迪馬股份(600565)擬分拆物業板塊赴港上市。
12月7日晚間，公司發布公告，擬將旗下控股子公司重慶東原澄方實業有限公司（簡稱「東原澄方」）分拆至香港聯交所主板上市。
迪馬股份表示，本次分拆東原澄方獨立上市能夠增強其資本實力，提供多元化發展渠道，有助於做大做強物業服務板塊，提高物業管理服務的持續營運能力及整體實力。
今年以來，內地房地產公司掀起了物業板塊赴港上市熱潮。據不完全統計，已有十餘家公司發布或實施相關計劃，包括正榮地產、綠城中國、弘陽地產、金融街控股、建業股份、鴻坤集團等。
公開資料顯示，東原澄方原為迪馬股份全資子公司。近一年來，或為推進分拆上市進程，東原澄方歷經多次增資擴股及股權變更，迪馬股份的持股比例被逐步稀釋至51.04%。
2019年12月，東原澄方實施員工股權激勵計劃，公司及下屬子公司董事、高管及核心人員13人通過持股平臺天津盛益合企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）（以下簡稱「天津盛益合」），向東原澄方增資199.47萬元。天眼查數據顯示，東原澄方後續又引入了栢天有限公司、嘉實物業管理投資有限公司等投資人。截至目前，上述三位股東持股比例分別為9.98%、25.41%、13.57%。
數據顯示，東原澄方2018年度營業收入為5億元，淨利潤為8636萬元；2019年度淨利潤下滑至5491萬元，未超過上市公司淨利潤的50%；截至2019年末，淨資產為1.73億元，未超過上市公淨資產的30%。
除自身從事物業服務外，東原澄方旗下還擁有近十家控股子公司，其中包括上海澄方物業服務有限公司、重慶新東院物業管理有限公司等。
據悉，為推進本次分拆上市，東原澄方將整體變更設立股份有限公司，鑑於公司所持股份均為未上市的內資股，後續將委託東原澄方擇機向中國證監會申請將相關股份全部或部分轉為境外上市外資股，並在香港聯交所主板上市交易，實現「全流通」。
迪馬股份目前主營業務涵蓋房地產、專用車製造、物業管理、商業運營等多個板塊，而房地產業務營收佔比超8成，系「扛把子」業務，旗下東原地產與龍湖、金科一起享有「渝派三強」稱號。
東原地產主要圍繞一二線城市進行戰略布局，截至半年度末，在建、擬建項目達73個，覆蓋上海、廣州、南京、杭州、蘇州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安、貴陽、長沙、昆明等重點城市，並在上半年首次進入石家莊、肇慶、寧波、麗水等市場。
受疫情影響，迪馬股份業績有所下滑，前三季度實現營業收入64億元，同比增長0.28%，歸母淨利潤為3.28億元，同比下滑42.33%。
在多元化融資渠道方面，公司除與各類金融機構及非金融機構保持間接融資合作的同時，嘗試推進公司債、防疫債、供應鏈ABS、商業地產抵押貸款支持證券等融資渠道，成功發行「中泰資管-SAC大廈信託受益權資產支持計劃」11.6億元，債務結構持續優化，淨負債率降至54.55%。
業內人士表示，在地產存量時代，房地產企業需要在存量房產中持續挖掘增長點，而物業服務本身的輕資產、持續回報特點，頗受資本市場追捧，分拆上市呼聲也較高。但即便分拆上市，物業板塊對地產母公司的開發規模依然較為依賴，後續能否打開市場實現可持續發展依然是重中之重。