10月全國商業地產大事件:天貓、京東、蘇寧雙11新玩法 Tiffany降價...

　　引言：國慶黃金周迎來報復性消費，天貓、京東、蘇寧啟動雙11預售，10餘個重磅購物中心開業，房企人事變動頻繁，滴滴、碧桂園開社區超市，Tiffany降價4億美元賣身LVMH，完美日記、海瀾之家官宣新代言人，蔦屋書店中國首店開業......

特刊

　　國慶黃金周迎來報復性消費

　　10月1日至8日，全國零售和餐飲重點監測企業銷售額約1.6萬億元，日均銷售額比去年國慶假期增長4.9%，全國電影票房共產出39.52億元，吸引近1億人次觀影，取得中國影史國慶檔票房第二的成績。海南離島免稅購物金額10.4億元、旅客14.68萬人次、件數99.89萬件，同比分別增長148.7%、43.9%、97.2%。

圖片來源：攝圖網

　　天貓、京東、蘇寧雙11推新玩法

　　10月21日，天貓、京東啟動雙11預售。

　　今年天貓雙11從光棍節變成雙節棍，支付寶加入天貓雙11陣營，消費者不僅可以買車、買房，還能「雲養貓」，購物階段也有變化，分兩波購買，11月1日-3日為第一波，11月11日為第二波，即今年雙11多了三天。數據顯示，天貓雙11直播預售10分鐘成交超去年全天，僅美妝就有12個單品在淘寶直播1小時成交過億元。頭部主播的引導效應十分明顯，李佳琦、薇婭帶貨預付款超10億。

來源：淘寶直播間

　　今年京東雙11將從「全球好物節」升級為「京東熱愛季」，覆蓋超2億件5折商品、超3億件新品、頭號京貼、「雙百億計劃」等，雙11期間，將有超300位明星走進直播間、500多場總裁創意直播。截至10月29日，京東雙11預售訂單額同比增長108%，其中有2536個核心品牌訂單額同比增長超100%，聯想、華為、小米、Apple、等成為預售訂單額率先破億品牌。另悉，上海市政府聯合京東在上海投放20億額度消費券，第一批於11月3日10時發放，第二批於11月9日10時發放。

來源：京東黑板報

　　10月26日，蘇寧易購開啟雙11預售，房子、車子都被納入百億補貼範圍，Super會員權益將同步升級。此外，雙11「百億補貼」首次接入家樂福、蘇寧小店、紅孩子等線下門店，其中家樂福將在商品端及支付端補貼約5億。截至10月28日，美妝、小家電、電腦類商品的預售額排名前三，美妝預售額增長240%。紅孩子、汽車預售也較去年有大幅增長。

行業

　　中國電影票房首次超越北美成全球第一

　　北京時間10月15日0時，2020年中國電影票房市場累計票房達129.5億元(合19.3億美元)，這個票房成績也讓中國正式超越北美，歷史上首次成為全球第一大票倉。

　　三季度社會消費品零售總額同比增長0.9% 季度增速年內首次轉正

　　前三季度，我國社會消費品零售總額實現273324億元，同比下降7.2%，降幅較1-8月份繼續收窄，其中三季度社會消費品零售總額同比增長0.9%，季度增速年內首次轉正。

地產篇

　　【項目】

　　10餘個重磅購物中心開業

　　「金九銀十」開業潮持續，10月全國各地有多個重磅購物中心開業，包括珠海優特匯、漳州天虹、杭州天目裡、西寧王府井大象城、唐山吾悅廣場、徐州賈汪吾悅廣場、鹽城射陽吾悅廣場、湖州吾悅廣場、邵陽中環國際廣場以及龍湖蘇州星湖天街等。

來源：優特匯

　　上海樂高樂園度假區將落戶千年古鎮楓涇

　　上海樂高樂園度假區項目將落戶千年古鎮楓涇，建設內容包括樂高主題樂園和一座不少於250個房間的全場景式樂高主題酒店。

　　傳北京華聯擬收購武漢萬達漢街項目 將打造SKP

　　消息稱，北京華聯集團意向收購武漢萬達漢街項目，擬打造成SKP項目，將於今年12月12日宣布該消息。

　　【資本】

　　房企ABS新動態

　　房企ABS融資勢頭依舊迅猛，深交所方面，合肥融創茂19.1億元ABS獲通過，武漢金地廣場5.23億元ABS獲受理，廈門寶龍一城15.03億元ABS、瀋陽大悅城18.01億元ABS「已反饋」；上交所方面，綠景佐阾商業14.5億元ABS、寶鉅商業大廈11.7億元ABS獲受理......

