全面解析!老城土拍盛宴來臨、市南新區啟動?

臨近年尾，回顧王輝書記、劉中波區長兩會期間所做的年度政府工作報告多麼震撼人心更是夾雜著老城萬千群眾沉甸甸的期待！

沙河子棚改順利拆遷、希爾頓五星級酒店已開工、全市最大的人民醫院也啟動招標；高鐵南站的敲實無疑是意外的驚喜了！由此老城完成了首輪止血療法，我們對未來充滿了期待。

城市的發展離不開充足的土地供應，長久以來老城用地指標的不足壓制著這座城市的復甦，最近我們驚喜的發現老城多處地塊的掛牌信息，其中的市南工業園區引起了我們的注意，大地塊的文化設施用地更是讓人浮想聯翩！群眾期待已久的市南區終於開動了！

我們今天就對最近的土拍盛宴進行簡單的盤點回應粉絲的訴求：

NO.1 | 壹

市南新區地塊

我們先要搞清楚市南工業區的定位：2012年，聘請上海同濟城市規劃設計研究院編制了城市規劃整體設計，規劃範圍內土地總面積4982.86畝，確立了以發展文化創意和電子商務兩大產業做為聚藝谷主導產業。

本年度中旬勤為中學掛牌十五中南校區政府對市南片區的「悄然布局」已表明這片天地不會被遺忘！

我們在三月初獲取的2020年全區重點建設項目開工（復工）、手續辦理情況調度表可清晰看出：

職業中專的遷建項目：新建教學樓、綜合樓、實訓樓、食堂、報告廳、風雨操場、運動場等，滿足60個教學班，提供3000個學位。

地點：市南工業區、投資額：2.5億；需要注意的是該項目為前期推進階段。

那麼區職業中專建於何處？

SZ2020-33土拍指標：

出讓總面積47557平方米 或 約71.3畝，

1.0＜容積率＜1.2

起拍價1.42億，約200萬/畝

樓面價約2488元/平方

該地塊位於大眾路南、復興南路東側、興業路北側與十五中南校斜對面。需要注意的是該地塊為文化設施用地，至於配套那種文化設施？圖書館？美術展館？未知。

SZ2020-35土拍指標：

出讓總面積16055平方米 或 約24畝，

1.0＜容積率＜1.8

起拍價0.723億，約300萬/畝

樓面價約2500元/平方

該地塊位於匯泉路南側、復興南路西側為原市化肥厂部分用地。面積不大與十五中南校可謂一路之隔，十五中南校屬於九年制一貫制學校。價值較高！

SZ2020-36土拍指標：

出讓總面積74979平方米 或 約112畝，

1.0＜容積率＜1.4

起拍價2.24億，約200萬/畝

樓面價約2134元/平方

該地塊位於匯泉路南側、振興路西側、為文化設施用地。112畝的文化設施用地？

我們年初獲取的江山高中的擬定區域為解放路東、匯泉路以南。目前還未有該高中的信息，是否有意市南工業區？

SZ2020-37土拍指標：

出讓總面積101303平方米 或 約151畝，

1.0＜容積率＜1.6

起拍價3億，約200萬/畝

樓面價約1850元/平方

該地塊位於青檀南路東側、清泉路北側為原市水泥廠，為商務用地。

總結：我們簡單看看市南工業區共掛出四塊地，其中兩大塊為文化設施用地，一小塊為住宅，最大的一塊為商務用地。很明顯區政府在加強該片區的公共文化配套增加片區附加值。未來的定位值得期待！

NO.2 | 貳

西部新區

SZ2020-3-2土拍指標：

出讓總面積72301平方米 或 約108畝，

1.0＜容積率＜2.2

起拍價3.9045億，約361萬/畝

樓面價約2454元/平方

很顯然SZ2020-3在本月20日出現了流拍，現被一分為二分別出售，西地塊為SZ2020-3-2號單價與之前相同。

因該總地塊較大總價達7.8億，短期看開發風險較大，但隨著對面全市最大的人民醫院啟動，東海路小學的開工和城市發展重心的西移。該地塊極為優質。有錢的開發商可以下手........

