買房這件事，90%的業主最容易忽視的一點是什麼？
我敢說，這個答案是你們幾乎從來沒有想過的，那就是入住率！
我身邊就有這麼一個朋友，吃了入住率的虧。
長話短說，入住小區大半年，整棟樓32層，加起來也就十幾戶人家，水電燃都沒給通，這就算了，就連小區內垃圾、公共區域都是亂糟糟的，實在受不了，只能在外面另租了一套。
買房這件事，見過太多的業主考慮戶型優劣、價格高低、交通地段、開發商品牌實力……但入住率似乎變得熟悉又陌生，尤其是小區房，入住率沒有達到標準，將有可能面對什麼問題嘞？
①物業管理沒有有效的保障
這點很明顯，簡單通俗點說，住的人少了，物業費就少了，那麼相應的綠化、衛生、安全也很難做到位，後期小區的管理只會是越來越差。
②房價價格低或者不穩
一般來說，入住率達到60%以上，該小區的二手房才具有較好的流通性，如果人住得極其少，那麼房價並不會很高，甚至還有一定的不穩定性。
（PS：這點並不適用於別墅和自建房喲）
在這種情況下，入住率低的小區多是投資者用來投資的，房價自然也會受到影響。
③租金收益難以得到保證
房子買了並不一定都是拿來自己住的，受其他各種因素的影響，有些住戶會考慮將房子拿來出租，那麼如果入住率能達到70%以上，就意味著你的房子非常容易出租出去，並有相對穩定的租金收入。
④周邊的生活配套設施跟不上
哪怕這個小區的周邊配套設施極其到位，入住的人少了，也會漸漸流失一些商家，大商場也不會在附近選址，這2者之間是相輔相成的，從而也會導致房價下跌等其他情況。
那麼，問題來了，我們應該如何查入住率呢？
現房是最容易的，晚上看看基本心裡就有數了，或者問問物業都行。
最難的就是期房，房子都得晚幾年到手，這個入住率該如何預計？
現在大部分地市都有房產交易租賃管理處，裡面的數據還是比較清晰的，只能說給大家做個參考，此外，一個好的開發商也是入住率的保證。
希望以上這些內容能夠對大家買房有所幫助！