　　招商蛇口儲架式購物中心類REITs項目成功發行，首期發行7.945億元

　　10月27日，招商蛇口首期儲架式購物中心類REITs產品「中信金石-招商蛇口一期資產支持專項計劃」成功發行，項目儲架規模為50億元，首期發行規模7.945億元，產品期限為3+2年，首期標的物業為招商蛇口開發的南京馬群花園城購物中心。

來源：招商蛇口南京公司

　　印力深圳印力中心40億元CMBS成功發行 為深交所首個單SPV結構CMBS

　　10月23日，「中金-印力深圳印力中心第二期CMBS」成功發行，成為深交所首個單SPV結構CMBS及市場首個單SPV續髮型CMBS。該項目為續發產品，總規模為40億元，產品期限為18年，其中優先級38億元，利率為4.4%，次級2億元，標的物業為深圳印力中心。

　　【企業】

　　房企拆分物業上市熱潮不斷

　　房企拆分物業上市熱潮仍在持續，10月19日，卓越商企服務正式登陸港交所；10月30日，世茂服務、合景悠活在港交所敲鐘上市。此外，融創服務、金科智慧服務已通過港交所上市聆訊，陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市......

來源：合景悠活

　　傳翁昊、鮑軼群加盟金地商置

　　10月11日消息，翁昊及鮑軼群近日加盟金地商置，翁昊將擔任金地商置東部區域副總裁兼江蘇公司總經理，鮑軼群將擔任金地商置華東區域副總裁兼環滬公司總經理。

　　傳原祥生副總裁劉翔加盟新力 擔任常務副總裁

　　10月13日消息，原祥生副總裁劉翔將加盟新力，擔任常務副總裁，主要負責大運營、人力和品牌。

　　大悅城地產總經理周鵬辭任，曹榮根獲委任

　　10月28日，大悅城地產宣布，周鵬因其在中糧集團或其附屬公司的工作調任關係，辭任公司總經理；同時馬德偉獲委任為公司非執行董事，曹榮根獲委任為公司總經理。

　　傳華潤置地就上海「圍標」事件作人事調整 王昕軼赴任華東區副總

　　傳華潤置地就上海「圍標」事件作出人事調整，華潤置地華東大區總經理陳剛被調回集團，保留華潤置地副總裁職位；華潤置地深圳公司經理王昕軼趕赴上海任華東大區副總經理，華潤置地華南大區總經理蔣慕川代行深圳總經理之職。

來源：攝圖網

　　佳兆業擬在北京設立第二總部 統籌資源、強化京津冀戰略布局

　　佳兆業擬在北京設立第二總部，主要是為了全面統籌北京豐富的金融、傳媒、科技、人才等資源，強化京津翼及周邊地區的戰略布局及業務拓展。

　　碧桂園繼續「裂變」 國內區域將增至100個左右

　　傳碧桂園將開展新一輪的區域裂變，國內區域將由目前的73個增加到100個左右。碧桂園表示，此次變化是今年5月組織調整的進一步延續。

　　螞蟻集團27億元摘杭州之江52萬㎡商業地 或建全球總部

　　10月21日下午，支付寶（杭州）信息技術有限公司（螞蟻集團100％持股）以26.9852億元競得杭州之江商業地，出讓面積超20萬㎡，總建面近52萬㎡，或建全球總部。

零售篇

　　【新店】

　　淘寶特價版在上海推出首家「1元更香體驗店」

　　10月9日，淘寶特價版在上海推出首家「1元更香體驗店」，門店精選來自120萬產業帶商家的貨品以全場1元的價格出售。有消息稱，淘寶特價版計劃3年內在全國開業至少1000家「1元店」。

　　亞洲首家ZARA全球旗艦店落戶王府井

　　10月16日，亞洲首家ZARA全球旗艦店在北京王府井大街開業，門店共有四層，佔地超3500㎡，其中一至三層為女裝服飾，四層為男裝和童裝。該店引入了多種新零售技術設備，設置8個LED曲線屏幕，還設有「線上訂購」專區。

