作者: 中原大咖
提深圳樓市，評論「西熱東冷」四個字，絕對能夠得到大多數人的認可。在深圳，西部近年來一直都是置業者眼中的香餑餑，而相比之下，東部便顯得尤為冷靜。
在東部的眾多片區之中，少有能夠與西部進行抗衡的，而位於龍崗中部的大運，恰恰是其中一個。
大運新城整體效果鳥瞰圖
大運新城是深圳四大新城之一（其他三個新城分別是光明新城、龍華新城和坪山新城），同時也是深圳東部唯一「城市新客廳」（六大新客廳：前海城市新中心、深圳灣超級總部基地、香蜜湖新金融中心、光明科學城、大運新城、寶安中心區）。
這裡有深圳僅有的兩個大學城之一的大運國際大學城、有曾作為大運會主賽場的大運中心、有規劃為深圳東部第一高樓的世茂深港國際中心、有四線交匯的大運綜合交通樞紐……
深港國際中心
近幾年，大運新城逐步發展成為深圳東部CBD，關注度也逐年提升。這其中，又有「四大神盤」尤受置業者青睞。
大運四大神盤，即「奧林華府、陽光天健城、中森雙子座、綠景大公館」，位於大運新城中心位置。除卻這些項目自身品質以及周邊優越的配套外，它們被稱之為「神盤」還有一非常重要的原因：只有這四個小區在龍崗外國語的小學招生段內。
在2018年以前，九年一貫制學校本校符合條件的小學畢業生，原則上可以直升本校初中一年級。也就是說，在當時，奧林華府、陽光天健城……等四個盤的孩子可以直升本校初中，相比該校初中部招生地段其他小區的業主，基本不用擔心申請不到初中學位。
不過值得注意的是，2019年之後龍崗政策有變，初一全面實行積分入學，按積分排序錄取。也就是說，龍崗目前已經沒有小初對口直升了。
我們今天要討論的樓盤，是大運「四大神盤」中體量最大的樓盤，位於龍崗外國語北側的陽光天健城。
陽光天健城
陽光天健城，位於深圳龍崗龍城37區黃閣路與沙園路交匯處東北角，屬於大運新城的中心板塊。
項目佔據了大運新城最核心最優質的區位，項目東近大運中心，南鄰龍崗外國語學校，北側有深圳市第三高級中學和龍城公園，距離在建地鐵16號線大運北站約600米，周邊環境配套一流。
陽光天健城是2010年的樓盤，由深圳市天健房地產開發實業有限公司投資開發。小區建築風格偏向莊重大方，風格簡約，雖然樓齡已相對較長，但由於小區外立面整體維護得當，尚未出現裂痕或脫落等現象，整體觀感較新。
小區佔地77527.98㎡，總建築面積302382.78㎡，其中住宅20.45萬㎡、商業2.3萬㎡，社區配套及幼兒園面積為5000餘㎡，容積率≤3.0，綠化率40%。
項目分二期開發，小區共9棟，共1596套住宅，停車位1983個，車位比為1:1.24。
一期單位為5-6、9棟，戶型面積區間為133-330㎡，均為三房、四房、五房及複式大戶型單位。
二期單位為1、3-4、8棟，戶型面積區間為31-330㎡，除3棟C座為31-62㎡的小戶型外，其餘均為兩房至五房及複式大等中大戶型單位。
項目以大戶型豪宅為主，只有一棟(3棟C座)為小戶型單位。其中，3棟C座附樓為商業裙樓，相對獨立；而大戶型在聚集成整體，均為純粹的非雙拼版式住宅，產品均設計有入戶花園、戶內花園及雙層挑高露臺，戶型結構南北通透，方正實用。
片區配套
項目佔據了大運新城最核心最優質的區位，緊鄰大運新城核心商務區，附近有大運中心、大運公園和龍城公園等諸多市政配套，周邊環境配套一流。
商業配套上，小區自帶底商業態豐富，小型商業密集，菜場、便利店、水果店、藥店、餐館等各種小店遍布，大型商超有華潤萬家超市，居住氛圍和商業氛圍濃厚。
除項目自帶底商外，周圍500內有奧林華府、中森雙子座、綠景大公館等成熟社區，1.5km以內還有萬樂福購物廣場和星河COCO park等大型商場。
交通條件
項目距離已開通的地鐵3號線站點較遠，最近的愛聯站直線距離也在1.5km左右。但距離在建16號線站點大運北站較近，約600米左右，未來具備一定的軌道交通優勢。
此外，項目周邊規劃有大運交通樞紐，除去已運行的3號線和在建的14號線、16號線外，未來將引入規劃33號線、21號線，形成東部中心唯一一個集城際、快線、普線於一體的四線交匯的交通樞紐。
自駕出行上，小區南側有深圳東西向主動脈機荷高速、水官高速和深惠路，可以方便與市中心、寶安區、廣州、惠州相連接，黃閣路與龍坪大道相接直至毗鄰的東莞市，市內外交通均較為便利。
教育配套
陽光天健城自帶維君匯陽光天健幼兒園，其小學學區和初中學區劃分均為一路之隔的龍崗區外國語學校。
據悉，深圳市龍崗區外國語學校創辦於2013年，2016年第一次參加中考，是為加快龍崗教育現代國際化發展而新建的一所由區教育局直屬的九年一貫制公辦學校。
龍崗外國語算是後起之秀，錄取率成績排名龍崗前列，2020年中考430分以上佔比6.33%，平均分371分，在龍崗區的中考成績基本處於前五（公辦前三）水平，全市位列36名。
分析
陽光天健城，是大運「四大神盤」中體量最大的樓盤，也是戶型涵蓋最為豐富的樓盤。其佔據東部最好的區位和配套，同時又有著不錯的學區優勢，而隨著未來2至3年內項目周邊交通設施進一步完善，其交通優勢也將突顯出來。
優點：
大運新城核心區位，市政配套齊全，潛力大；
近主幹道和大運交通樞紐，交通便利；
近大運公園、龍城公園等，景觀資源豐富；
商業配套完善，大、中、小商業齊備；
大社區、高綠化低容積，宜居度高；
戶型種類豐富，使用率高；
缺點：
部分樓棟鄰近主幹道，易受噪音影響；
鄰近大運中心，人流密集；
短期軌道交通不便。