來源：地產情報站
相信大部分人都租過房，也都體會過租房市場的亂象叢生。不過最近很多地區都出臺了規範房屋中介市場的新政，並點名了一些中介亂象。這下，租房、買房的套路會大幅減少嗎？
先了解一下，什麼叫黑中介？
站長認為，黑中介主要有兩種，一種是沒有取得相關資質而經營業務的黑戶中介；另一種是專門坑人賺錢的黑中介，這種黑中介是遊走在法律邊緣的龐大群體。黑中介的套路很多，比如發布虛假房源、設置各種合同陷阱、逼迫租客籤訂霸王條款、坐地漲價、剋扣押金、暴力恐嚇、強令搬離、攪單搶單跳單……租房人稍不留意就有可能掉進陷阱裡。
現實中，大部分被黑的租戶是從外地來找工作的務工人員或大學畢業生。他們剛剛入職或剛步入社會，思想比較單純，而且經驗和錢都不多，在黑中介眼裡就像軟柿子，容易被盯上。
黑中介最常見的套路，行業叫花式「洗房」。當然不是真的清洗房子，而是坑人的套路。他們以好地段、低租金為誘餌，讓租客租了房子。但房子往往是違法隔斷往外出租的，所租的人數遠遠超過住建部門規定。
然後黑中介又會賊喊抓賊地去舉報，再變著花樣地把原租客轟出去，再放下一波人進來。如此重複操作，就像割韭菜一樣，不斷進行二次收費。至於之前租客所交的押金和租金，便不了了之了。通過「洗房」，黑中介可以拿到房客此前付的租金、押金等種種費用，翻著倍地掙錢。
有的租戶入住一段時間後，黑中介還會被不斷索要物業費、服務費、管理費等費用，如果租客不從，黑中介就電話騷擾、半夜敲門，以斷水、斷電等手段威脅，強迫租戶搬離，或者謊稱房東要提前收回房屋、房屋漏水需要維修等等藉口強迫租戶搬離，趁機將租戶的剩餘租金、押金強行據為己有。
此外，如果租戶入住後，因自身原因想退租，中介便對其進行威脅恐嚇，強行佔有剩餘租金、押金。有的黑中介還會在合同中設置不平等條款，比如租賃期限屆滿，租戶未騰空房屋的，視為放棄屋內物品所有權。
回顧行業歷史，自1998年國家取消福利分房，房地產開始全面市場化，新房和二手房交易火熱。大大小小的中介公司快速發展，拉開了中國房地產中介行業二十年發展的序幕。
當時整個行業沒有特別清晰的規則，充斥著一股濃烈的江湖氣息，說白了這就是一個『倒買倒賣』吃差價的活兒。但房產中介行業的弊病開始逐漸凸顯：先用虛假房源吸引客戶，再用高價成交其他房源，中介利用買賣雙方信息不對稱來獲取收益已經成為了行業的頑疾。
但靠信息不對稱、忽悠、套路、各種路數，遲早是會路人皆知。有關部門已經下決心根治這一行業亂象。隨著樓市調控力度趨嚴，官方對房屋租賃市場的監管也趨於嚴厲，不少知名中介公司被約談。今年以來，針對房屋租賃市場的亂象治理，中央和地方強強聯手，將矛頭直指房屋租賃市場中最大的「痼疾」——黑中介。促進住房屋租賃市場長期、穩定發展。
北京黑中介被刑事拘留
近日，住房和城鄉建設部、市場監管總局、銀保監會等部門聯合通報了住房租賃中介機構違法違規典型案例。
例如，北京世紀恆遠房地產經紀有限公司將收取的房源進行隔斷改造，並在網絡信息平臺上發布房源信息。對有看房意願的承租人收取500元帶看費；對於催繳後仍不交租金或不搬走的承租人，該公司強行驅趕承租人等等。據通報，該案涉及強迫交易、非法侵入住宅、詐騙等多項罪名，北京市公安機關已立案調查並刑事拘留犯罪嫌疑人31人。
寧波規範二手房市場
近日，寧波要求網際網路平臺對發布的二手房房源信息落實監管責任，所有發布的房源必須通過寧波市房產市場監管服務平臺核驗，確保真實有效。
寧波市住建委將聯合有關部門對各平臺發布房源情況進行專項檢查，對違規發布未經核驗房源的網站進行公開，情節嚴重的予以關停。
寧波市住建委還將繼續推進網際網路平臺房源發布管理工作，確保發布房源的房地產經紀機構和人員的真實性，維護二手房交易秩序和安全。
站長隨後前往網站查閱，發現果然和以前不同，加了官方核驗的字樣，真實性更加有保障。
