珠海近60條村「拆拆拆」!網友:買套村民房等暴富?

以舊換新，這是大家都喜聞樂見的事！

家電如此，手機如此，如果房子也可以呢？

今年，珠海舊改進度按下加速鍵，多條舊村更新提上日程，村壕越來越多。據編輯不完全統計，如今珠海有近60條村在進行或者即將進行改造。

於是有部分網友有了如下的想法：去舊村中買一套房子，到時拆遷了是不是賠我一套新房子？

對於這部分網友無非就是想投資一把，到時不管是賠錢還是賠房子，看似都是穩賺不賠，而事實上真是如此麼?

在討論能不能買的前提下，我們先來簡單了解一下事實。

NO 1究竟什麼是小產權房？

在房產圈，我們經常說，小產權房，究竟什麼是小產權房？

小產權房：

指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。

小產權房，是相對商品房而言的，目前還沒有明確的法律概念，只是大家對在集體用地上建起來的、沒有房產證的住房的一種通俗叫法。

本質上，小產權房其實是無產權房。

一般有三種形式

特別在現在的房價高企的情形下，小產權房有這樣的優勢：

一 價格較低

現在在珠海買一套新房，西區的剛需房都在150萬左右，首付三成的情況下要近50萬跑不了，更不用說是市區的房子了。但是，有些小產權房總價只要那麼30萬左右就可以解決了。

二 辦理手續簡易

三 不需要過多的稅費

比如，位於珠海市鬥門區的盛世名門園，毛坯6800元/㎡起，價格看著就是「真香」。據編輯了解盛世名門園的地是村裡的集體基地，房產證寫的是村，不是個人的。

項目周邊有春曉悅居、中珠、龍光、寧海、忠信、華策、旭日、萬科等，價格都是在14000元/平左右的，盛世名門園的價格足足便宜了一半。

看著這有模有樣的房子

都會產生這就是商品房的錯覺

據小編了解，盛世名門園的投資客戶可委託開發商返租，租金按30元/㎡返還。遇到這種開發商開發的小產權房，看著建成房子，成型的社區，對於在附近工作的人是十分有吸引力的。

但是也不是所有的小產權房都是便宜的，像南屏的和豐御庭，據真房網房源資料顯示，集體房屬性的和豐御庭均價也去到23000元/平左右，和同區域商品房價格相差無幾。

需要注意的是，購買這三類的房子只有房屋的使用權，並沒有完整的所有權，而且，風險無處不在：

（1）無房產證、土地證，房屋有可能被強制拆除或被拍賣；

（2）不能正常行使買賣、贈與、置換、繼承、出租等權利，即使籤定相關合同，也不受法律保護；

（3）不能貸款，即便全款買房後，如果後期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款；

（4）無法辦理落戶的小產權房，也無法獲得免費醫療和義務教育資源；

NO 2 那麼，買了小產權房的人現在怎麼樣了？

我們先來聽聽一些例子：

案例1：

此前，本號報導過，珠海一名老闆因為炒房投資失敗，導致兩棟樓被法院查收，業主被責令期限內搬走，租客也要另尋下家。原因就是這名老闆炒房的對象選擇了小產權房，詳細見下方連結。

案例2：

小編同事的朋友，大概3年前在梅溪村買了一套村民房，花了20多萬，是用來投資的，現在以2000元/月的價格在出租。同事朋友還說，如果房子價格漲了，可以賣掉賺差價。

案例3：

一名許姓粉絲向編輯表示，他們是珠海本地人，在唐家一處舊平層房子，是歷史遺留下來的，自己也沒有任何相關證件。現在是出租給別人當早餐店，一個月收租1500元左右，已經收了20多年了，也沒有拆遷計劃，如果要拆遷，這名許姓粉絲也不知道自己能否收到拆遷款。

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圖源：網絡

有意思的是，幾年前的時候，這名網友還想以5萬塊的價格賣給開早餐店的老闆，老闆沒有同意。

案例4：

粉絲張先生向編輯透露，他們6年前買了東坑村的一套村民房，全款30萬左右，是用來自住的。如今，東坑村已確定進行舊改，由綠城操刀。

編輯在東坑城市更新項目中心內採訪了開發商的置業顧問，置業顧問表示，集團到時會把錢賠給村委，至於村委如何處理賠償款，他們就不幹預了。

那麼，張先生買來的房子將要推倒，那麼賠償款是給到誰呢？

張先生說：「我們和原來的房主都是熟人，大家都住在村裡，而且他有幾棟樓，十多套房子都已經賣出去，有合同和律師證明等。

張先生覺得，有幾千戶人是購買了村裡的自建房，如果不賠錢，影響會很惡劣。現在，開發商的賠償款還沒到位，所以張先生能否要到賠償款，現在還要打個問號。

NO3買不買 得看具體需求

1 小產權房能不能買？

其實能不能買是取決於個人需求，我們不能一概而論。如果你買過來自住肯定沒什麼問題，雖然說小產權房沒有房產證，但是也不是違法建築，當然個別佔用公共用地的除外，所以購買的時候手續注意就好。

2 投資風險與機遇並存

很多客戶在選擇投資小產權時候，更傾向於買那種帶小區的村委房，但是這種房子會比村民房成本更高，當然安全性也更強。但是如果從回報率來講，購買農民房無疑回報率更高，因為你購買一套村委房的價格，基本是可以購買兩套農民房了，用來出租的話無疑回報率更高。

所以，我們發現了一個小規律，買小產權房和商品房一樣，也是越早越好。但是他們都有一個同樣的問題，如果遇上拆遷，這個錢你能不能拿到真的不好說，從來沒有法律文件講小產權碰上拆除如何賠償。

最後還要重申一下，也很多人問，小產權是否可以落戶，小孩子讀書有沒學位？編輯認為：做人不可以這麼貪心的。小產權價格便宜，收租有得賺，又有可能博拆遷。怎麼可以要求這麼多呢。小產權是不可以落戶和學位的，這個大家必須明確的。