蛋殼公寓完成紐交所掛牌:募資金額縮減四分之一

（原標題：蛋殼公寓完成紐交所掛牌：募資金額縮減四分之一）

1月17日，網際網路長租公寓運營商蛋殼公寓宣布在紐交所掛牌上市，股票代碼「DNK」。伴隨著蛋殼公寓成功在紐交所掛牌交易，蛋殼公寓成為國內長租公寓第二個赴美上市的品牌。

不過，上市當天，蛋殼公寓最終的發行價低於此前定價區間，為13.5美元，發行規模也減少為960萬股，上市總募資金額減少25%至1.49億美元。

當天開盤後，蛋殼股價就出現破發，最低跌至13美元/股。

蛋殼聯合創始人兼CEO高靖在現場致辭稱，蛋殼公寓一直致力於用網際網路方式改造傳統住房租賃行業，上市對蛋殼公寓來說，既是對過往5年發展的總結，也是一個全新的起點。

在此之前，今年1月8日，蛋殼公寓曾向美國證券交易委員會（SEC）遞交更新後的招股書，將發行1060萬股美國存託股票(ADS)，每份ADS代表10股A類普通股，發行價在14.5美元~16.5美元之間，IPO募資規模最多約2.01億美元。

按照招股書顯示，招股書顯示，此次IPO募集資金主要用於擴大規模，包括採購和翻新額外的公寓單元;增強公司的技術能力;以及用於企業一般用途，包括品牌推廣和營銷、以及潛在的收購和投資行為。

工商資料顯示，成立於2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產管理和居住服務平臺，其經營主體為紫梧桐（北京）資產管理有限公司，蛋殼公寓亦是其旗下高端白領公寓品牌，公司註冊資本1000萬元，法定代表人是蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖。

蛋殼公寓招股書顯示，蛋殼公寓的業務模型主要有三個方面：集中化經營、設計裝修標準化、業務流程在線上。具體而言，蛋殼通過集中化運營業主託管的房源，並將其出租；再對公寓單元進行設計裝修和布置；同時運用網際網路技術為業務流程提供支持，使得業主和居民均在線操作。據悉，自成立以來，蛋殼並無實體店面。

招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營公寓單元數量為432690套。

數據顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓的入住率為77.9%，而截至2019年9月30日，蛋殼的入住率為86.9%，下降了9%。

蛋殼公寓的主要收入仍為租金和服務費。數據顯示，截至2019年10月30日，蛋殼公寓收入為57.12億元人民幣。

不過，同其他長租公寓運營商類似，蛋殼目前也處於虧損狀態。招股書顯示，2019年10月，蛋殼公寓的淨虧損為人民幣2.966億元（4150萬美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。綜合2019年前十月數據看，蛋殼公寓共計淨虧損28.128億元。

截至2019年9月30日，蛋殼公寓帳面現金及現金等價物（包含現金、存款及受限資金）為23億元。

2015年至2019年期間，蛋殼公寓曾進行多輪融資，最後一次即在2019年10月遞交IPO之前。招股書顯示，蛋殼公寓完成了1.9億美元D輪融資，由華人文化產業投資基金和春華資本投資。

在股東結構上，IPO前，蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖持有14.2%的股份，天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股份。老虎環球基金為最大機構投資人，佔20%的股份；螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方，佔股7.8%。IPO後，高靖和沈博陽的持股比例將分別為13.4%和5.9%，其中高靖的投票權達75.6%。

蛋殼公寓認為，伴隨著持續的城市化、高房價以及一二線城市年輕人消費習慣和生活方式的轉變，中國租賃市場潛力巨大，同時政策利好也為行業帶來東風。

根據艾瑞諮詢的數據，2018年中國住宅租賃市場規模達到人民幣1.8萬億元，預計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元。中國一線和二線城市的住宅租賃市場規模在2018年達到人民幣1.2萬億元，預計到2023年將增長到人民幣2.0萬億元。

值得一提的是，早於蛋殼公寓一步，另一家長租公寓服務商青客公寓已赴美上市。不過，作為國內首個赴美上市的長租公寓品牌，青客公寓近日卻曝出「拖欠」房東租金的消息。有房東反映，青客以「虧損」及盤整「高進低出」房源為由，單方面要求房東下調房源租金價格，若房東不同意則暫停支付租金。

本文來源：澎湃新聞 責任編輯：張梅_NF2100