普陀內環內，成熟大盤
新湖明珠城
今日正式開啟認籌
約93-180㎡精裝高層，均價約105200元/㎡！
主力總價約1000-1500萬
航拍實景圖
具體認籌規則如下：
認籌時間：12月11日 9：00-12月15日14：00
認籌地點：東新路68號
認籌金：100萬
一房一價表如下：
新湖明珠城可不是簡單的內環內那麼簡單。
它佔據了上海的發展命脈，一江一河中的蘇州河，城市規劃高度已經先人一步。
同時蘇河的無限風光也成為了新湖明珠城日常生活的一部分。
給大家看2張航拍圖。
航拍實景圖
新湖明珠城在東面和南面有約1100米長的蘇州河綠色水岸，整個水岸幾乎成了新湖明珠城業主的「後花園」。
同時地塊內規劃約10萬平米大型綠化園林，比鄰的普陀公園綠化面積有約12000平方米。
走出小區門外，周邊景色是這樣的。
小編實地拍攝實景圖
小編實地拍攝實景圖
新湖明珠城的生活環境給我的感覺就像是生長在一個有貫穿河流的公園之上，綠意和自然與日常生活緊密相連。
要知道，這可是上海寸土寸金的內環內。
不禁讓我想起一句話，真正有價值的城心住宅，能讓居者重獲偉大的寧靜。
別急，新湖在地段上的驚喜點還有一個大殺器。
從上海發布公示的普陀區小學對口地段表可以看到，新湖明珠城前期房源對口的是武寧路小學，普陀區沒有爭議的一梯隊名校。
重點學區對住宅的賦能，我僅說一點。
對口華二的前灘二手房，即使地處內中環，仍能賣到14萬/平以上，可見市場對優質學區的極度渴望。
是的，新湖明珠城在地段上就是手握這麼一個躺贏的開局，如果做細分評測，它的任何一項都能打到5星滿分。
環線：內環內★★★★★
軌交：6軌交匯★★★★★
景觀：蘇河畔★★★★★
潛力：一江一河★★★★★
教育：前期對口名校★★★★★
示意圖
按道理來講，這樣的地段，新湖明珠城做什麼產品都可以是躺贏。
但是，這是我之前的想法。
直到我用3個小時參觀完項目的樣板間，不得不佩服產品主義者新湖的執念，巨大投入下呈現的產品力甚至一度讓我忽略了項目地段上的獨特性。
新湖就是這樣，無論地段上拿的是「對三」還是「王炸」，用產品徵服市場是它唯一的信念。
項目效果圖
首先徵服我的是外立面。
立面應該是近三年樓市裡開發商經常忽略的一個層面了，尤其是中間段是很多開發商不願意做的地方，大部分願意做底部，因為用戶觸摸的到。
但新湖對於整體立面的質感呈現有著自己的追求！
項目外立面材質採用了幹掛石材+航空鋁板，石材特地選擇納米比亞進口的花崗巖，堅固耐用、歷久彌新。
橫向部分採用仿古銅色鋁板作為層間線條，並採用隱框雙層夾膠玻璃欄板作為陽臺欄板，時尚與優雅的質感呼之欲出。
新湖明珠城三期效果圖
藝術來源於生活，生活也離不開藝術，這是新湖明珠城對新時代人居的理解。
所以它在整個開發周期都把藝術元素的融合看的很重。
比如項目的售樓處被打造成河濱藝術花園，甚至在售樓處進行了「地圖效應」的藝術展覽。
室內的裝修，我下意識判定會極盡奢華。結果卻出人意料，新湖室內牆體極致簡潔，空間感溫馨溫暖。
樣板間實景圖
這樣的設計蘊含了新湖對於生活藝術的理解。
社區和公共空間可以藝術化，但牆體和業主的作息息息相關，不應該鮮豔上色形成壓迫感，給予業主自己無限的發揮空間，才是藝術陶冶生活的正確方式。
但也只是看起來簡約，細節之處可一點都不簡單。
樣板間實景圖
每一套樣板間室內都非常通透明亮，但你仔細看燈光的排布方式。
除了餐桌的吊燈，幾乎所有的燈源都做了非常隱蔽的處理方式，使整個空間的視野沒有阻攔，更顯大氣。
大家注意天花板上的磁吸軌道燈，它可以根據業主的心情自由組合。
用光的變換來調節心情，還有比這更藝術的生活方式嗎？
樣板間實景圖
牆面整潔的同時，項目採用大量玻璃窗點綴，室內不需要名貴的油畫，窗為框，風景就是更美的畫。
特別是開放的廚房空間，一面正對客廳聆聽一家人的歡聲笑語，一面通過完整的玻璃窗縱覽窗外如畫風景，幸福感油然而生。
如果更仔細的去看細節，你會發現簡約的牆面一點也不簡單。
樣板間實景圖
牆面大量採用巖板。
這是項非常燒錢的材料，耐久性和美觀度絕不是普通材料可比。
它能直接接觸高溫物體，甚至2000℃的明火，也不會破裂、變形或變色，更不會散發任何氣味。
而且巖板密度高，滲水率為萬分之五，防滲透性能好，所以清潔起來真心方便。
為了業主的生活品質和便利，新湖從不吝嗇。
尤其是精裝支出的大頭，衛浴和廚電。
樣板間實景圖
衛浴方面，項目浴缸採用的是卡德維、臺盆採用的是唯寶、主衛龍頭採用的是當代、次客衛龍頭採用的是高儀、座便器採用的是TOTO智能一體機座便器（寶格麗酒店御用型號）。
這幾個品牌代表的價值無需多言，尤其是當代，當之無愧的王者，衛浴品牌中勞斯萊斯的存在！
樣板間實景圖
廚電方面，項目櫥櫃採用的是海格、灶具/烤箱/脫排油煙機/洗碗機採用的是美諾、冰箱是斐雪派克。
美諾和斐雪派克在廚電品牌中也是愛馬仕般的存在，上海在售項目中，只有房價12+萬及以上的頂豪產品才會採用。
家電方面中央空調、全屋地暖、新風系統、中央水處理等大件一應俱全。
同時植入智能家具系統（智能門鎖+可視對講、淨水直飲、燈光、中央空調和地暖系統等智能控制），任何時候任何地點都能將屋內的家居一手掌握！
樣板間實景圖
臨走的時候，我抬頭發現，項目新風出風口上有別致的花紋圖樣。
原來這是新湖鬱金香logo拼接，這讓我深深感受到新湖對自己產品的那份如父母的愛與驕傲。
快周轉主導的市場環境下，小胖君看過了太多千篇一律的產品線。
如果是其他開發商手握像新湖明珠城這樣的地段躺贏開局，復刻產品線是大概率事件。
但新湖不論材質、實用度、美觀度和品質感，都不計成本、實實在在的用心去做，住在這樣的房子裡，享受的是一份安心。
實際一點，能10萬多的價格，買到12萬以上頂豪的居住品質，我覺得已經贏了。
所以摸著良心說，即使拋開5星標準的地段優勢，如果我有1000-1500萬，今年上海內環內的房子我只想買新湖明珠城！
總結
內環內蘇河畔醇熟大盤，還有學區，新湖明珠城的地段幾乎無法挑剔。
產品方面，個別戶型的競爭力稍弱，但是精裝誠意滿滿，整體品質還是不錯的。
如果有1000-1500萬預算，該項目我認為值得入手。
註：
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END
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