我們在看房買房過程中經常會聽到很多關於房產的專業術語，但是大家對這些專業術語又不太清楚，經常聽的一頭霧水，今天我們一起來了解一下，在買房的過程中可能會出現的專業術語有哪些，又是什麼意思呢？
【現房】
現房是指我們購買房產時已經具備交付條件的商品房，在籤訂商品房買賣合同後即可辦理入住並辦理房產證。
【期房】
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證為止，在這一期間銷售的商品房稱之為期房，我們在購買期房是要籤訂商品房預售合同。
我們習慣把在建或者尚未完成建設不能交付使用的房產稱之為期房，一般購買期房，價格較低並且可選擇性較大。
【毛坯房】
毛坯房是指房產在交付前已經對房產進行初裝修，這樣的房子大都牆面和地面只做過基礎處理。
【精裝修房】
精裝修房是指已經經過精裝修的房產，精裝修房在交付後可以拎包入住的房子。
【尾房】
尾房也稱之為清盤房，尾房就是開發商銷售到最後剩下的幾套房子，一般開發商銷售到80%到85%左右就進入清盤階段，優惠力度較大。
【五證】
五證包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
【建築面積】
建築面積是指建築物外牆外圍所圍成的空間的水平面積。
【實用面積】
實用面積也叫淨面積，實際面積實際上是建築面積減去公攤面積後的實際使用面積。
【居住面積】
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居住淨面積之和。所謂的淨面積就是去除牆，柱等建築結構件所佔有的結構面積，一般是衡量居住水平的面積指標。
【公攤面積】
公攤面積也叫公共建築面積，主要包括，電梯井，樓梯間，設備間，管道井，公共門廳，過道，地下室，值班室等為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平面面積計算。
【公攤面積分攤係數】
將建築物整棟的公攤面積除以整棟樓各套套內面積之和，得到建築物的公攤面積分攤係數。
【得房率】
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。
【容積率】
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。
【淨高】
一間房屋內樓板面和屋頂的高度，一般為2.7米。
【綠化率】
綠化率是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
【躍層住宅】
躍層住宅是指一套住宅佔用兩個樓層，內部有樓梯連接上下層。
【複式住宅】
複式住宅在概念上是一層，層高要比普通住宅高，一般3.3米，並不具備完整的兩層空間。
【經濟適用房】
具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。
經濟性是指，房價相對於市場價格而言比市場價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力。
適用性是指，住房的設計和建築標準上強調使用效果，而不是降低標準。
【獨棟別墅】
一戶一棟的別墅產品。
【聯排別墅】
多戶住宅聯立成為一棟單體的每戶可以單獨出入的別墅產品。
【雙拼別墅】
兩戶住宅聯立在一起成為一棟單體，成為雙拼。
【酒店式公寓】
樓盤可以將每個單位出售給個體購房者，購房者擁有產權，產權一般為70年或者50年，可以自住，出租，轉售。
【公寓式酒店】
一般屬於酒店，產權只有40年，與酒店式公寓不同的是，前者屬於居住建築，後者屬於旅館建築。
【房屋產權】
房屋產權是指所有者按照國家法律規定所有的權利。
【房屋權屬登記】
房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權已經上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法明確房屋產權歸屬關係的行為，崗位產權登記應遵循房屋的所有權和該崗位戰友範圍的土地使用權權利主題一致的原則。
【過戶】
及變更房屋承租人姓名。
【預售價】
預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准權限部門核定的價格為準。
【住房商業貸款】
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
【公積金貸款】
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委託商業銀行向繳存住房公積金職工發放的住房抵押貸款。
【組合貸款】
住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業貸款是沒還可以向銀行申請個人公積金貸款。
今天先說到這裡，明天繼續。
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