盛世天璽位於通州梨園板塊，項目地塊於多年前收購而來，在近期開發建設，整體建築面積約11萬平方米，規劃為住宅、寫字樓、底商等，其中住宅項目建築面積約為6.3萬平方米，容積率1.8，規劃為12棟低密洋房產品，一梯兩戶，戶型面積為88-142平方米的三居、四居室，精裝交付。樓市大數據購房顯示,房價僅6萬/㎡,吊打通州萬國城MOMA,房貸二套房換房改善性,客戶首選.
值得關注的是，該項目距離北京環球影城3公裡左右，而明年5月份，環球影城預計將正式開園。清華規劃院城市發展策劃研究所所長彭劍波認為，北京環球影城除了將塑造一個具有全球影響力的旅遊度假區外，還將帶動周邊區域的投資、開發和建設。
盛世天璽項目早在2018年的時候就公示地塊控規，即通州新城0704街區TZ00-0704-0001至TZ00-0704-0005地塊控制性詳細規劃（地塊層面）：
地塊四至範圍：東至規劃九棵樹中路道路中線；南至雲景南大街道北側道路紅線；西至地塊釘樁線邊界；北至地塊釘樁線邊界。對照地圖可以看出來，這個地塊就位於梨園龍鼎園與新翠景園之間。
從規劃圖可以看出，這裡將主要建設住宅，並將建設完整配套設施，包括配建幼兒園、菜市場，還有停車場及商業辦公項目。
在項目的主體勞務招標公告中，將項目位置索性直接定位為北京現代音樂學院的對面，也是準確的。說實話，這個地塊位置還是可以的，通州成熟老城區，離明年要開園的北京環球度假區不遠，3公裡左右的直線距離。
戶型——低密度洋房、網紅戶型
規劃87㎡、97㎡、117㎡三居、126㎡、142㎡四居，滿足全家庭型改善升級需要。全明通透的戶型設計，五重進階的品質精工，智慧科技系統的植入應用，打造恆溫恆溼恆氧品質人居，盡享現代科技的質感生活。
樣板間
其中，117㎡三室兩廳兩衛採用南向三面寬設計，客廳與雙臥室朝南，主臥為套房，次主臥配備衣帽間，滿足超大收納空間的同時，實現了雙主臥的居住體驗。270°的採光通風，令居室內的所有功能空間均為全明，入戶玄關、獨立家政間、U型廚房，在充分體察人居需求的基礎上，實現了功能細節的全方位升級。
142㎡的四室兩廳三衛做到了南向四面寬，舒闊客廳，與雙臥室套房、書房均朝南向，大面寬、窄進深的設計，為居室注入更多陽光、清風與鮮氧。融合現代美學的十字動線禮儀空間，動靜分區的合理布局，用精細考究的空間設計，造就舒適的人居尺度。
89㎡ 東西朝向 3室2廳1衛 98㎡ 南北朝向 3室2廳2衛
126㎡ 南北朝向 4室2廳2衛
值得一提的是，這個項目規劃為12棟低密洋房產品，一梯兩戶，戶型面積為88-142平方米的三居、四居室，精裝交付。要說低密度洋房，精裝交付，6.1萬元一平米的價格，在目前通州的新房市場，還是佔據一定優勢的。
鑫苑集團北京公司營銷負責人許超亮表示，為了滿足低密、舒適等特性，產品經過多次推敲，基本是南向三面寬、四面寬的網紅戶型。同時，打造智慧社區，5G全覆蓋。
項目佔地面積35683.6㎡,其中建築面積112025.86㎡（其中地上63804㎡）,建築類型4-11層洋房.總樓棟數12棟,小區總戶數544戶.容 積 率1.8,綠 化 率 30%.得房率 82%-85%,車位比1 ：1.2 （總車位數：地下972個，充電樁186個）,產權年限70年.
交房標準智能5G精裝交房,層高3m.梯戶比：12棟樓，一梯兩戶。樓間距： 37-63 m.
項目特色
項目在通州唯一5G智慧社區，成熟的交通、醫療、學校、購物、公園配套戶型：建築面積89-143平米三居，四居,82%-85% 的超高得房率，4-11層洋房.1.8的低容積率.
公園配套：小區北側雲景公園
教育配套：小區南側自建幼兒園，南側北京師範大學通州龍鼎幼兒園和世紀之星藝術幼兒園 ，.北京育才學校通州分校，北京市通州區潞河中學，通州區第六中，北京現代音樂研修學院等。
醫療配套：北京東直門中醫院約 2000m，通州區婦幼保健院 3000m，潞河醫院約 3900m，以及中國人民解放軍第二六三醫院等 。
商業配套：項目自建34000平米商業，京通羅斯福購物商場 ，貴友大廈 ，物美超市，環球影城50000平米購物廣場，萬達百貨(通州店) ，建設中的遠洋新光天地等。
地鐵八通線梨園站、九棵樹站1km 地鐵7號線 萬盛東站 1km地鐵S6號線 大稿村 200m規劃中地鐵M102、M104 約 200m
公交：專149路、924路、807路、552路、582路、591路等數十條公交路線。
總體來說，這個項目的位置、戶型、定價綜合來講還是很不錯的，但是對於有孩子的家庭，大家最最關心的莫過於學區。通州定調副中心之後，各種優質教育資源開始紛紛布局副中心，估計這一地塊以後也會添優質校.