7月31日，深圳紅頭文件流出，叫停商務公寓新審批，鼓勵將其轉為可售人才房。
按照慣例，先給大家劃出重點：
1、對於已批規劃尚未籤訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發企業自願的基礎上，鼓勵轉為可售型人才住房。
2、減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。
很明顯，這是繼深圳早前715新政後的，又一補充，樓市調控又一次升級。
這意味著，深圳的政策更加嚴格了，深圳樓市進入到空前嚴厲期。
至於原因，這是因為以前，深圳公寓管理較為寬鬆，市場太熱。
深圳是由外地人建立起來的，「來了就是深圳人」這曾經是深圳一貫的執政思想，限購這種政策在以前被排斥。
因為深圳住房供應不足，公寓總價低、精裝修，適合剛需，近兩年，深圳商務公寓市場很興旺，成交佔新建商品住房交易量的40%。
也就是說，如果有十套新房成交，其中六套住宅，四套公寓，這個量是非常大的。很多人去搶住宅、搶公寓，搶高了房價。
今年以來，深圳成為全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，樓市炒作氛圍濃鬱。
2007年，深圳的房價基本在1萬元/平米左右，買房不難。
2015年，深圳的房價基本在3萬元/平米左右，咬咬牙也能買房。
2020年，深圳的房價在7萬元/平米左右，八九萬的房源比比皆是，十幾二十萬的也不罕見。
八萬一平的房子，在其他城市賣的是土豪，現在深圳賣的是剛需。
一個碼農在網上貼出了自己的購房經歷，他買了深圳梅林一村一套98平米的小戶型，售價800萬，單價8.1萬/平。
首付260萬元，自己和老婆工作5年攢了一半，剩下的借50萬，靠家裡支援80萬，勉強湊夠了首付，還算好。
但貸款540萬，月供近2.5萬，壓力非常大，這還只是一個案例。
其實，深圳大部分人的工資，是支撐不起這麼高的房價。
在當前房住不炒的形勢下，自然出臺調控政策。預計深圳這波樓市熱潮，至少整個下半年裡，要老老實實了。
筆者看來，深圳本來房價本來就在全國前列，當下即使有錢都買不了房了。
深圳住宅、公寓全面收緊，特別是深圳還首次用積分規則篩選購房人群，買房需要搖號，這說明在深圳買房越來越難。
未來不排除北上廣推出類似政策，從趨勢看未來定居大城市將越來越難。深圳等一線城市可能會出現更多類似王漫妮似的人設，無法買房，多年後只能回老家。