爆倉的蛋殼公寓們,請給在外打工的年輕人一點活路和希望吧

我們公司有3個97-98年出生的同事租住了蛋殼公寓的房，有一個同事因為對蛋殼品牌的信任，一次性交了2萬的租金，他本以為自己可以安穩在杭州住下去，結果11.16號他聽到風聲，說蛋殼公寓要跑路了，很多蛋殼員工也沒拿到工資。

同事連忙請假去杭州蛋殼公寓總部，杭州蛋殼的員工安撫他說：別信傳言！我們公司一直在正常運營，你申請的退款和押金一個月就到。

基於對蛋殼公寓之前長租服務的信任，同事還是抱著僥倖心態回到公司繼續工作，讓那股所謂跑路的風，隨風飄散吧。

結果沒幾天，杭州就又再次開啟房東和租戶維權之旅，我同事的欠款1萬多至今只能看杭州蛋殼群維權

杭州今年的冬天，比往年來的晚一些

11月18號左右，我連續被好幾個租蛋殼公寓房的朋友@一些關於蛋殼公寓跑路，各種違規、各種坑害租金貸的事情，他們希望我寫一下蛋殼。

一開始關於蛋殼的熱搜還沒有多少，直到11月24日關於：成都蛋殼辦公室人去樓空、南京蛋殼公寓人去樓空、杭州蛋殼無數人維權的新聞，如今11月24號幾乎關於蛋殼公寓的新聞全是跑路。

房東與房客扯皮

作為「二房東」的蛋殼公寓，留給房東的租金、物業費、各種水電費需要支付。畢竟租客是把錢打給蛋殼公寓的

留給租戶的是，自己的押金租金需要被席捲而空。最可怕的是，有些房東開始趕人，有些租客開始有偏激的行為。

對於剛大學畢業或者工作幾年在異鄉漂泊的年輕人來說，微薄的工資高強度的工作，原本是希望自己租蛋殼公寓租的好一點，能夠享受「管家似」的服務，結果沒想到管家捲款跑了，並且蛋殼這個坑貨還讓很多年輕人背上了租金貸

什麼是租金貸？

「租金貸」模式，為緩解資金壓力，租客與長租公寓籤訂房屋租賃合同時，部分租客會籤訂「租金貸」合同，金融機構一次性把錢打給長租公寓，長租公寓運營商則向房東月付租金，租客每月償還金融機構貸款。

作為蛋殼公寓的合作方，微眾銀行為了暫時穩住了租客情緒，表示至少在2021年3月31日之前，租客不會因為蛋殼公寓租金貸影響徵信

出來打工的年輕人本身錢是有限的，有些懂事的年輕人為了不讓自己父母擔心，就跟蛋殼籤約了租金貸，如今蛋殼跑了，租的房子要被房東收回，你讓年輕人怎麼辦？很多人說：上蛋殼公寓當的人都是貪婪

房東貪婪高房租，房客貪婪低房租，不想給中介公司出中介費，叫活該！我想說蛋殼公寓打著網際網路的旗號搞管家似服務，搞網際網路租房，搞各種打折促銷，利用年輕人錢少，見的市面上，對「二房東」過度信任，熱衷「佔便宜」的心態，對年輕人一次次收割。

要知道長租公寓爆倉不是一次兩次了

市面上的長租公寓模式主要有兩種，一種是集中式，一種是分布式。分布式：以自如、蛋殼為代表的網際網路長租公寓； 集中式：主要是萬科鉑寓、魔方公寓等地產開發商、物業機構所謂分布式

像自如、蛋殼這種企業向「散戶房主」去租房，裝修一番再租出去，本質上相當於一個二房東在賺差價。他們是一個「輕資產」、「輕負債」的模式，幾乎都是賺的「空手套白狼」生意

他們拿著房東的房子和租客的租金做著資金池子，拿別人的錢去擴展去投資，投資失敗跑路也是輕飄飄的。因為我們監管層對二房東本身就沒有出臺各種監管政策，更別說租客交給蛋殼那部分租金監管

舉個例子吧

假設有一套 5000/月 的一室一廳，長租公寓裝修一番改成三室，租出去一個月收回7000 元，自己能賺2000 元。 這家公寓想要擴張，但本金不夠，怎麼辦呢？ 就瘋狂加槓桿，通過現金貸模式「套現」。