廈門嚴查中介亂象
廈門也加大了住房租賃行業亂象專項整治的工作力度，針對房源發布不規範、書面委託不多、合同備案不理想等情況開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作。同時對長租公寓企業開展專項檢查。目前已排查中介機構、租賃企業422家，排查門店557家，發出整改通知115份，完成整改79家。嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為，持續優化住房租賃市場環境。
南京7家違法違規房產中介
11月26日晚間，南京市房管部門公開第二批共計7家違法違規中介，7家企業存在的違法違規行為包括：經營場所無營業執照；工商登記的住所或經營場所無法取得聯繫，被列入經營異常名錄；未按規定辦理經紀機構備案手續；在從事房屋租賃經營活動時，工商營業執照中的經營範圍未包含「住房租賃經營」等相關範圍；拖欠房東租金等行為。
惠州暗查房地產中介機構
近日，惠州市住房和城鄉建設局牽頭，多部門組成檢查組，採取不打招呼、直奔現場的方式，深入到惠陽區、大亞灣區、惠東縣和博羅縣，暗訪暗查了21家中介機構，查處了一批中介機構違法違規問題。
檢查發現，不少被暗訪的中介機構沒有辦理備案，沒有使用主管部門推薦的合同版本，無法提供放盤委託書、居間合同，中介人員無上崗證等問題。檢查組表示，如果進一步核實相關中介存在掛賣虛假房源的情況，執法部門還將下達行政處罰。
哈爾濱嚴查違規房產中介
哈爾濱住建局公開了一批違規行為的住房租賃中介機構。其中未按規定在取得營業執照後到住建主管部門備案的住房租賃中介機構24家，未按規定備案房屋租賃合同的住房租賃中介機構2家，隱瞞出租住房的重要信息誘騙群眾租房的1家。
太原市重拳公開違規房產中介
太原在「雙隨機」聯合執法檢查中，公開了178家未建立信用檔案的中介機構。此外，太原創世紀房地產經紀有限公司利用某APP軟體違規從事租金消費貸款業務，且目前該公司總部及門店均已關門，100多名租客反映，通過該公司租房並繳納房租後，由於其未向房東支付房租，租住房屋斷水斷電，並遭房東驅趕。另有多家中介公司被舉報拒不退還押金。
結
從6月1日到10月30日，全國各地共排查住房租賃中介機構42329家，查處違法違規住房租賃中介機構4091家，對2769起違法違規典型案例進行了通報。
從野蠻生長到行業規範，風雨20年，對比國外已有百年歷史的房產中介行業，時間並不算長，但中國房產中介行業的江湖從未平靜。隨著行業發展，市場越來越規範，鑽法律空子的機會越來越少。
在此站長要說明的是，行業黑中介不少，但中介也不都是黑的，每個行業都有好人惡人，不能一概而論。租房還是得看品牌，看服務，進行仔細挑選。行業很多房產中介其實很敬業、很辛苦，起早貪黑地工作。很多房產經紀人，不管客戶有怎樣的問題、怎樣的質疑、怎樣的要求，都會盡力把服務做好。而今年房地產交易量走低，不少中介因此壓力很大。
近日，湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司一位32歲的員工張銳（化名）在員工宿舍內自縊，並留下一張字條：「來新環境是人生中最後悔的事情，錢沒賺到多少，還老是被罰款，工作壓力大，生無可戀，老婆，對不起。」
32歲，正是上有老下有小的年齡，這位中介卻選擇結束生命，讓人唏噓。後來死者妻子查看其微信聊天記錄得知，張銳工作兩年多長期入不敷出，2019年9月不但沒拿到工資，反而被扣款432元。後來該公司與家屬協商，給予10萬元「人道主義」補償。
房地產中介是一個收入分化很大的行業，有的人一個月可以賺十幾萬，有的人幾個月開不了一單。從業人員素質也良莠不齊，服務優劣差別很大。但相信隨著法律的完善，中介行業會越來越規範。