來源：ZARA

　　蔦屋書店中國首店10月18日開業

　　10月18日，蔦屋書店中國首店在杭州天目裡開業，面積約2000㎡，第二家店將於12月在上海開業，華中首店確定落戶南昌新力新生薈。

　　得寵社首店落地南京 搭建中國最大寵物直播間

　　日前，得寵社首店在南京開業，面積達3800㎡，提供寵物商品、養寵服務、社群社交、直播等，並打造了中國最大的寵物直播間。

來源：得寵社

　　滴滴首家橙心優選超市落地成都

　　近日，滴滴首家橙心優選超市在成都開業，主要供應蔬菜水果、肉禽蛋奶、米麵糧油和日用百貨等商品，以滿足社區居民即時性、高頻率的消費需求。

　　碧優選首家生活超市開業

　　10月27日，碧優選首家生活超市在廣州匯僑新城開業，面積超800㎡，主營蔬菜、水果、肉禽、水產、糧油及日常用品。

來源：碧桂園

　　「賈國龍功夫菜」首店開業：菜品都是半成品，人均消費100元

　　10月1日，「賈國龍功夫菜」首店在北京世紀金源購物中心開業，SKU約30個，囊括西北菜和全國八大菜系的當家菜，但菜品都是半成品，人均消費約百元，第2家店將會以檔口的形式開在西貝莜麵村門店裡。

　　【關店】

　　安踏旗下FILA提前半年退租香港銅鑼灣店

　　消息稱，安踏旗下FILA提前關閉香港銅鑼灣店，撤店原因未知，門店建面約1640平方英尺，月租高達100萬港元，原本租約是明年4月底到期。

　　沃爾瑪洪興路店10月27日關閉 嘉興門店僅剩1家

　　10月27日，沃爾瑪洪興路店關閉，負責人稱，閉店是為了優化商業布局。該店關閉後，嘉興門店僅剩1家。

　　南寧王府井奧萊10月21日閉店

　　10月21日，南寧王府井奧萊正式閉店，原因是場地租賃合同到期，官方微信公眾號也已經註銷，停止使用。

來源：王府井官網

　　【融資】

　　品牌迎來融資熱潮

　　10月，多個品牌完成新融資，其中餐飲品牌最「受寵」，香港曼德夫集團旗下提百萬潮飲獲得A輪融資，煎餅先生完成1000萬元A輪融資，水果茶飲連鎖品牌「7分甜」獲1.5億元A輪融，蠻太郎火鍋雞完成800萬元天使輪融資，精品咖啡品牌「鷹集」完成數千萬元天使輪融資，蜜雪冰城也被傳將完成新一輪融資，但官方回應：「不屬實」。此外，騰訊入股和府撈麵，後者註冊資本增加22.72%。

來源：7分甜

　　美妝品牌也被資本看好，如新國貨護膚品牌PMPM完成數千萬元pre-A及pre-A+兩輪融資，男士理容護膚品牌JACB完成千萬元天使輪融資，彩瞳品牌「可啦啦」完成兩輪近億元輪融資。

　　此外，漢服品牌「十三餘」完成數千萬元Pre-A輪融資，運動潮流品牌STARTER獲3000萬美元B輪融資；健康食品品牌「食驗室」完成近千萬元天使輪融資，全酒類新零售平臺「聞酒薈」獲千萬級A輪融資；多點Dmall完成C輪超5億美金融資；英雄體育VSPN完成1億美元B輪融資......

來源：十三餘微博

　　完美日記、日日煮籌備上市 中飲巴比登陸A股

　　10月12日，10月12日，巴比饅頭母公司「中飲股份」登陸A股，大漲44％，報18.32元，對應總市值45億元。

　　另據IPO早知道消息，美食短視頻日日煮DayDayCook籌備赴港上市，完美日記母公司逸仙電商於美東時間10月30日向美國證券交易委員會（SEC）遞交F-1招股書，衝擊「國貨美妝在美上市第一股」。

來源：完美日記

　　【企業】

　　淘寶中國斥資36.07億美元控股高鑫零售、歐尚超市宣布退出中國市場

　　10月19日消息，阿里巴巴透過子公司淘寶中國擬279.57億港元（36.07億美元）收購高鑫零售控股股東歐尚零售國際持有的吉鑫70.94%股權，交割後，阿里連同其關聯方將持有高鑫零售約72%的經濟權益，且高鑫零售將併入阿里巴巴財務報表中。

　　同時，法國歐尚集團宣布決定離開中國，以為30億歐元將子公司和484家商店(歐尚和大潤發)賣給阿里巴巴，賣價為30億歐元。歐尚集團通過此次出售，尋求減少債務，並打算在新國家發展零售業務。

　　李寧被曝收購Clarks後者將在英國關閉50家門店

　　傳中國香港私募基金公司萊恩資本正在洽談收購英國百年鞋履品牌Clarks不到50%的股份，涉資約為1億至1.5億英鎊。相關人士認為，萊恩資本此次動作或是李寧的授意。

