果預算充足，可以在原有地面直接鋪新地板，不用找平。同理，不喜歡原地磚，也可以直接在上面鋪新的地板或地磚。

如果想將地板改成地磚，就必須拆掉原有木地板，再重新鋪地磚。

圖源：合肥飛墨設計

· 改牆色

如果裝修預算吃緊，地面也可以不動，通過改變從牆色，或利用窗簾、地毯等大面積的軟裝來補救。

比如通過刷半牆，來製造視覺重量的分割點。這種橫向延伸，首先能讓房子看起來更寬。而且牆壁和天花板的淺色，連為一體向上延伸，減弱了重量感，讓空間顯得更寬敞通透。

圖源：周留成木桃盒子空間設計

需要注意的是，如果房間小，半牆要刷的偏矮一些，增加橫向的視覺效果。

· 鋪地毯

除了通過牆色補救外，還可以用地毯來遮，選擇與沙發或牆色相近的地毯，保險不易出錯。

圖源：屋主張兮兮

同理，這個方法也適合用於地磚改造，能在一定程度上中和掉地磚的冰冷感。

圖源：理居設計

· 重新劃分視覺重點

如果不想鋪地毯，還可以通過家具與裝飾品的布置，來搶奪視覺重點，讓每個人第一眼看到的都不是地面。

圖源：the Deduction|演意

2、土味房門怎麼改· 毛氈門

難看的醬豬肝色的大門，可以直接在淘寶上購買毛氈改善，先量好門框和大門的長寬提供商家，毛氈自帶背膠，輕輕鬆鬆就能貼好。

圖源：設計師BOstudio

· 直接拆掉

預算充足，且想要釋放更多的空間、增強採光的話，可以直接把大門換成玻璃推拉門，既能保證私密性和透光性，又能節省空間，非常適合小戶型。

圖源：成都U家工場

也可以拆掉原本的房門，換成任何自己喜歡的款式，與整個家的風格相呼應。

圖源：墨菲空間研究社

· 隱形門

如果有整體櫥櫃收納，可以利用櫃體將門隱藏在牆內。

· 重新刷漆

入戶防盜門可以用金屬噴漆，先把原來的漆打磨均勻，再分層噴漆，一層覆蓋一層，一般噴3-4次即可。注意不要偷懶一次性噴完，容易噴得不均勻。

實木門可以直接刷漆，但如果是實木複合門，需要先將外層的貼皮處理掉，再刷漆。

3、開發商自帶櫥櫃怎麼改· 改色

開發商自帶的櫥櫃不喜歡，也可以通過改色的方式調整，先打磨掉原柜子表面的漆，再重新刷，比較費時費力，但可以擁有自己喜歡的樣子。

圖源：屋主一枚貓大人

· 增加光源

如果開發商沒有留櫥櫃燈，光線昏暗，可以使用帶插頭的LED櫥櫃燈，無需改線路，用兩個螺絲固定在櫥櫃底下，插上即用。

圖源：屋主逆時針

4.窗框與整體風格不搭怎麼辦

大部分精裝房的窗框和防盜鐵框，不是黑色就是其它較深的顏色，很容易就破壞了整個空間的氛圍。

如果不想拆掉換新，可以將窗框刷成白色，百搭又能將存在感降到最低。

圖源：屋主一枚貓大人

看了日本精裝房的優秀細節，不知道大家會不會對我們的精裝房有些失望？

其實，他們早在20世紀60年代，就已經有了精裝的概念，通過長時間的探索和改良，才到有了如今我們所看到的樣子。而我們的精裝房，近些年才逐漸興起，還有很大的提升空間，值得我們期待。

但無論是精裝房和毛坯房，都各有利弊，要怎麼選，還是得看自己的真正的訴求是什麼。

如果是你的話，會如何選擇呢？

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