SZ2020-24土拍指標：

出讓總面積60719平方米 或 約91畝，

1.0＜容積率＜2.1

起拍價3.643億，約400萬/畝

樓面價約2857元/平方

該地塊位於谷山路西側、建華路西側鴻鑫御景北區西鄰，需要注意的是該地塊為寨子村的回遷區兼商品房項目。和東湖春天類似，中匯集團承建的棚改項目。已經開工建設！

SZ2020-25土拍指標：

出讓總面積28038平方米 或 約42畝，

1.0＜容積率＜2.6

起拍價1.598億，約380萬/畝

樓面價約2192元/平方

該地塊位於西外環西側、光明路南側的永安片區。周圍學區配套極為優越，為安橋集團的大本營區域，誰想拿這塊地是不是要去安幫主那裡拜拜碼頭？

要是拿完了想上立新小學的話、安幫主不讓上怎麼辦？畢竟去逸夫小學（原黃莊小學）價值性就會降低。

SZ2020-32-1土拍指標：

出讓總面積96085平方米 或 約144畝，

1.0＜容積率＜2.5

起拍價5.045億，約350萬/畝

樓面價約2100元/平方

該地塊位於君山路南側、西昌路以東沙河子建材市場片區，該區域為本年度的重點棚改項目。周邊房價較高，例如瑞嘉榕園、鳴翠苑二手房高達8000元。未來預計該片區會配置初中。

NO.3 | 叄

人民路片區

SZ2020-1土拍指標：

出讓總面積69379平方米 或 約104畝，

1.0＜容積率＜1.8

起拍價3.018億，約290萬/畝

樓面價約2416元/平方

該地塊位於建設路以西、人民路以北為原正凱新材料有限公司用地。現正凱已在永安工業園建設新廠。該地塊較大，容積率極為優秀。參考天樾府多層已至7500均價，該地塊價值較高，值得入手。

SZ2020-18土拍指標：

出讓總面積39093平方米 或 約58畝，

1.0＜容積率＜2.2

起拍價1.702億，約293萬/畝

樓面價約1979元/平方

該地塊位於人民路小學北側原一棉廠用地，人民路小學已經開工。地塊價值毋庸置疑，預計高層售價將達到7000元上下。

NO.4 | 肆

城北區域

SZ2020-42土拍指標：

出讓總面積49027平方米 或 約73.5畝，

1.0＜容積率＜2.4

起拍價2.206億，約300萬/畝

樓面價約1875元/平方

該地塊位於北山宿舍片區、東鄰四十六中學，北部片區容積率2.4高了一些。目前看還是中原的御府花園2.0的容積率最低，北部有前嶺棚改匯鑫華府項目、西沙左岸、中原御府花園項目，高層價格在5500-6000區間。該地塊處於北外環邊緣，價格多少？

其實年初傳聞的北鬥山莊項目就處於北山宿舍片區，該片區僅進行了部分拆遷，由南方開發商與本土國企中興公司合作開發，並傳言引進山師大附中。當然這僅是傳言！

如果傳言成真的話，那麼該塊地將是北鬥山莊的一部分或者是一期用地。等到12月28日答案自會揭曉.........

總結

18年是老城的地產元年，恆大、碧桂園、中梁、融創爭先恐後的殺入。至去年金科地產收入三角花園地塊、儒辰集團拿下二棉廠后土拍市場異常平靜！

由此賣地步伐明顯落後於新城市場，這也與本屆政府的執政理念有關：更加注重城市的裡子。本次市南工業區掛牌以文化設施用地為主，具體如何布局？區職業中專位置在哪？有待考證！

隨著高鐵南站的敲實、人民醫院的落地及各棚改項目的推進我們有理由相信老城未來在新一屆領導班子的帶領下會更加美好而富有期待！

竟然有薛城群眾在打聽高鐵南站的發展規劃，有無投資價值？歡迎加入韭菜群一起探討

聲明：本文僅是探討分析不做投資建議！註：部分素材來源於微遊棗莊

來源：棗莊大事件