這篇文章開始，我們首先來看一波數據：
2019年濟南商品住宅套均面積125.22㎡，創造新高，較去年的122.39㎡增加了2.83㎡。120-160㎡戶型面積段成交套數佔總成交套數比例為41.5%，較去年提高2.5%，改善型需求繼續穩定增長。濟南的銷售熱點正由之前的剛性需求逐漸轉向改善型需求。從某種意義上說，樓市又進入了一個新的拐點——品質改善市場的到來。
之前的推文中，樓先生曾經提到今年可能是改善住宅的大機會。經此一疫，樓市受到不小的衝擊，並不是購房力下降，市場的需求仍然在，只不過它的需求變成了提升居住品質。進入2020年樓市下半場，也有越來越多房企將更多精力投入到產品創新上來，面對市場下行周期，以及更加激烈的市場競爭，各大開發商紛紛使出殺手鐧，從精研產品美學到個性化定製產品；從空間格局的創新到競爭大比拼……硝煙亂戰之下，濟南改善市場群雄逐鹿。
如今，很多樓盤都打著改善住宅的旗號，各種牛逼、高大上的廣告語，但實際上跟改善真的有關係嗎？今天，就來好好剖析改善住宅的話題。
改善進階，不單單意味著房子面積的變化，價格的提高，更多是對品質上的要求。來自於購房者對更具發展潛力的地段、更多優質資源、更科學的戶型設計等多方面的渴望。
這時候，就需要集合產品、區位等價值的硬核高改項目登場了。
改善住宅第一核心點
環境改善：低密是基礎
東部片區，作為濟南近幾年的發展所向，一直不缺少各類主打高端改善的住宅。但隨著板塊的發展，遍地高樓如林成為了這裡的常態，新增土地供應日益稀缺，土地資源更加彌足珍貴，房企為了滿足市場需求，也為了獲得更多利潤，把房子建得越來越高，越來越密集。
建築的密度與居住的幸福指數密切相關，同時也意味著開發商需要在建築密度、高度上做出犧牲，更意味著利潤的降低。
鑫都紫宸府擇址濟南新東站片區、高新萬達商圈及雪山片區三區交匯核心位置，在這樣的土地上，做到了容積率僅容積率2.2，這在整個片區來說都是十分難得的，項目規劃為小高層+洋房，是一個高綠化低密度的改善社區。低容積率意味著樓間距的提高，居者生活舒適度提升，同時也意味著園區的更多綠化，鑫都紫宸府規劃了思源、清風、聞聲、尋蹤四大主題園林，糅合濟南當地特色並將故事線傳承其中來設計園林風格，這在濟南來說還是十分少見的。
同時項目北側和西側均規劃打造了社區市政公園，再向北400米，就是濟南著名的鮑山公園，三園環抱的景觀資源+低密生態住區規劃，可以說在環境改善這一條做的淋漓盡致。
可以預見的是，今後東城隨著發展，地塊容積率還會繼續走高，低密改善樓盤將更加稀少，鑫都紫宸府這樣的項目將越來越少。
改善住宅第二核心點
產品改善，戶型是關鍵
買改善住宅，不僅僅是買一套房子那麼簡單，而是買一種改善的生活方式。
之前看文章，非常喜歡一句話：當代樓市有一個主要矛盾，那就是客戶日益增長的生活空間需求與開發商不思進取大批量複製產品之間的矛盾。
確實是這樣，看了這麼多項目之後，也發現一個嚴重的問題——產品同質化。當然，同質化的產品大多數是沉澱下來的精華戶型，沒有硬傷、也很實用。但是對於改善級別的需求，還是顯得有點敷衍。
鑫都紫宸府在這一點上就有下功夫，所有產品戶型全部採用超大寬廳設計+270°結構外陽臺，這是區域內同面積段唯一6米寬廳設計，最大化放大了會客空間，可以把家庭成員的在家時間更多的集中在一個可溝通、可交流又獨立區隔的統一空間內。孩子可以在這裡玩耍、遊樂，男主人可以喝茶、工作，女主人也可以做做烘培、追劇。
鑫都紫宸府還有一招十分絕，他們整棟樓的戶型是完全一致的！這樣設計無疑很考規劃者的功力，卻也能夠有效保證了入住者圈層的「純淨化」。此外，戶型全部都為方正全明戶型，不論邊戶中戶，空間通透明亮，完全不用擔心採光，每戶前室玄關也都有贈送面積，實現超高得房率的同時，也為後期居住提供了很好的儲藏收納空間。
除此之外，鑫都紫宸府的戶型亮點還有很多，比如符合人體工學的居家行動路線、餐客廚一體化、主臥套位置的合理化規劃等等，這裡就不展開一一細講了，我把戶型圖都放在底下，大家感興趣可以自己看下，也可以去售樓處實地看看。
改善住宅第三核心點
配套改善，場景是關鍵
現代社會，人們的日常場景其實可以簡單歸納為三類，工作、生活、消費，而鑫都紫宸府的配套改善，也是在這三部分下足了功夫，消費方面，項目擁有西萬達，東奧萊，北萬虹，處於東部三大核心商圈的匯集點。除此之外，周邊還有丁豪廣場、銀座商城、美蓮廣場、雨滴廣場，出門輕鬆就可以解決吃、喝、玩、樂、購的日常娛樂消費需求。
工作方面，息息相關的就是交通了，鑫都紫宸府北臨飛躍大道，西臨鳳岐路，向北一公裡為工業北路，享有三橫三縱一輕軌的三維立體交通網。距離R2線的濟鋼新村站僅600米，日常工作通勤都十分方便，如果有出差需求的，項目到新東站也只有5公裡，距離機場約20分鐘的車程，隨時可以拎包出發。
生活場景人們最關注的莫關於醫療和教育這兩大問題了，項目三公裡範圍內有濟鋼總醫院、齊魯醫院東院、濟南市第三人民醫院多家醫院，距離省立醫院東院區也不到5公裡，完全足夠滿足日常的醫療需求，教育方面，項目周邊濟鋼中心幼兒園，東方劍橋幼兒園，濟南鮑山學校，濟鋼學校多家名校歡笑，同時東側100米處是市政規劃的一所重點公立18班制幼兒園，30班制小學，以及24班制初中，完全可以滿足家長對孩子各年齡段的教育需求。
城市難得低密，如果再有市場喜愛的爆款戶型加持以及升級配套，鑫都·紫宸府稱得上是改善置業至選了。目前項目推售在即，感興趣的朋友我建議大家可以去實地看看，真改善產品，可別錯過了！