　　另悉，Clarks計劃關閉347家英國門店中的50家，並為剩餘門店爭取基於營業額的交租模式。

來源：Clarks

　　MUJI 菜場中國首店將進駐上海

　　消息稱，MUJI 菜場中國首店將入駐上海瑞虹天地太陽宮，這是以食為主題的MUJI最新業態之一。此前，MUJI已在日本東京和大阪的繁華地段開了兩家菜市場。

　　老佛爺百貨中國第三家店落戶貴陽

　　老佛爺百貨中國第三家店落戶貴陽海豚廣場，店鋪佔地兩層共1.15萬㎡，預計在2022年春季開業。

　　日本ROUND 1中國首店進駐北京愛琴海 PLAYSTATION

　　日本知名綜合娛樂中心ROUND1中國首店確認進駐北京愛琴海 PLAYSTATION，將打造近10000㎡的超大空間，引入更豐富、更親民、更符合全年齡段需求的運動娛樂體驗。

　　優衣庫中國直營門店數量達767家 首次反超日本

　　8月底，優衣庫中國門店數量達到767家，首次超過日本國內的直營店（764家）。迅銷會長兼社長柳井正表示，將在中國開設更多門店，按中國人口計算，預計可開3000家。

來源：優衣庫

　　盒馬註冊「盒馬火鍋」商標

　　盒馬已註冊「盒馬火鍋」商標，這標誌著火鍋已經從傳統餐飲正式邁入餐飲零售化的新賽道。

　　中秋國慶小長假之前，盒馬火鍋已經在全國門店上線，主打特色鍋底和食材。小長假期期間，盒馬火鍋全國銷售近十萬鍋。

　　刷單1.23億次，瑞幸咖啡（中國）等5家公司各被罰200萬元

　　10月12日，市場監管總局對瑞幸咖啡（中國）、瑞幸咖啡（北京）等5家公司作出行政處罰決定，5家公司各被罰200萬元！2019年4月-12月，瑞幸公司通過開展虛假交易、偽造銀行流水、偽造卡券消費記錄等手段，累計製作虛假咖啡卡券訂單1.23億單。

來源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　完美日記、海瀾之家官宣新代言人

　　10月20日，海瀾之家宣布周杰倫為品牌全新代言人，眾網友評論與品牌形象不適配；10月19日，完美日記官宣，周迅擔任品牌的首位全球代言人，27日又再官宣澳大利亞著名流行歌手戳爺Troye Sivan為品牌大使。

來源：完美日記

　　海外

　　Tiffany降價4億美元賣身LVMH

　　10月19日消息，LVMH「拋棄」Tiffany後，或將把目標轉向硬奢巨頭卡地亞母公司歷峰集團。僅一周，LVMH與Tiffany的交易案又有新進展。

　　10月26日，Tiffany宣布其與LVMH價值162億美元的併購交易已獲歐盟委員會批准。次日，有媒體稱雙方或將降低交易價格，Tiffany表示，只要併購價格高於每股130美元，就願意重新考慮。

　　據悉，Tiffany同意接受LVMH下調後的收購價。根據最新協議，LVMH將以每股131.50美元的價格收購Tiffany，此前為每股135美元，交易總額降至158億美元，降幅不到3%。

來源：蒂芙尼微博

　　阿迪擬明年3月前完成出售銳步 亞太區即將換帥

　　外媒稱，阿迪擬明年3月前完成出售銳步（Reebok），潛在買家有安踏體育和Timderland母公司VF集團，阿迪的目標出售價格約為20億歐元（約合158億元）。

　　另據懶熊體育近日消息，阿迪達斯集團亞太區董事總經理高嘉禮(Colin Currie)將於11月1日離任。

　　星巴克最大對手唐恩都樂要被賣掉了！

　　美國Dunkin』集團宣布，擬出售旗下咖啡甜甜圈連鎖品牌唐恩都樂和冰淇淋連鎖品牌31冰淇淋（Baskin-Robbins），外媒稱這一出售交易估值達到88億美元。

　　唐恩都樂在全球擁有12000家店（美國本土擁有8000家），在美國本土一直被視為麥當勞和星巴克咖啡業務的競爭對手。

來源：唐恩都樂中國微博

　　海外影院陷入破產潮

　　受疫情影響，美國70%的中小影院面臨破產風險，美國最大院線AMC被傳考慮申請破產，對此官方予以否認，其計劃出售至多2000萬股A類股票，以籌集5000萬美元資金。此外，全球第二大影院運營商Cineworld考慮暫時關閉英國、美國所有影院......

　　時尚巨頭大規模閉店

　　多家時尚零售公司宣布關店計劃，H&M計劃2021年淨關閉旗下250家門店，但旗下Arket擬在韓國開設亞洲首家實體門店；GAP集團擬2023年底前關閉北美350家店，將向電商轉型；衣戀集團關閉韓國多家門店，已暫時裁員逾1000人。