可笑的成都買房方向論！
在成都買房，大家經常聽見一些購房建議。
要買某方向，不要買某方向。
要買哪個區域的房子，才能漲的快，某個區域發展不好，房子買來會吃虧。
很多人對此深信不疑。
實際上，現在的成都，沒有所謂的方向論！
還是那句老話：
沒有不能買的區域，只有不能買的價格。
區域發展的好壞，本身就已經體現在房價上了，沒有一概而論的好壞，只有不同需求下的區域準確選擇。
目前房產的大背景，我已經說過無數次了。
在『房住不炒』的環境下，現階段成都的樓市不會再出現，某個區域房價大幅度上漲的情況。
只要有大幅度上漲的苗頭，就逃不過政策調控的精準打擊。
這是成都作為重點發展城市，在『房住不炒』背景下的態度問題。
在這樣的情況下，不會存在，買對一個方向就能賺，賣錯一個方向就會賠。
對樓市的判斷，現在要細分到板塊，精確到小區，甚至是樓層戶型。
成都每個方向，都有值得購買的小區，同樣也有不划算的房源。
因為每個小區在所處板塊的定位不同，具體情況不同，其增值潛力上的情況也就大不相同。
決定價格的始終還是供需。
區域內需求大的房源漲幅就高，區域內需求小的房源漲幅就少。
漲幅再快的剛需板塊，低總價的剛需房源就算漲的再快賣的再好，高總價改善盤，漲幅依然不會太高。
因為大眾購房者對板塊總價的接受度不高，同樣的價格，別人不會去看你剛需板塊的高總價改善，這個房子沒競爭力，就失去了流動性。
做個簡單的比喻，預算是一百萬，你選房子可能會選新都郫都。
但是你預算有三百萬，即使新都、郫都有三百萬的房子，你考慮區域的時候也不會優先考慮這兩個區域，可能就去看高新看錦江，這些更好的區域了。
當然也有人，就喜歡某區域，就想買某區域。
但這是一個概率問題，這個總價會買這個區域的人概率就是少，需求就是小。
所以，你要買什麼總價的房子，就得看你所購買的區域，購房者普遍接受的總價程度。
誰不想住好地段的豪宅，但前提是大家要買得起。
總價買不起，就去次一點的地段買。
當次一點地段，買的人多了，房價又貴起來了，接受不了的人，就會再去更次一點的地段。
購房者就是這麼一步步妥協。
正常行情，下板塊漲幅的輪動，也就是如此。
成交數據不會騙人！
你要看你要買入的區域，買入的總價是否合適，就要看區域的成交價格和成交量。
成交價格和總量，代表了這個區域購房者，對價格的接受能力和對給各類總價房源的需求量。
如果你買的房子，總價高於這個區域大眾能接受的價格，那麼請謹慎。
你買入的房源，同類型產品即使總價高，但在區域的需求量大，一樣可以下手。
大量的數據反覆對比和實地了解，才是買房不吃虧最大的保障。
說到實地了解，必須要說一下。
我發現很多購房者，考慮如何買房，就喜歡在網上看文章看視頻。
包括看我寫的文章，或者是看其他的房產作者的觀點。
很多購房者認為有道理，就跟著這些觀點買。
我說實話，文章視頻可以看，文章有乾貨的分析觀點可以掌握，但我希望的說大家只作為一個輔助參考。
真正要了解樓市，要買對房，需要的還是你們放下手機，走出去，多看對對比。
不要別人說那個板塊好，你就去買那個板塊，可能板塊是好，但也許不適合你！
因為板塊和板塊，小區和小區的差距，需要你正真看過對比過之後才能確定。
有些房子貴有貴的道理，便宜也有便宜的道理。
同樣的板塊不同的小區，不同的位置不同的保養情況等等。
同一個小區不同的戶型，不同的裝修，不同的朝向，不同的得房率等等。
最終導致的差價和後期漲幅都各有不同。
選二手房，我清楚很多人就是先考慮自己想看的區域，固定具體的樓齡，總價、單價、面積，然後再從裡面找。
看房的時候，也就看這些房源。
這樣選房的局限性非常大。
不要只看各項屬性符合自己的盤，周邊的盤同樣也要看。
你多去踩盤就會發現，不同小區的亮點和問題。
中介隨時待命，他們很樂意你去麻煩他們。
我清楚很多人說自己沒時間。
但大家要清楚，對於普通人來說，一套房子的價格，不是一比小數目。
多花點時間，多費精力，選擇一套好的房子，對你而言沒有壞處。
有時間打遊戲，刷劇不如踩個盤。
經常看我文章的讀者應該清楚，我做投資的觀點，一直都是求穩不貪。
不求利益最大化，只求合理收益內，風險最小化。
因為我清楚投資收益與風險成正比，而我要為自己的選擇承擔責任。
付出越多風險的可控性就越大。
對於我而言，我的投資本身就不光在房產上，在這樣的情況下，每次投資房產我依然從不冒險，也要反覆踩盤考慮。
就更不要說很多看我文章的普通購房者了，絕大多數購房者，一套房都是全家積蓄。
當然找我諮詢的購房者裡面，也有很多資產紮實的，但你們的錢同樣不是大風颳來的。
網上的觀點再好，但最終買房的人還是你們。
做出選擇後，對選擇負責的人也是你們，不要因為懶，而因小失大。
特別是迷信網上各種分析的。
別把太多時間浪費在看這些東西上。
想要看其他區域規劃圖，發其他區域的名字即可！
而且我可以很清楚告訴大家，在成都，買房相關的問題分析，絕大多數都是屁股決定腦袋。
有一部分人是因為自己買了某個區域的房子，就一直說好，讓大家來買。
同時有一部分，靠這個賺錢的人，他們清楚很多人都是先有了自己的觀點，再四處找與自己想法相同的答案。
大家在乎的從來不是觀點是否理性，在乎的是觀點是否是自己想要看到的觀點。
所以他們寫文章，只寫大家愛看的，因為這樣可以給他們帶來更大的利益。
真正能做到理性分析的人很少，更不要說很多自媒體發的觀點，是寫軟文夾雜著利益成分。
如果只是看網上的觀點就確定購房思路，很容易走偏。
紙上談兵誰都會，自己了解總結分析才是硬道理。