地產內參|「雙11」你薅到房了嗎?|地產內參|雙11|蛋殼公寓|富力...

2020-11-15 騰訊網

《地產內參》欄目由騰訊房產運營出品,旨在復盤房地產行業內每天的要點資訊信息,成為勤勞的地產人人手一份的資訊參考。

今日熱點速覽:

  • 「雙11」你薅到房了嗎?
  • 深圳三季度住宅成交量創新高,東部二手住宅成交趨多
  • 公積金異地互認盤點:城市群、都市圈跨城職住漸成趨勢
  • 蛋殼的四角困局
  • 獨家|富力500億貨值打包售賣細節曝光 多為商辦項目
  • 「想走出河南」的地產大佬:九成項目在河南,公司負債1500億
  • 上海普陀掛牌一中內環商住辦地塊:起價26億元,住宅佔六成

「雙11」你薅到房了嗎?

貨值以萬億計,歷史上最大規模的房產線上銷售,履蓋全國90%以上在售主流樓盤……今年的地產「雙11」比往年來得更猛一些。

新玩家高調入局,老牌平臺不甘示弱,開發商同樣也在這場購物狂歡中謹慎選擇,並極力維持自己在銷售中的話語權。

天貓好房方面表示,活動期間將有全國超過200+城市,3000個樓盤首次參與「雙11」讓利,覆蓋全國主流城市40%以上樓盤,共推出80萬套特價房,單套房優惠高可達100萬元,並稱「貨值以萬億計算」。

天貓好房是今年地產「雙11」的新軍,分別由樂居控股和阿里集團持股15%和85%,成立還不到兩個月。前者擁有大量房地產資源,後者有流量優勢。

此次「雙11」天貓好房共上線8家旗艦店,分別是保利、碧桂園、世茂、中南置地、富力、佳兆業,以及易居主導的樂居好房和易樓,融創、寶能、陽光城等則均為品牌會場。

深圳三季度住宅成交量創新高,東部二手住宅成交趨多

進入2020年,深圳房地產市場的發展總體上保持平穩增長的態勢。從數據上來看,今年上半年,深圳房地產預售許可量並不太高。進入三季度,為了緩解供需矛盾,主管部門加快預售項目批覆。統計數據顯示,三季度全市共有56個一手項目獲批,其中,包含住宅的項目38個。

「7.15」樓市新政出臺後,購房資格門檻提高,旺盛的市場需求受到一定抑制,購房者亦更趨理性。儘管如此,季內一手住宅銷售市場需求仍見明顯增長——成交量環比上升32.9%,同比上升31.8%至143.6萬平方米。

2020年第三季度,深圳全市共成交33549套二手住宅,環比和同比分別上升25.1%和0.9%。「7.15」深圳樓市政策出臺之後,雖然二手住宅的實際成交量下滑逾半,但在備案滯後的影響後,三季度的備案量仍然處於高位水平。

公積金異地互認盤點:城市群、都市圈跨城職住漸成趨勢

11月11日,深圳住房公積金管理中心發布了一則通知稱,異地公積金轉入深圳實現全程線上辦。

事實上,早在2019年12月30日,粵港澳大灣區住房公積金信息共享平臺就已經上線啟動,大灣區內地九城市之間,公積金跨地區業務只需到所在地窗口辦理,不需要兩地奔波。此次深圳更是將「只需跑一次」升級為「足不出戶辦理」,為市民最大程度提供了便利。

蛋殼的四角困局

近日,不少租戶反映蛋殼公寓出現了斷網,保潔也消失不見,另外返現活動也未能即時到帳,甚至客服也聯繫不上。

其實,從年初開始,蛋殼公寓就被爆出多月未發工資、變相裁員、App下架整改以及多起消費者投訴事件。再到6月CEO高靖被調查,近日蛋殼公寓COO顧國棟被曝離職。

此外,作為租金貸的重要玩家,蛋殼公寓在資金鍊上的困境,也引發了租戶的集體恐慌。

在蛋殼的事件中,蛋殼-房東-租戶-銀行這四方卻最終走向了四角困局。

為了獲得更多資金流,一般長租公寓運營方會引入金融機構,為租戶提供租金貸,名義上為租客減輕壓力。而目前,蛋殼公寓已經出現了資金鍊斷裂的問題,如果蛋殼真的爆發生存性危機,那麼金融機構的信譽也將受到影響。

獨家|富力500億貨值打包售賣細節曝光 多為商辦項目

連踩「三條紅線」的富力地產,為降負債打出了組合拳。日前,財聯社記者獲悉,富力地產已挑選了全國近500億元的貨值,交由易居上線售賣。

值得一提的是,在9月16日天貓好房成立暨阿里易居聯合戰略發布會上,富力集團董事長李思廉曾表示,富力將拿出500億貨值率先加入「百億補貼雙11購房節」,但彼時並未透露具體的細節。目前來看,李思廉所提的500億,或為此次交予易居上線銷售的500億以尾盤為主的項目。

「想走出河南」的地產大佬:九成項目在河南,公司負債1500億

一向「低調」「保守」的河南前首富胡葆森,所帶領的建業帝國在資本市場頻頻露面。

繼今年建業新生活在港股上市後,11月10日,建業地產又拆分旗下的代建公司中原建業,向港交所遞交了招股書。上市前建業地產100%控股中原建業,胡葆森則通過恩輝控制建業地產72.31%的股權成為中原建業的實際控制人。

除了是建業地產的實控人,胡葆森還是建業地產的掌舵者,同時胡葆森還被稱為「河南王」,因為從創立至今,建業地產一直堅定不移的固守河南,胡葆森也自嘲稱自己為「樸素的狹隘的河南主義者」。

2018年度業績會上,胡葆森表示,將會有條件地走出河南。

上海普陀掛牌一中內環商住辦地塊:起價26億元,住宅佔六成

據上海土地市場,上海掛牌一宗位於上海市中內環之間的商住辦地塊,起始總價26.03億元。該地塊採取招掛複合的方式出讓,將於12月18日開標。

普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊出讓面積為25599.4平方米,容積率為2.52,計容建築面積為64510.41平方米。其中,住宅建築面積不大於60%,商業建築面積不小於40%。地上建築限高不大於80米,其中住宅建築不大於60米。

出讓人要求,該地塊應配建宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上的保障房,並無償移交給普陀區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。建成的住宅應100%全裝修。

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