蛋殼這些二手房東對房東套路也很深，很多房東怕麻煩，怕承擔自己房裡的任何物品損失，怕去幫租戶維修清理自家的管道，或者家用電器破損。

蛋殼不僅跟房東開出高於市場價的房租，還把房東家裡所有破損物品以及跟租客的售後全包了，這對於懶惰貪便宜的房東來說完全就是「白送錢」

房東以為自己以高價格把自己房子租出去了，而在租戶這邊原本一套5000元的一室一廳，他們敢低於市場價1000元租給租戶不說，還給租戶承諾各種管家服務，各種打掃服務，提供各種社交服務。這對於缺錢的年輕人來說，蛋殼是給他們「雪中送炭」

這世界上所有商品都是有標價的，所有服務都是基於等價交換的基礎上

如果你去貪圖他人便宜和利益，你對所有佔便宜的蛋殼們報以僥倖，最終你被蛋殼收割不說，還被蛋殼背上租金貸。

長租公寓做的是兩個「美夢」一是用這些資金去繼續租房，再去收取長期租金，像滾雪球一樣，越滾越大，靠規模來佔領市場；二是利用租金的時間差去投資，賺錢收益。

你看蛋殼為何今年年初疫情期間瘋狂去美國創業板上市，是他們自己資金鍊緊張投資人為了收回成本，必須靠「數據與佔領市場份額」上市，如果小夥伴們去看看蛋殼從2015年的業績增長與虧損報告，大家就知道長租公寓有多坑人

根據蛋殼公寓的招股書，2019年1~9月，蛋殼公寓通過「租金貸」模式獲取的租金預付款，佔租金收入的80%。據環球網報導，與蛋殼公寓合作的平臺有網商銀行、微眾銀行、平安好月付、中關村銀行等。

聲稱「用網際網路方式改造傳統住房租賃行業」的長租公寓，一直在燒錢搶市場，其實並沒有摸索出更高明的商業模式或更有效的盈利模式。

成立於2015年的蛋殼公寓已經經歷了多次融資

2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資；同年6月完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環球基金領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等全部繼續跟投；

2019年3月，蛋殼公寓完成5億美元C輪融資；7個月後，蛋殼公寓又完成了D輪1.9億美元融資。

吸引資本持續追逐的，是蛋殼公寓積聚的海量房源、租客和房東

截至2020年3月31日，蛋殼公寓進入全國13個城市，運營公寓數量達到41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數量為20.7萬間，其他城市為21.2萬間。

最可怕的是蛋殼上市前有67.9%的租客都使用了租金貸，這一比例最高時曾經超過了九成。

剛畢業沒多久的年輕人為了讓自己租住的空間更體面一點，為了讓父母少擔心自己背負租金貸在生活，如今房東要收復自己的房子，你讓這些城市裡的年輕人如何立足？一個城市的發展背後離不開年輕人的辛苦付出，一個城市的進步也是年輕人在推動。

那些四處漂泊四海為家的年輕人，不僅僅要承擔著失業、租金貸、沒房可住的風險，還承擔著各種租金物業費押金等壓力。

政府相關部門應該出來監管發聲了，不能讓房東和租客互毆，都是受害者

解決問題方式：怎麼讓彼此損失更少，怎麼讓彼此緩解心理壓力。房東不是慈善家，租房還房貸的房東特別多。

租客也很不容易，想想你家孩子背井離鄉租房被人坑，孩子心理壓力有多大。寒冬了，互相退讓一步吧！

我成都的房子基本都是委託鏈家找客戶，客戶比較靠普連續幾年都不會漲房租，租戶需要什麼我都會買夠，家裡各種需要修理耽誤租戶時間，我都會降低當月房租。

作為房東，以及異鄉租客，我深知彼此的不易。做房東不要貪心，做租客要懂得尊重房東。租房中介是房東租客的中介服務，不是做二房東攪亂租房市場！

二房東網際網路租賃公司必須要監管

這些騙子坑了多少年輕人，特別是租金貸！租戶一定不要籤約租金貸，不要租二手房東的房子。

房東不要太貪心，為了幾百塊蒼蠅利益把自己埋進去。你可以暴力租客嗎！不可以....你只能與租戶協商，讓利一二月給租戶減租過度。租客也要理解房東，房東房子不是白撿來的。

蛋殼作為一個輕資產的二房東，他以一己之力套路了：房客、房東、銀行、自己員工！並為四方製造各種矛盾，自己輕飄飄破產，不付出代價。網際網路一代的年輕人，就是太信任網際網路租賃平臺，以及服務了。

那些說年輕人貪便宜，誰不喜歡擼點羊毛

羊毛本質是互擼和等價交換！城市裡必須要有年輕人，沒有年輕人各種漂，城市怎麼發展起來。請網際網路公司對年輕人好一點吧！我們需要這些年輕人，我們不要再傷害年輕人了