香港房價有多貴?千尺豪宅售價1千萬元,僅僅才92平方

房價一直是牽動世界人民的一根弦，許多人終其一生的奮鬥目標，不過是在累了倦了時，能在一間真正屬於自己的房子盡情休息下。世界上房價痛苦指數最高的地方，不是中國大陸，而是中國香港。

一般我們看電視，聽到香港千尺豪宅，我們以為大概會是下面這樣子的：

但實際上，所謂的千尺豪宅，僅僅也就92平方米。而這樣的一套房子，售價在700-1000萬元。

那香港人月薪又是多少呢？保安大概8千，其他普通職位大概1-2萬左右。

也就是說，如果你想在香港擁有千尺豪宅，起碼得不吃不喝40年左右。

各種超乎想像的「住所」

而正因為香港地少人多。所以房子都是向上發展，30-40層算是普通高度，現在許多新建的大樓都在70層以上。這種又細又高的樓被稱為「牙籤樓」。這種樓在香港非常普遍，尤其是在港島和九龍。對於香港來說，實用面積30多平米的已經非常大了，還有很多實用面積在15平米以下的房子。

一家人擠在小小的房間裡面

劏（tang)房，是香港居民最常見的居所，這是一個住房單位被切割成很小的部分，然後分租給很多的住戶。面積通常小於8㎡，而小小的8㎡竟包含了廚房、臥室、客廳。很多家庭就租住在這樣幾平米的劏房裡，一家幾口擠在這樣狹小的空間內，所有的言談舉動都在彼此的眼皮子底下，毫無隱私可言。而租這樣的房子，每個月的租金也要2500-4000元。

還有一種比劏房更小的住所，俗稱「棺材房」。

這種房子，根本就沒有窗戶可以透氣

為何叫"棺材房」呢？因為你進去就是床，睡覺的時候可能連翻身都比較困難，更慘的是，如果你比較高，你會發現你睡覺時候腿還不能繃直的。

「棺材房」是將一間原本就很狹窄的劏房，再用木板分割出6個床位，每間房的高度不會超過半米，長度不超過2米，中間留下一條窄窄的過道，這些棺材房最小的面積才1.4平方米，最大的也只有4平方米。租金只要1500-3000元。

一間70平米的房子，就能分割出多個「棺材房」，人數甚至能高達200人。房間內空氣不流通，各種汗味，煙味混雜在一起，如果恰逢你隔壁是個多日未洗澡的漢子，估計漫漫長夜對你來說是個煎熬。

如果說「棺材房」已經夠慘不忍睹了，那還有比這更慘的嗎？還真的有，那種叫做「籠屋」。

在這樣的環境居住，幾乎沒有任何隱私

像家裡養貓貓狗狗的，有些會關在籠子裡面。籠屋最早出現在1950年代，它是移民的臨時住宿；住在「籠屋」裡的「籠民」，比住監獄更慘不忍睹。

香港是全球房價泡沫最嚴重的城市。瑞銀集團發布的全球泡沫指數排名，香港前幾年還是在六七名之間徘徊，現在基本穩居第一。

冰凍三尺非一日之寒，香港畸形的房價是有深遠的歷史原因。

地價暴漲

在1984年之前，港英政府對香港所有土地有拍賣權利，為了賺取最大利潤化，他們慢慢拍賣土地，爭取拍出最高價。所以，香港的土地賣了一百多年，直至97回歸，也只賣了一小部分。

1984年12月19日，中英聯合籤署《關於香港問題的聯合聲明》，正式確認中國將於1997年7月1日對香港恢復行使主權。

文件籤署時距離1997年香港回歸還有13年時間，中國擔心英國政府會在回歸前會把香港大量土地賤賣。於是對英國未來13年的治理，提出了種種要求和限制，其中的一項條款就是：在過渡期香港政府每年拍賣的土地，不允許超過50公頃。（50公頃=500000平方米）

這個條款本質是限制英國政府通過大肆賣地賺錢，但也間接推動了香港地價的暴漲，十幾年的時間裡，香港地價上漲了20倍，房價自然也跟著上漲了20倍。

連年上漲的房價和租金

1997 年香港回歸以後，首要解決的就是高房價問題。

特首董建華在97年10月的第一份施政綱領中，就提出了【八萬五建屋計劃】，每年興建房屋不少於 85000 套（包括公營和私營房屋），希望十年內全港七成家庭抗議自置居所，那時候，香港總人口只有 600 多萬，每年 85000 套的新建住宅。如果計劃成功，只需要短短的幾年時間，基本上人手就有一套房子，香港高房價將會得到徹底的扼制。

從 1998 年開始，政府大幅增加了土地供應。到了 2000 年，首批「八萬五」計劃中興建的房屋正式推向了市場，在一年內共有 85710 套住宅建成；其後的 2001 年，又有總共 10 萬套住宅建成，這一數字已經大大超過了 早期8萬五千套的目標。

計劃後的第二年大量房子建成

失敗告終的【八萬五建房計劃】

但是隨著索羅斯為首的財團掀起震驚世人的亞洲金融危機，香港樓市崩盤。房價在5年多的時間內總貶值了70%。但這一切並未讓香港人從高房價的枷鎖中解脫出來，反而越陷越深。

快速下跌的房價最先損害的肯定是房地產商的利益，在資本力量的驅使下，輿論對於房價下跌的呼聲戛然而止，變成了拯救房價就是拯救香港幾百萬中產階級，拯救香港經濟。

2003年，部分中產階級的炒房客跳樓，香港爆發大規模的示威活動。

為了維護香港的長治久安，政府從加速供地轉向了幾乎不供地的政策，房價很快觸底反彈，達到了97年的最高點。這也宣告了【八萬五建房計劃】最終走向失敗。

香港人口密集，但是面積卻很小

對於香港地產來說，最大的阻力並不是「天時」，也不是「地利」，而是「人和」。

香港作為全球最頂尖的現代化金融中心，土地面積僅是北京的1/15，卻居住著1/3的人口。緊張的房產供應激化了香港社會內部深刻的階級矛盾，反對【八萬五計劃】的人群中，絕大多數都是有車有房的中產階級，他們並不希望自己手中的房產縮水，至於貧困群體過得怎麼樣，他們並不是特別關心。