來源：證券時報
最近有兩則消息令人意外，一則是香港政府要填海給低收入民眾建福利房，另一則是深圳人才安居集團到東莞的塘廈拍地，這兩則消息，令人又感動又糾結。
香港特首林鄭月娥11日發布2018年施政報告顯示，香港的土地供應短缺問題被提到了前所未有的高度，計劃將分階段填海造地，建造約1700公頃人工島，可規劃用作興建26至40萬個住宅單位，供70萬至110萬人口居住，其中七成為公營房屋。
23日上午，深圳人才安居集團拿下塘廈3.8萬平米商住地，樓面價1.65萬。深圳人才安居集團2016年6月30日註冊成立，註冊資本金1000億元，目的是為了保障深圳人才安居樂業的平臺，具有政策性和功能性屬性。對標新加坡建屋發展局，通過企業化運作和市場化手段，成為深圳人才安居住房投融資平臺，建設、收購平臺，政策性人才住房供給平臺以及政策性、專業化、規模化的住房租賃平臺。
也就是說，兩者拿地的目的，都是為了買不起房的一部分人。但是他們手中連土地資源的獲取都不容易了，以深圳人才安居集團為例，都要跑到隔壁城市拿地，而且成本還不低。本來是為深圳人才服務的，深圳人才要到東莞去住，也算開了腦洞。
如果深圳、香港沒有可供開發的土地，那麼上述決定是可以理解的，現在的情況的確是沒有足夠住宅用地，但幕後的原因，卻令人難過。
香港人口居住密集度之高可謂冠絕全球，人們聚集在非常狹小的居住空間內，最繁華的港島和旺角等商業區域，其實住宅和商廈密集，和內地的城中村相似，而且比城中村建得更高，即使偏遠一點的小區，也沒有什麼綠化，和內地的花園小區完全不能類比。
供應少、居住密集，香港房價近些年還一直在漲，處於歷史高位。房產商聰明才智用在怎麼建更小的住宅，購房者把聰明才智用在怎麼裝修出更大空間。
想降低房價，就要提高供應，香港政府沒有辦法，騰挪空間有限，一直有人說是因為新界的丁屋問題，這只是一方面，更核心的原因，其實是規劃上能用的已經不多了。另一方面，香港有非常令當地人自豪的山地，周末可以去相當原生態的荒山上去爬山、休憩，香港還有不少島嶼沒有怎麼開發，這些土地不能開發，但是如果要打這些土地的主意，那就會被環保主義者痛斥。70%的香港土地就被打上了封印。
綠色環保組織自然很正義，但另一方面，那些買不上房，被房子套牢的年輕人，那些住得侷促的中低收入者，是否還有更大的福祉？眼看著低收入階層要等五六年時間才能排上公屋，房價又一個勁兒上漲，這些年新供應土地不足，港府都是只能向大海要土地，以前建機場，建第三跑道也是填海，填海也會讓白海豚休息不好，所以也會受到攻擊，為該開發計劃說話的劉德華形象受損。
深圳也在向海洋要土地，有填海計劃，是因為向海洋要土地受到的阻力會小很多。如果離開深圳的繁華區域，關外還有大量空地，但是根據規劃很多地不能用於住宅開發，比如有些地要用最農田，有些要用作工廠，即使是用來蓋建築物，也優先保障商務辦公等，純住宅是稀缺品。
這一點在北京也可以看到，北京的住宅都建到六環外了，但六環內還有很多區域是空的。從東直門到機場，也會看到耕地。
政府規劃要考慮很多因素，但是一個城市因為高房價讓購房者承受巨大壓力，連政府手中也沒什麼住宅用地的時候，就要想一下還有哪些辦法可以增加供給空間，比如減少工廠、農田、林地，減少商務辦公佔比，才能從根本上扭轉困境。
（作者系證券時報記者）